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Badsanierung Schönefeld: Villa um 1900 mit Veranda und Vorgarten, wie sie in Abtnaundorf steht
Badsanierung · Schönefeld

Badsanierung in Leipzig-Schönefeld

Badsanierung in Schönefeld trifft auf zwei Bestände: Kammerbad über der Holzbalkendecke im Gründerzeithaus, Nasszelle über der Betondecke in Schönefeld-Ost. Welcher Ihrer ist, klärt der erste Termin, und der kostet Sie nichts.

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Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

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Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

Oder rufen Sie an: 01579 2834950, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

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Gründerzeit im Westen, Platte im Osten

Schönefeld besteht aus zwei Ortsteilen, die baulich kaum weiter auseinanderliegen könnten. Im Westen, um Dimpfelstraße, Gorkistraße und Ossietzkystraße, stehen vier- bis fünfgeschossige Mietshäuser der Jahre 1880 bis 1915. Mehr als die Hälfte aller Wohngebäude dort stammt aus dieser Zeit. Im Osten entstand zwischen 1974 und 1983 das Neubaugebiet Schönefeld-Ost mit mehr als 4.000 Wohnungen in Fünfgeschossern aus der Platte und einem Sechzehngeschosser, dazu rund 1.150 Block- und Plattenbauwohnungen der Jahre 1958 bis 1971.

Dazwischen liegen die Bauvereinshäuser der Schönefelder Höfe von 1905, die Wohnanlagen der zwanziger Jahre an Clara-Wieck-Straße und Schönefelder Allee, 381 Siedlungshäuser um den Volksgarten und die Villen in Abtnaundorf. Fast jede Frage hat hier deshalb mehrere Antworten. Welche zutrifft, legt die Decke unter dem Bad fest, nicht der Wunsch.

Die Dusche: über Beton festgelegt, über Balken planbar

Entschieden wird das an zwei Maßen. Die Aufbauhöhe misst den gesamten Bodenaufbau zwischen Rohdecke und fertiger Fliese, die Einbauhöhe nur den Ablaufkörper selbst. Der Standard-Punktablauf braucht 90 bis 110 Millimeter Einbauhöhe und 120 bis 150 Millimeter Aufbauhöhe, der flache Punktablauf 65 bis 90 und 95 bis 120.

Die Spannbetondecke der Nasszelle in Schönefeld-Ost trägt nur vier bis fünf Zentimeter Estrich, tiefer geht es nicht. Für beide Punktabläufe ist das zu wenig, es bleiben zwei andere Lösungen.

Ein Wandablauf leitet das Wasser seitlich in die Vorwand und belegt dort rund 70 Millimeter; im Boden genügen 70 bis 100 Millimeter Aufbauhöhe. Eine extraflache Duschfläche steht ohne Aufbau auf dem Boden, der Einstieg misst 25 bis 35 Millimeter. Beim Wandablauf liegt der Boden danach zwei bis fünf Zentimeter höher; die Kante rückt als flache Schwelle aus der Dusche an die Tür. Dort stört sie am wenigsten.

Im Gründerzeithaus stellt sich die Frage anders herum. Über der Holzbalkendecke liegen Schüttung, Einschub und ein dünner Estrich aus den neunziger Jahren. Weil dieses Paket beim Umbau sowieso entfernt wird, bestimmen wir den neuen Aufbau selbst.

Meist ergeben sich so 90 bis 140 Millimeter. Das reicht fast immer für den flachen Punktablauf und oft auch für den Standardablauf. Entscheidend ist dann der Verlauf der Balken, nicht die Höhe: Der Ablauftopf passt zwischen zwei Balken, auf einen nicht. Wo im Kammerbad die Dusche sitzt, klären wir deshalb vor der Fliesenauswahl. Genaue Maße finden Sie unter bodengleiche Dusche.

Altbaubad nach der Renovierung mit Bogenfenster, Duschkabine, Waschbecken und Wand-WC

Warum das Gründerzeitbad selten das erste ist

Die Mietshäuser im Westen wurden überwiegend zwischen 1992 und 2000 saniert, als die Sonderabschreibung nach dem Fördergebietsgesetz in Leipzig tausende Häuser gleichzeitig auf die Baustelle brachte. Wer dort heute ein Bad öffnet, findet daher weder Jahrhundertwende noch DDR, sondern den Stand dieser Sanierungswelle, inzwischen 25 bis 30 Jahre alt.

