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Badsanierung in Lößnig: sanierter Wohnblock in Plattenbauweise mit farbigen Balkonen
Badsanierung · Lößnig

Badsanierung in Leipzig-Lößnig

Östlich der Zwickauer Straße liegen rund 3.000 Plattenbauwohnungen, meist mit fensterloser Nasszelle. Wir bauen diese Bäder um, ob die Zelle stehen bleibt oder herauskommt, und der erste Termin kostet nichts.

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Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Ihr Bad in Lößnig, neu gebaut aus einer Hand

Zwischen Zwickauer Straße und Probstheida stehen Plattenbauten von 1969 bis 1975, deren Bäder meist seit der Sanierung der neunziger Jahre unverändert sind: drei bis vier Quadratmeter, kein Fenster, eine Wanne, Abluft über den Schacht. Bevor es um Geld geht, wollen die meisten deshalb wissen, was sich daran überhaupt ändern lässt.

Ändern lässt sich eine Menge, und wie, hängt am Haus. Eine vorgefertigte Sanitärzelle im Plattenbau verlangt ein anderes Vorgehen als die Badkammer in der Gartenstadt Alt-Lößnig von 1902 bis 1913 oder das meist innenliegende Bad im Rundling von 1929/30. Für alle drei finden Sie hier die Maße, die festen Grenzen und die Preisspannen.

Diese Bäder bauen wir komplett mit eigenen Leuten, vom Abbruch über Sanitär, Elektrik und Abdichtung bis zu Fliesen, Trockenbau, Malerarbeiten und Montage. Sie haben einen Ansprechpartner und koordinieren keinen Handwerker selbst. Der erste Termin kostet nichts, und ob wir dafür nach Lößnig kommen oder per Videocall schauen, entscheiden Sie.

Badsanierung in Lößnig: kleines Bad in einer früheren Sanitärzelle, geschickt aufgeteilt

Vier Bauzeiten, vier typische Ausgangslagen im Bad

Auf 1,74 Quadratkilometern stehen in Lößnig 740 Wohngebäude mit rund 5.900 Wohnungen, im Schnitt acht je Haus. Drei Bauschichten liegen dicht beieinander: die Gartenstadt vom Anfang des 20. Jahrhunderts, die Siedlungen der Zwischenkriegszeit und das Plattenbaugebiet der DDR. In einer der vier folgenden Ausgangslagen finden Sie Ihr Bad mit großer Wahrscheinlichkeit wieder.

Der Elfgeschosser östlich der Zwickauer Straße. Gebaut zwischen 1969 und 1975, mit Aufzug und in der Regel mit Fernwärme. Das Bad liegt innen, misst meist drei bis vier Quadratmeter und wird über einen Sammelschacht entlüftet; Steig- und Fallstränge laufen im Installationsschacht zwischen Bad und Küche. Mit rund 3.000 Wohnungen ist das der häufigste Fall, und die meisten Bäder stammen aus der Sanierung der neunziger Jahre.

Die Kleinwohnung in der Gartenstadt Alt-Lößnig. Zwischen 1902 und 1913 entstanden nach Plänen von Max Pommer und Anton Käppler rund 1.100 Kleinst- und Kleinwohnungen in dreigeschossigen Mietshäusern und Doppelmietshäusern, ohne Aufzug. Die Bäder wurden bei der Sanierung von 1996 bis 1999 in kleine Kammern eingebaut oder erneuert und messen meist zweieinhalb bis vier Quadratmeter, teils ohne Fenster, über einer Holzbalkendecke. Eigentümerin ist die LWB.

Die Wohnung im Rundling. Nach Plänen von Stadtbaurat Hubert Ritter entstand 1929/30 die Nibelungensiedlung, drei konzentrische Ringe um den Siegfriedplatz mit 609 Wohnungen. Die Zeilen am Nibelungenring haben drei bis vier Geschosse, keinen Aufzug und Massivdecken. Das Bad der Kleinwohnung liegt in der Regel innen und misst rund drei bis vier Quadratmeter. Saniert wurde von 1993 bis 1997, Eigentümerin ist die LWB, und die Anlage steht unter Denkmalschutz.

Das Reihenhaus in der Gudrun-Siedlung. Die GAGFAH baute 1935/36 streng typisierte Doppelreihenhäuser mit 212 Wohnungen. Das Bad liegt im Obergeschoss, hat ein Fenster und ist klein, in der Regel vier bis fünf Quadratmeter. Hier wohnen am ehesten Eigentümer, die über ihr Bad selbst entscheiden. In einem Ortsteil mit so wenig Wohneigentum ist das die Ausnahme.