Für die Planung heißt das: Zugewachsene Stahlrohre sind selten, ausgedient hat meist eine zweite Generation. Typisch sind weiße Standardkeramik, eine Eckwanne, Fliesen im Format 20 mal 25 und eine 20 Zentimeter tiefe Vorwand, wo heute 8 bis 12 reichen. Abgedichtet wurde mit einem Anstrich; die Verbundabdichtung, die DIN 18534 heute verlangt, fehlt. Gibt der Anstrich nach, sickert Wasser in die Schüttung, und Jahre später erscheint ein dunkler Fleck an der Stuckdecke der Wohnung darunter.

Im ersten Termin prüfen wir deshalb als Erstes, ob sich die Leitungen der Neunziger weiter nutzen lassen. Viele Eigentümer unterschätzen, wie oft das gelingt. Daneben sieht die Stadt im Westen noch Häuser mit „erhöhtem Aufwertungspotenzial“, also Wohnungen, deren Bad noch nie an der Reihe war; dort wird aus der Kammer zum ersten Mal ein Bad.

Fernwärme im Block, Therme in der Kammer

In Schönefeld-Ost hängt das warme Wasser in der Regel an der Fernwärme; die Stadtwerke betreiben im Ortsteil einen eigenen Heißwassererzeuger. Es steht sofort an, dafür gehört der Strang dem Vermieter oder der Gemeinschaft, und abgesperrt wird er über LWB, Genossenschaft oder Verwaltung, mit Ankündigung an alle Wohnungen am Strang.

Im Gründerzeithaus kommt es meist aus einer Gasetagenheizung, deren Therme in Küche oder Bad hängt. Der Weg ist kurz, aber die Therme sitzt oft genau dort, wo die Dusche hin soll, und ein Gasgerät versetzt nur der eingetragene Fachbetrieb.

Im Siedlungshaus und in der Villa in Abtnaundorf kommt das Wasser aus dem Keller: Fünfzehn Meter Leitung bis ins Obergeschoss fassen vier bis fünf Liter, die jeden Morgen ungenutzt ablaufen. Abhilfe schafft eine zeitgesteuerte Zirkulationsleitung. Einbauen lässt sie sich nur bei offener Wand; später wird daraus eine eigene Baustelle.

Was ein Bad in Schönefeld kostet

Der Aufwand steckt in den Anschlusspunkten, nicht in den Quadratmetern. In der Nasszelle gibt es drei: WC, Waschtisch und Wanne, alle an der Schachtwand. Im Kammerbad des Gründerzeithauses kommen die Waschmaschine und oft ein zweiter Strang dazu. Ein Villenbad in Abtnaundorf hat meist sechs bis acht: zwei Waschplätze, Wanne, separate Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschine.

Daraus folgen die Spannen, brutto mit Umsatzsteuer: Im Block kosten drei bis vier Quadratmeter 10.500 bis 17.500 Euro, sofern die Zelle bleibt und nur Oberflächen, Abdichtung und Objekte erneuert werden. Ein Kammerbad mit neuen Leitungen trifft auf sechs bis acht Quadratmetern die Leipziger Spanne von 13.000 bis 22.000 Euro, und acht bis zwölf Quadratmeter im Villenbad liegen bei 21.000 bis 33.500 Euro.

Die Bauzeit beträgt im Block sechs bis zehn Arbeitstage, beim Neuaufbau mit Leitungen zehn bis fünfzehn, im Villenbad fünfzehn bis zwanzig. Woraus sich die Summen zusammensetzen, steht unter Badsanierung Kosten; verbindlich ist nur der Festpreis in Ihrem Angebot.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Wer zustimmt: Vermieter, Satzung, Denkmalliste

Im Block entscheidet der Eigentümer über alles, was Strang und Schacht berührt, und das sind in Schönefeld-Ost vor allem die LWB, die Wohnungsbau-Genossenschaft Kontakt, die UNITAS und die WOGETRA. Wer dort zur Miete wohnt, braucht für alles über die Instandsetzung hinaus die schriftliche Erlaubnis des Vermieters, sonst droht beim Auszug der Rückbau; es lohnt auch die Frage, wann der eigene Strang im Sanierungsprogramm steht. In privatisierten Blöcken und geteilten Villen entscheidet beim Strang die Eigentümergemeinschaft mit, siehe Bad in der Eigentumswohnung.