Alt-Lößnig und der Rundling stehen in der Denkmalliste

Für Lößnig verzeichnet die Denkmalliste 153 Einträge. Dazu gehören die Sachgesamtheiten Siedlung Alt-Lößnig von 1901 bis 1913, zwischen Liechtensteinstraße, Dürrstraße, Rembrandtstraße und Siegfriedstraße, und Städtische Wohnanlage Rundling von 1929 bis 1931 samt Siegfriedplatz. Die meisten Einträge entfallen auf den Nibelungenring mit 17, die Lobstädter Straße mit 16 und die Bornaische Straße mit 14. Ob genau Ihr Haus in der Liste steht, zeigt die Denkmalkarte Sachsen.

Veränderungen an einem Kulturdenkmal brauchen eine Genehmigung nach dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz (Stand Oktober 2026), zuständig ist das Amt für Bauordnung und Denkmalpflege. Für das Bad heißt das: Abluftgitter in der Fassade, neues Fenster oder Rohr an der Außenwand nur mit Genehmigung. Ein Bad aus den neunziger Jahren ist selten selbst geschützt, der Deckendurchbruch für eine Leitung durch eine Stuckdecke dagegen schon. Die Stadt rät, vorher die Abteilung Denkmalpflege zu fragen, und das tun wir mit Ihnen vor der Bestellung.

Die Sanitärzelle lässt sich umbauen, in festen Grenzen

Eine Sanitärzelle wurde nicht gemauert, sondern als fertiges Raummodul geliefert. In den Plattenbauten der späten sechziger und der siebziger Jahre kam das Bad in der Regel komplett in den Rohbau, mit eigenen Wänden, eigener Decke und einer Bodenwanne samt Ablauf. Gefertigt wurden die Zellen aus dünnwandigem Beton oder aus glasfaserverstärktem Kunststoff, kurz GFK, und welches Material vor Ihnen steht, bestimmt fast jeden weiteren Schritt.

Die Maße ähneln sich bei beiden Bauarten: 1,30 bis 1,70 Meter Breite und 1,80 bis 2,30 Meter Länge, also zweieinhalb bis knapp vier Quadratmeter. Eine Betonwand der Zelle ist vier bis sechs Zentimeter dick, eine GFK-Wand nur wenige Millimeter auf einem Rahmen. Zwischen Zelle und Rohbauwand bleibt ein Montagespalt von zwei bis fünf Zentimetern, der von innen unsichtbar ist.

Drei Punkte sind gesetzt. Der erste ist die Lage des WCs, denn Steig- und Fallstrang sitzen im Installationsschacht zwischen Bad und Küche und gehören zum Haus, nicht zu Ihrer Wohnung. Der zweite sind die tragenden Innenwände, die in der Platte nur zwölf bis fünfzehn Zentimeter stark sind; darin wird weder geschlitzt noch durchgebrochen. Der dritte ist der Abstand zum Strang, weil eine Anschlussleitung ein bis zwei Zentimeter Gefälle je Meter braucht und ab etwa drei Metern Länge eine eigene Belüftung.

Bei allem Übrigen haben Sie freie Hand: bodengleiche Dusche statt Wanne, ein breiterer Waschtisch, großformatige Fliesen und eine Abluft, nach der der Spiegel schnell wieder klar ist. Wie weit das im Einzelfall reicht, zeigt der nächste Abschnitt.

Vorwand mit eingebautem Spülkasten neben der gedämmten Steigleitung

Zelle behalten oder ausbauen: Aufwand und Gewinn

Weg eins: Die Zelle bleibt. Wir entfernen Objekte, Beläge und alte Fugen, prüfen den Untergrund, dichten nach DIN 18534 neu ab und fliesen. Auf einer Betonzelle geht das nach einer Grundierung direkt. Eine GFK-Wand gibt nach und trägt kein Fliesengewicht, deshalb kommt eine Trägerkonstruktion davor, die je Wand zwei bis vier Zentimeter kostet. Am Ablauf ändert sich nichts, und über der Bodenwanne bleiben selten mehr als drei bis vier Zentimeter für den neuen Aufbau. Für bodengleiches Duschen reicht das kaum, für eine extraflache Duschtasse schon.

Weg zwei: Die Zelle wird ausgebaut. Er verlangt mehr Arbeit, lohnt sich aber meistens. Wir zerlegen die Zelle, tragen sie ab, und danach steht der Raum im Rohbau. In der Breite gewinnen Sie vier bis zwölf Zentimeter, in der Länge ähnlich viel. Mehr zählt der Boden: Auf der freigelegten Betonfertigteildecke stehen wieder vier bis sechs Zentimeter Aufbau bis zur Höhe des Flurs zur Verfügung, und von dieser Höhe lebt die bodengleiche Dusche.

Realistisch betrachtet bleibt der Raum fast so groß wie vorher: Ein paar Zentimeter je Seite machen aus drei Quadratmetern keine fünf. Den Ausschlag für diesen Weg gibt die Höhe am Boden, weil erst sie einen Duscheinstieg ohne Stufe erlaubt.

Eine GFK-Zelle bringt einige hundert Kilogramm auf die Waage, eine Betonzelle zwei bis drei Tonnen, und dieses Gewicht bestimmt den Aufwand für Zerlegen, Abtransport und Entsorgung. Im Elfgeschosser nimmt uns der Aufzug zwar das Tragen ab, aber nicht das Zerlegen. Deshalb führen wir den Abbruch im Angebot als eigene Position, getrennt von jeder Pauschale.

Bodengleich duschen auf einer Betonfertigteildecke

In den Lößniger Plattenbauten der siebziger Jahre hängt fast alles an einer Zahl: der Aufbauhöhe, also dem Raum zwischen Rohdecke und fertigem Boden, in dem Ablauf und Gefälle Platz finden. Wir messen sie beim ersten Termin zuerst, vom Flurboden bis zur Rohdecke. Bei einem Durchschnittsalter von 49,5 Jahren im Ortsteil geht es dabei oft um einen Einstieg ohne Stufe.

Für einen flachen Punktablauf genügen 65 bis 90 Millimeter, eine Duschrinne verlangt 90 bis 120 Millimeter, und beim Wandablauf ist es erheblich weniger, weil das Wasser seitlich in die Vorwand abfließt. In der Platte ist er deshalb oft die beste Wahl: Die Vorwand gibt es dort sowieso, weil in tragenden Wänden nicht geschlitzt werden darf.

Ist auch das zu knapp, helfen zwei Lösungen. Die erste ist ein extraflaches Duschelement aus Hartschaum, das ohne zusätzlichen Bodenaufbau auskommt und 25 bis 35 Millimeter Einstieg lässt. Die zweite hebt den Boden im ganzen Bad um rund drei Zentimeter an, und das Türblatt wird passend gekürzt. Die kleine Schwelle liegt dann an der Badtür statt als Kante in der Dusche, und dort stört sie im Alltag weit weniger. Weitere Varianten stehen unter Dusche statt Badewanne und kleines Bad.

Altes Bad vor der Sanierung mit türkisfarbenen Fliesen, Doppelwaschtisch und Badewanne

Lüftung, Strom und Wärme im Bad ohne Fenster

Ob ein fensterloses Bad von drei bis vier Quadratmetern im Alltag funktioniert, entscheiden drei Dinge: Lüftung, Elektrik und Wärme. Während des Umbaus lassen sie sich mit wenig Aufwand richten, später nur mit viel.

Lüftung über den Schacht. Die Abluft aller Etagen sammelt ein Schacht, auf dem in vielen Häusern ein zentraler Dachventilator sitzt. Ein eigener, stärkerer Lüfter schadet dann eher, weil er feuchte Luft je nach Druck in andere Wohnungen schiebt. Besser wirken ein Spalt von etwa einem Zentimeter unter der Badtür, durch den Zuluft nachströmt, und eine Rückstauklappe im Anschluss, die Rückstrom verhindert. Ohne zentralen Ventilator setzen wir einen feuchtegesteuerten Lüfter mit zehn bis zwanzig Minuten Nachlauf ein; mehr unter Badlüftung.

Strom aus der Bauzeit. Seit Mitte der sechziger Jahre wurden in der DDR Aluminiumleitungen verbaut, auch in den Blöcken von 1969 bis 1975. Wo die Sanierung der neunziger Jahre nichts neu verdrahtet hat, hängt das Bad oft an einem einzigen Stromkreis ohne Fehlerstromschutzschalter. Aluminium an Kupfer lockert sich in der Klemme mit der Zeit. Wir ziehen deshalb die Zuleitung bis zum Verteiler neu und legen einen eigenen Badstromkreis mit 30-Milliampere-Fehlerstromschutzschalter, der bei Fehlerstrom abschaltet. Diese sichtbare Zeile im Angebot lassen wir nie weg.