Im Westen kommt seit dem 23. Februar 2025 eine dritte Zuständigkeit hinzu. Der Stadtrat hat am 12. Februar 2025 die soziale Erhaltungssatzung „Schönefeld (westlicher Bereich)“ nach § 172 BauGB beschlossen: rund 25 Hektar mit knapp 7.300 Einwohnern und 3.900 Wohnungen zwischen Heinkstraße und Löbauer Straße im Norden, Gorkistraße und Kohlweg im Osten, Adenauerallee im Süden, Mariannenpark und Taubestraße im Westen. Dort braucht jede Änderung an der Wohnung eine erhaltungsrechtliche Genehmigung des Amtes für Wohnungsbau und Stadterneuerung, auch ohne Bauantrag.

Das Amt entscheidet innerhalb eines Monats. Ein Bad mit Grundausstattung gilt als zeitgemäß und wird regelmäßig genehmigt; ohne Genehmigung droht nach § 213 BauGB ein Bußgeld bis 30.000 Euro. Schönefeld-Ost und Abtnaundorf liegen außerhalb; dort entscheidet allein der Eigentümer.

Davon unabhängig führt die Denkmalliste für Schönefeld-Abtnaundorf rund 500 Einträge, darunter die Wohnanlagen Clara-Wieck-Straße und Schönefelder Allee 8 bis 25 als Sachgesamtheiten. In Sachsen zählt jedes Objekt einzeln, Ensembles gibt es nicht; die Frage lautet also, ob genau Ihr Haus in der Liste steht.

Dann entscheidet das Amt für Bauordnung und Denkmalpflege mit, und sein Vorbehalt kann bis ins Innere reichen, etwa beim Durchbruch für eine Leitung durch eine Stuckdecke. Nach außen sichtbar wird ein Bad nur dort, wo die Abluft das Haus verlässt; diesen Punkt klären wir deshalb gemeinsam mit dem Strang vorab. Die Auslegung der Lüftung erklärt Bad lüften.

sanierte Gründerzeitfassade mit Erker, wie sie an der Gorkistraße steht

Anlieferung: Tordurchfahrt, Gleis, Stichstraße

Im Gründerzeithaus geht alles durch die Tordurchfahrt und über das Treppenhaus, einen Aufzug gibt es nicht. Für Container und Schuttrutsche in Dimpfel-, Gorki- und Taubestraße brauchen wir eine Halteverbotszone; die beantragen wir 14 Arbeitstage vorher, die Schilder stehen vier Tage vor dem Termin. Auf der Gorkistraße liegt das Gleis der Linie 1 in der Fahrbahn, dort steht der Container in der Seitenstraße.

In Schönefeld-Ost steht er auf den Flächen des Wohnungsunternehmens, und das nur mit dessen Zustimmung; im Fünfgeschosser geht der Schutt über die Treppe, im Hochhaus über den Aufzug, den wir dafür auskleiden. In Abtnaundorf steht der Container auf dem Grundstück, und den Vorgarten decken wir ab.

Gründerzeit oder Platte: der erste Termin

Wir bauen Bäder in beiden Schönefelder Ortsteilen und in Abtnaundorf, ebenso in Mockau, Eutritzsch, Thekla und jenseits der Gleise in Neustadt-Neuschönefeld.

Sagen Sie unter 01579 2834950, ob es um eine Wohnung im Gründerzeithaus, eine Nasszelle in Schönefeld-Ost oder ein Haus geht. Damit ist klar, welche Antwort auf Sie zutrifft, und wir vereinbaren direkt einen kostenlosen Ersttermin. Vor Ort oder per Videocall sehen wir uns Bodenaufbau, Strang und Warmwasserversorgung an. Verpflichtet haben Sie sich damit zu nichts.

Den Weg von der Wanne zur Dusche in der Zelle beschreibt Dusche statt Badewanne, das Kammerbad über Holzbalken Bad im Altbau. In der Schlussrechnung weisen wir den Arbeitslohn getrennt aus, so können Sie ihn nach § 35a EStG absetzen. Wer lieber schreibt, nutzt das Formular auf dieser Seite.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Schönefeld?