Wärme auch im Sommer. Fernwärme gibt es im Ortsteil, sichtbar am 60 Meter hohen Wärmespeicher des Heizkraftwerks Süd an der Bornaischen Straße. Im Plattenbau hängt der Handtuchheizkörper in der Regel an diesem Netz, dessen Heizkreis im Sommer meist ruht. Eine elektrische Heizmatte unter den Fliesen trägt drei bis fünf Millimeter auf, zieht rund 150 Watt je Quadratmeter und braucht einen eigenen Kreis; bei dreieinhalb Quadratmetern sind das etwa 500 Watt. Den Heizungsstrang sperrt Ihre Vermieterin ab, den Termin stimmen wir vor dem ersten Bautag ab.

Gartenstadt und Rundling: andere Decken, andere Regeln

Unter dem Bad von zweieinhalb bis vier Quadratmetern liegt in der Gartenstadt Alt-Lößnig eine Holzbalkendecke aus der Bauzeit von 1902 bis 1913. Holz arbeitet und federt unter Last, also braucht es eine Abdichtung, die solche Bewegungen mitmacht, statt Risse zu bekommen. Auch das Gewicht zählt: Eine gefüllte Wanne bringt 200 bis 300 Kilogramm auf die Balken, weshalb wir die Balkenlage prüfen, bevor wir sie einplanen.

Im Rundling von 1929/30 liegen Massivdecken, das Gewicht ist dort kaum ein Thema. Eng wird es beim Grundriss: Das innenliegende Bad der Kleinwohnung lässt wenig Spielraum, und an der denkmalgeschützten Fassade endet jede Leitung. Am freiesten sind Sie im Reihenhaus der Gudrun-Siedlung von 1935/36. Solange das Fallrohr erreichbar bleibt und ein bis zwei Zentimeter Gefälle je Meter eingehalten werden, kann das WC dort die Wand wechseln, was zusätzliche Stunden in Sanitär, Abdichtung und Fliesen kostet.

Leitungen und Abdichtung entsprechen in Gartenstadt und Rundling meist der Sanierung von 1993 bis 1999 und sind damit rund drei Jahrzehnte alt. Was beim Öffnen der Wände frei liegt, prüfen wir und tauschen es bei Bedarf gegen Verbund- oder Edelstahlrohr. Mehr zum älteren Bestand steht unter Bad im Altbau, ein zweites WC im Reihenhaus behandelt Gäste-WC.

Altbaubad nach der Renovierung mit Bogenfenster, Duschkabine, Waschbecken und Wand-WC

Was eine Badsanierung in Lößnig kostet

Alle Beträge auf dieser Seite sind Bruttopreise einschließlich Umsatzsteuer.

Für den kompletten Neuaufbau eines Bades von drei bis vier Quadratmetern rechnen wir in Lößnig mit 10.500 bis 17.500 Euro. Kommt die Sanitärzelle vorher heraus, erhöht sich die Summe um 1.500 bis 2.500 Euro für Abbruch, Zerlegen und Entsorgung. Wer die Zelle behält und nur Oberflächen, Abdichtung und Objekte erneuern lässt, bleibt unter dieser Spanne. Ein Komplettbad von sechs bis acht Quadratmetern liegt bei 13.000 bis 22.000 Euro, mit geändertem Grundriss bei 16.000 bis 26.500 Euro.

Auf den Quadratmeter umgelegt kostet das kleine Plattenbaubad mehr als ein großes Bad, weil Anschlüsse, Ecken und Zuschnitte den Aufwand treiben und nicht die Fläche. In Lößnig hängt die Breite der Spanne vor allem am Zellenmaterial: Beton oder GFK bestimmt Abbruchgewicht, Trägerkonstruktion und Aufbauhöhe auf einmal. Das sehen wir beim ersten Termin, und danach wissen Sie, an welchem Ende der Spanne Ihr Bad liegt.

Vier Dinge schieben den Preis nach oben:

  • eine GFK-Zelle, vor die eine Trägerkonstruktion muss
  • zu wenig Höhe unter dem Boden für den gewünschten Ablauf
  • neue Leitungen vom Bad bis zum Verteiler
  • Treppen ohne Aufzug und eine Halteverbotszone, etwa in Alt-Lößnig

Eine Aufschlüsselung nach Gewerken und Posten finden Sie unter Badsanierung Kosten.

Solange wir Ihr Bad nicht gesehen haben, sind alle Spannen eine Orientierung und kein Angebot. Den verbindlichen Festpreis bekommen Sie nach dem kostenlosen Ersttermin schriftlich, und er gilt bis zur Schlussrechnung.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834950

Der kostenlose Ersttermin: in der Wohnung oder im Videocall

Unter 01579 2834950 vereinbaren Sie den Termin mit uns. Ob wir dafür zu Ihnen nach Lößnig kommen oder ein Videocall genügt, richtet sich nach dem Vorhaben. Für den Videocall reicht ein Handy: Sie zeigen uns das Bad, wir fragen nach, und niemand muss sich dafür einen Vormittag freinehmen. Geht es um die Aufbauhöhe, den Schacht oder den Zustand der Leitungen, messen wir lieber selbst nach, und bei einer Sanitärzelle ist das fast immer so.

Vor Ort messen wir die Aufbauhöhe, prüfen Schacht, Ablauf, Lüftung und Verteiler und stellen fest, ob die Zelle aus Beton oder GFK besteht. Dafür brauchen wir rund eine Stunde. Danach kennen Sie die Aufteilung, die auf Ihren drei bis vier Quadratmetern am meisten Platz zum Bewegen lässt, und den passenden der beiden Wege.

Im Anschluss schicken wir Ihnen ein schriftliches Festpreisangebot. Sie zahlen dafür nichts, gehen keine Verpflichtung ein und dürfen sich mit dem Vergleichen so viel Zeit lassen, wie Sie brauchen.

Wenn Sie bei LWB oder Genossenschaft zur Miete wohnen

In Lößnig wohnen laut Bürgerumfrage 2023 nur sieben Prozent der Einwohner im Eigentum. Die meisten mieten bei der LWB oder bei Genossenschaften wie WBG Kontakt, WOGETRA und UNITAS, deshalb bekommt das Mietrecht hier mehr Raum.

Für jeden Eingriff, der über eine Reparatur hinausgeht, brauchen Sie die Erlaubnis Ihrer Vermieterin schriftlich. Ohne solche Vereinbarung droht beim Auszug der Rückbau, und Sie zahlen doppelt. Fragen Sie außerdem früh, ob an Ihrem Strang ohnehin eine Sanierung geplant ist; in der Bernhard-Kellermann-Straße 18 bis 24 etwa saniert die LWB 2026. Wer das rechtzeitig weiß, erspart sich eine zweite Baustelle.

Vermietende Eigentümer, in Lößnig meist LWB und Genossenschaften, sehen die Sache von der anderen Seite. Modernisierungskosten dürfen nach § 559 BGB mit acht Prozent im Jahr auf die Miete umgelegt werden, abzüglich des Instandhaltungsanteils und begrenzt durch eine Kappungsgrenze (Stand Oktober 2026). Unser Angebot listet deshalb jede Position einzeln auf, damit sich Instandsetzung und Modernisierung trennen lassen.

Ist ein Pflegegrad anerkannt, kann die Pflegekasse auch in einer Mietwohnung bis zu 4.180 Euro je Maßnahme zuschießen (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026). Bei dauerhaft eingeschränkter Mobilität und unterhalb bestimmter Einkommensgrenzen fördert der Freistaat Sachsen seit dem 18.03.2026 zusätzlich die Wohnraumanpassung mit 80 Prozent, höchstens 4.000 Euro, nachrangig zur Pflegekasse und für Mieter mit Bestätigung des Vermieters (FRL WRA 2026, Stand Oktober 2026). Beide Anträge gehören vor den Auftrag; mehr unter Förderung.

Bauablauf, Aufzug und Halteverbot: wie die Baustelle läuft

Vor dem Start wählen Sie aus unserem Sortiment Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekte aus. Ist alles geliefert, bauen wir Ihr Bad in einem Zug um, und kein Gewerk wartet auf das nächste.

Am ersten Tag kommen Staub- und Wegeschutz. Danach folgt der Abbruch, in Lößnig je nach Weg nur Beläge und Objekte oder die ganze Zelle; das sind die zwei bis drei lauten Tage. Anschließend entstehen Vorwand, Rohinstallation und Elektrik mit Leerrohren und Dosen. Es folgen Spachteln, Grundieren und Abdichten, und an der Trockenzeit der Abdichtung sparen wir nicht. Erst dann kommen die Fliesen. Zum Schluss montieren wir Objekte, Armaturen, Licht und Spiegel, verfugen, silikonieren, streichen und übergeben das Bad gereinigt.

Für einen Neuaufbau rechnen wir zehn bis fünfzehn Arbeitstage, bleibt die Zelle stehen, sechs bis zehn. Alle Zwischenschritte zeigen die Seiten Ablauf einer Badsanierung und Zeitplan.

Ein Teil der Arbeit beginnt schon an der Haustür: Wie Material hinein- und Schutt hinauskommt, ist im Neubaugebiet der siebziger Jahre ganz anders geregelt als in den älteren Siedlungen.