Je nach Haus 10.500 bis 33.500 Euro, und den Ausschlag geben eher die Anschlusspunkte als die Fläche. Die Nasszelle in Schönefeld-Ost hat drei; bleibt sie stehen, kosten drei bis vier Quadratmeter 10.500 bis 17.500 Euro. Ein Kammerbad mit neuen Leitungen liegt auf sechs bis acht Quadratmetern bei 13.000 bis 22.000 Euro, ein Villenbad in Abtnaundorf bei 21.000 bis 33.500 Euro. Den Festpreis bekommen Sie nach dem ersten Termin schriftlich.

Passt eine bodengleiche Dusche in die Nasszelle in Schönefeld-Ost?

Ja, mit dem passenden Ablauf. Auf der Betondecke liegen nur 40 bis 50 Millimeter Estrich, Punktabläufe verlangen 95 bis 150 Millimeter Aufbauhöhe. Infrage kommen daher ein Wandablauf, der rund 70 Millimeter Vorwand und 70 bis 100 Millimeter Bodenaufbau braucht, oder eine extraflache Duschfläche, die ohne Aufbau auf dem Boden steht und 25 bis 35 Millimeter Einstieg hat. Im Kammerbad über Holzbalken bauen wir den Boden neu, meist 90 bis 140 Millimeter hoch.

Warum ist das Bad im Schönefelder Gründerzeithaus oft schon einmal saniert worden?

Weil die Mietshäuser im Westen überwiegend zwischen 1992 und 2000 saniert wurden, als die Sonderabschreibung nach dem Fördergebietsgesetz tausende Leipziger Häuser gleichzeitig auf die Baustelle brachte. Aus dieser Zeit stammen die Bäder: weiße Standardkeramik, Eckwanne, Fliesen 20 mal 25 und ein Dichtanstrich statt einer Abdichtung nach DIN 18534. Mit 25 bis 30 Jahren wirken sie auf den ersten Blick noch ordentlich. Ob die Leitungen liegen bleiben können, klärt der erste Termin.

Muss die Sanitärzelle im Plattenbau heraus, wenn das Bad neu wird?

Nicht zwingend. Bleibt die Zelle stehen, erneuern wir Oberflächen, Abdichtung und Objekte innerhalb ihrer Wände; das ist der Fall mit 10.500 bis 17.500 Euro und sechs bis zehn Arbeitstagen. Soll das Bad größer werden oder die Wand zur Küche fallen, kommt die Zelle heraus, und der Raum wird mit Trockenbauwänden, neuem Boden und Abluft über den Sammelschacht neu aufgebaut. Das kostet zwei bis drei zusätzliche Arbeitstage, und der Vermieter muss es vorher genehmigen.

Wer muss einer Badsanierung in Schönefeld zustimmen?

Im Block der Eigentümer, in Schönefeld-Ost also meist LWB, Kontakt, UNITAS oder WOGETRA, denn Strang und Schacht gehören ihnen; Mieter brauchen die schriftliche Erlaubnis, sonst droht beim Auszug der Rückbau. In geteilten Villen und privatisierten Blöcken entscheidet die Eigentümergemeinschaft mit. Im westlichen Gründerzeitgebiet gilt seit dem 23. Februar 2025 die soziale Erhaltungssatzung: Jede Änderung braucht dort eine Genehmigung des Amtes für Wohnungsbau und Stadterneuerung, für ein Bad mit Grundausstattung wird sie regelmäßig erteilt.

Kann der frühere Schornsteinzug des Badeofens die Abluft aufnehmen?

Manchmal; das letzte Wort hat dabei der Schornsteinfeger, nicht wir. Viele stillgelegte Züge sind undicht oder haben den falschen Querschnitt. Ist noch eine Feuerstätte angeschlossen, bleibt der Zug für die Abluft gesperrt. Gibt der Schornsteinfeger ihn frei, entfällt die Bohrung durch die Außenwand, die im Erhaltungsgebiet und am Denkmal sonst vorab abzustimmen wäre. Diese Auskunft holen wir ein, bevor wir das Angebot schreiben, und nicht erst auf der Baustelle.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Leipzig. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Leipzig
Begehbare Dusche mit Lichtnische, Beispiel für eine Badsanierung in Leipzig
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