In den Elfgeschossern von 1969 bis 1975 fährt ein Aufzug, den wir bei der Verwaltung anmelden und mit Schutzwänden auskleiden; meist gibt sie dafür feste Zeiten vor. Zwischenlagern im Hausflur ist dort kaum möglich, deshalb liefern wir Material in kleinen Mengen und genau zum Bedarf. In der Gartenstadt und im Rundling mit drei oder vier Geschossen gibt es keinen Aufzug, und alles wird durchs Treppenhaus getragen; Stufen, Ecken und Wohnungstür schützen wir vorher mit Vlies, Kantenschutz und Folie.

Eine Betonzelle hinterlässt vier bis fünf Tonnen Schutt, ein übliches Komplettbad dagegen anderthalb bis drei. Zwischen den Blöcken an der Zwickauer Straße gibt es Stellflächen; den Containerplatz stimmen wir mit der Vermieterin ab. Enger wird es im Rundling, dessen Ringstraßen nur schmale Zufahrten haben, und in Alt-Lößnig: Dort sind seit Juli 2023 etwa in der Leisniger und der Röthischen Straße nur auf einer Seite Parkplätze markiert, und Gehwegparken ist untersagt.

In Alt-Lößnig beantragen wir deshalb eine Halteverbotszone, spätestens 14 behördliche Arbeitstage vorher, und die Schilder stehen mindestens vier volle Tage vor dem Termin. Die Verwaltung erfährt von uns Zeitraum und Wasserabsperrungen, ein Aushang im Treppenhaus nennt Datum und Uhrzeit, und wird das Wasser am Strang abgestellt, wissen die Nachbarn es spätestens am Vortag. Laute Arbeiten wie Kernbohrungen und Stemmen erledigen wir vormittags, weil sich der Lärm über Betondecken im ganzen Haus verteilt.

Was der Festpreis enthält und was Sie am Ende bekommen

Der Festpreis umfasst jeden Schritt vom Abbruch bis zum hängenden Spiegelschrank: Wasser, Abwasser, Elektrik, Abdichtung, Fliesen, Trockenbau, Malerarbeiten und Entsorgung. Der Schutt geht über Container oder Big Bags eines Entsorgungsfachbetriebs, denn Gewerbebetrieben ist die Anlieferung am Wertstoffhof im Auftrag anderer untersagt (Abfallwirtschaftssatzung § 13 Abs. 3, Stand Oktober 2026). Daneben stehen nur zwei Dinge: die Sanitärobjekte als Budgetzeile, weil Sie sie selbst auswählen, und etwaige Vorbehaltspositionen, deren Preis Sie vorher kennen. Nachverhandelt wird auf der Baustelle nichts.

Bei der Abnahme gehen wir das Bad mit Ihnen ab und notieren offene Punkte. Sie erhalten die Unterlagen zu den Objekten, den Nachweis der Abdichtung und eine Schlussrechnung, in der der Arbeitslohn als eigene Position steht; nach § 35a EStG mindern 20 Prozent davon, höchstens 1.200 Euro im Jahr, Ihre Steuer (Stand Oktober 2026). Für die Bauleistung gilt die gesetzliche Gewährleistung. Ausgenommen sind die Silikonfugen, die Bewegungen zwischen Wanne, Boden und Wand abfangen und altern; nach etwa fünf Jahren werden sie erneuert, die Abdichtung darunter bleibt unberührt.

Drei Aufträge, die wir nicht annehmen

Kleinstaufträge lehnen wir ab, etwa eine einzelne gesprungene Fliese oder eine Sanitärzelle, die nur mit Paneelen beklebt werden soll. Unter einer Verkleidung altert die Abdichtung weiter, und wer später saniert, muss die Paneele zusätzlich herunterholen. Für kleine Reparaturen in einer Mietwohnung ist der Reparaturdienst Ihrer Hausverwaltung die richtige Adresse.

Für Asbest fehlt uns die Zulassung nach TRGS 519, der Technischen Regel für Arbeiten mit Asbest; findet sich verdächtiges Material, stoppen wir und holen einen zugelassenen Fachbetrieb. Auch fremde, halb fertige Baustellen führen wir nicht zu Ende, und selbst beschaffte Armaturen oder Keramik bauen wir nicht ein, weil wir für fremde Arbeit und Ware keine Gewährleistung übernehmen können.

Den billigsten Preis in Leipzig bieten wir nicht, und das mit Absicht. Eigene Leute für jedes Gewerk, eine Abdichtung nach DIN 18534 und ein Festpreis, der bis zur Schlussrechnung hält, haben ihren Preis, und der liegt im Vergleich selten ganz unten. Wer Angebote vergleicht, sollte das Posten für Posten tun; wie, zeigt Badsanierung Kosten.

Weiterlesen vor dem ersten Gespräch

Wie tief der Eingriff gehen soll, klären die Seiten Badumbau und Badrenovierung, die sich in Aufwand und Preis deutlich unterscheiden; Bad modernisieren ergänzt eine weitere Variante. Für die drei bis vier Quadratmeter aus der Platte hilft kleines Bad weiter, für die Gartenstadt und den Rundling Bad im Altbau. Wie wir Sanitärzellen in einer großen Plattenbausiedlung angehen, zeigt auch die Seite zu Grünau.

Ob Wanne oder Dusche besser zu Ihnen passt, erörtert Badewanne oder Dusche; Formate und Oberflächen erklärt Badfliesen. Licht im fensterlosen Bad ist Thema von Bad Beleuchtung, der Platz am Becken von Waschtisch. Bewegungsflächen und Höhen für das Alter nennt barrierefreies Bad, und die Reihenfolge der Entscheidungen ordnet Bad planen.

Lößnig und die Nachbargebiete

Wir sind ein Meisterbetrieb aus Leipzig, und Lößnig liegt rund fünf Kilometer südlich des Zentrums. Die Anfahrt erscheint auf keiner Rechnung, sie steckt im Festpreis. Anders als im Nachbarortsteil Connewitz gilt in Lößnig keine soziale Erhaltungssatzung nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB (Stand Oktober 2026), eine erhaltungsrechtliche Genehmigung für den Badumbau entfällt also.

Wir arbeiten in jedem Teil von Lößnig: im Neubaugebiet an der Zwickauer Straße, in der Gartenstadt Alt-Lößnig, im Rundling am Siegfriedplatz und in der Gudrun-Siedlung. Direkt angrenzend bauen wir in Connewitz, Marienbrunn, Probstheida und Dölitz-Dösen, jenseits der Stadtgrenze in Markkleeberg. Im übrigen Stadtgebiet sind wir vom Zentrum bis Grünau und von Gohlis bis Engelsdorf unterwegs, im Umland außerdem in Taucha, Schkeuditz und Markranstädt.

Ein Anruf klärt, welcher Weg zu Ihrem Bad passt

Schon am Telefon kommen wir der wichtigsten Frage nahe: Sanitärzelle oder gemauerter Raum. Dafür reichen meist Straße und Baujahr, in Lößnig oft schon der Straßenname.

Nennen Sie uns dazu die ungefähre Größe des Bades. Einen Termin bekommen Sie noch während des Gesprächs, bei Ihnen zu Hause oder im Videocall, ohne Kosten und ohne Bindung. Telefonisch erreichen Sie uns montags bis freitags von 7 bis 16:30 Uhr; danach nimmt das Formular auf dieser Seite Ihre Angaben auf.

Häufige Fragen

Lässt sich die Nasszelle im Lößniger Plattenbau umbauen?

Ja, und Sie haben dabei die Wahl. Bleibt die Sanitärzelle stehen, erneuern wir Oberflächen, Abdichtung und Objekte, das ist schneller und günstiger. Kommt sie heraus, bauen wir das Bad im Rohbau neu auf und gewinnen vier bis sechs Zentimeter Höhe am Boden, die eine bodengleiche Dusche braucht. Das WC bleibt in beiden Fällen am Schacht. Welcher Weg bei Ihnen passt, zeigt der kostenlose Ersttermin.

Was kostet eine Badsanierung in Lößnig?

Für ein Bad von drei bis vier Quadratmetern rechnen wir beim kompletten Neuaufbau mit 10.500 bis 17.500 Euro brutto. Der Ausbau der Sanitärzelle kostet zusätzlich 1.500 bis 2.500 Euro für Abbruch und Entsorgung. Größere Bäder von sechs bis acht Quadratmetern liegen bei 13.000 bis 22.000 Euro, mit geändertem Grundriss bei 16.000 bis 26.500 Euro. Diese Spannen sind Richtwerte, den verbindlichen Festpreis erhalten Sie schriftlich nach dem kostenlosen Ersttermin.

Wie viel Fläche bringt der Ausbau der Sanitärzelle?

Vier bis zwölf Zentimeter in der Breite, ähnlich viel in der Länge: Die Betonwand der Zelle misst vier bis sechs Zentimeter, dahinter liegt ein Montagespalt von zwei bis fünf Zentimetern. Ein größeres Bad entsteht daraus nicht. Der eigentliche Gewinn liegt am Boden: Ohne die Bodenwanne stehen vier bis sechs Zentimeter Aufbauhöhe zur Verfügung, und davon hängt ab, welche bodengleiche Lösung möglich ist. Die Höhe messen wir beim Ersttermin.

Hat in einem Bad von 3,5 Quadratmetern eine bodengleiche Dusche Platz?

Meistens ja. Ab 80 mal 80 Zentimetern lässt sich eine bodengleiche Dusche nutzen, ab 90 mal 90 wird sie bequem, und so viel Fläche gibt die alte Wanne in der Regel frei. Knapper als der Platz ist in den Lößniger Plattenbauten die Höhe unter dem Ablauf. Sie entscheidet, ob Punktablauf, Wandablauf oder ein extraflaches Duschelement passt, und wir messen sie beim ersten Termin.

Dürfen in der Plattenbauwohnung Leitungen in die Wand?

Nein, jedenfalls nicht in tragende Wände, und in der Platte tragen auch die Innenwände bei nur zwölf bis fünfzehn Zentimetern Stärke. Neue Leitungen führen wir deshalb in einer Vorwand, die acht bis zwölf Zentimeter aufbaut und zugleich Spülkasten und Wandablauf aufnimmt. Ob eine leichte Trennwand zwischen Bad und WC entfallen kann, hängt am Grundriss und an der Zustimmung Ihrer Vermieterin. Beides prüfen wir beim Ersttermin.

Wie viele Arbeitstage braucht ein Bad im Plattenbau?

Rechnen Sie mit zehn bis fünfzehn Arbeitstagen für den Neuaufbau ohne Zelle und mit sechs bis zehn, wenn die Zelle stehen bleibt. Der Lärm konzentriert sich auf den Abbruch an den ersten zwei bis drei Tagen. Küche, Schlafzimmer und Flur bleiben in dieser Zeit bewohnbar, nur das Bad fehlt. Den Zeitplan mit festen Daten bekommen Sie zusammen mit dem Festpreis nach dem Ersttermin.

Was geschieht, wenn beim Abbruch Asbest zum Vorschein kommt?

Die Arbeit an dieser Stelle ruht sofort, und ein Fachbetrieb mit Zulassung nach TRGS 519 übernimmt. Wir selbst sanieren kein Asbest. In Plattenbauten aus DDR-Zeit sitzen asbesthaltige Platten am ehesten in Lüftungskanälen, hinter Heizkörpern oder in Brandschutzverkleidungen. Fällt uns schon beim Ersttermin etwas Verdächtiges auf, geben wir vorab eine Materialprobe ins Labor und weisen die Kosten im Angebot gesondert aus.

Hilft im fensterlosen Bad ein stärkerer Lüfter?

Meist nicht. Hängt der Schacht an einem zentralen Dachventilator, arbeitet ein zusätzlicher Lüfter in Ihrer Wohnung gegen ihn und kann feuchte Luft in andere Etagen schieben. Mehr bringen ein Zentimeter Luftspalt unter der Tür, durch den Zuluft nachströmt, und eine Rückstauklappe. Nur wo keine zentrale Anlage läuft, bauen wir einen feuchtegesteuerten Lüfter mit zehn bis zwanzig Minuten Nachlauf ein. Was bei Ihnen vorliegt, klären wir beim Ersttermin.

Was gilt, wenn ich in Lößnig bei der LWB oder einer Genossenschaft wohne?

Sie brauchen die schriftliche Zustimmung Ihrer Vermieterin für alles, was über eine Reparatur hinausgeht, sonst droht beim Auszug der Rückbau. Erkundigen Sie sich vorher, ob an Ihrem Strang eine Sanierung geplant ist, damit Sie nicht zweimal eine Baustelle haben. Unser Angebot listet jede Position einzeln, sodass die LWB oder Ihre Genossenschaft es ohne Rückfragen prüfen kann. Den Ersttermin legen wir gern davor.

Ist der erste Termin in Lößnig kostenlos?

Ja, der Ersttermin ist kostenlos und unverbindlich. Bei einer Sanitärzelle kommen wir meist persönlich, weil wir Aufbauhöhe und Schacht selbst messen wollen; für einfache Fragen genügt ein Videocall. Danach erhalten Sie ein schriftliches Festpreisangebot mit allen Positionen, und Sie entscheiden in Ruhe, ob und wann Sie es annehmen.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Leipzig. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Leipzig
Begehbare Dusche mit Lichtnische, Beispiel für eine Badsanierung in Leipzig
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Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.