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Badsanierung Lindenau: Mietshaus um 1900 mit Tordurchfahrt zum Hinterhof, wie es rund um den Lindenauer Markt steht
Badsanierung · Lindenau

Badsanierung in Leipzig-Lindenau

Badsanierung in Lindenau: Wir bauen die fensterlose Kammer im Gründerzeithaus zum Bad mit bodengleicher Dusche um. Soll nur die Wanne einer Dusche weichen, rechnen Sie ab 3.500 Euro.

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Was möchten Sie machen lassen?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Die Einzelheiten klären wir im Gespräch.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrfachauswahl. Was Sie hier nicht anklicken, geht später trotzdem.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

Oder rufen Sie an: 01579 2834950, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Dreieinhalb Quadratmeter in einer ehemaligen Kammer

Die Lindenauer Mietshäuser entstanden zwischen 1880 und 1910, vier bis fünf Geschosse hoch, mit Vorderhaus, zwei Treppenhäusern oder einem Hofgebäude hinter der Tordurchfahrt. Ein Bad sah damals niemand vor. Erst die Sanierungen zwischen 1993 und 2010 holten das WC von der halben Treppe in die Wohnung: in eine frühere Kammer oder ein abgetrenntes Stück Flur.

Deshalb begegnen uns zwischen Lindenauer Markt, Endersstraße und Aurelienstraße fast immer dieselben Grundrisse: 1,50 auf 2,30 Meter oder 1,60 auf 2,10 Meter, also 3 bis 4 Quadratmeter in Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmetern. Fenster haben die wenigsten, die Raumhöhe dagegen liegt bei 3 bis 3,50 Metern. Hinein führt eine nach innen aufschlagende Tür mit oft nur 60 bis 70 Zentimetern lichter Breite.

Wo in einer Kammer der Platz steckt

Bevor die erste Fliese klebt, suchen wir die verlorenen Zentimeter. Die Vorwand vor dem Strang, meist in den neunziger Jahren gebaut, ragt 20 bis 25 Zentimeter in den Raum; ein aktuelles Spülkastenelement braucht 10 bis 12.

Die Ausladung eines kurzen Wand-WCs beträgt 49 Zentimeter, die eines üblichen 54 bis 56. Ein nur 35 bis 40 Zentimeter tiefer Waschtisch statt des alten Säulenbeckens bringt eine weitere Handbreit. Schlägt die Tür nach außen auf oder verschwindet sie als Schiebetür in der Wand, wird die Raummitte frei.

Vier Posten von je einer Handbreit. Zusammen entscheiden sie, ob am Ende eine Duschnische steht oder eine Fläche, die man einfach betritt.

Die Aufbauhöhe über der Holzbalkendecke

Zwei Maße geraten oft durcheinander. Für den Ablaufkörper allein gilt die Einbauhöhe; alles zwischen Rohdecke und fertigem Fliesenbelag fasst die Aufbauhöhe zusammen. In Lindenauer Kammerbädern liegen auf der Holzbalkendecke eine Schüttung und ein dünner Estrich, sodass häufig nur 70 bis 110 Millimeter bleiben.

Der Standard-Punktablauf mit 120 bis 150 Millimetern scheidet damit meist aus. Die flache Variante braucht 95 bis 120 Millimeter Aufbauhöhe bei 65 bis 90 Millimetern Einbauhöhe und passt manchmal. Auf den Wandablauf ist dagegen Verlass: In der Vorwand belegt er rund 70 Millimeter, im Boden 70 bis 100.

Fehlt selbst dafür die Höhe, kommt eine extraflache Duschfläche auf den bestehenden Boden: 25 bis 35 Millimeter Einstieg, die Decke bleibt unberührt. Ist die Wohnung bewohnt, spart das zwei Arbeitstage. Die Balken bleiben zu.

Zum Wandablauf hin hat der Boden 2 Prozent Gefälle, auf 120 Zentimetern Duschtiefe also gut 2 Zentimeter. Das Wasser läuft restlos ab, und unter den Füßen spürt man die Neigung nicht. Alle Varianten mit ihren Maßen stehen unter bodengleiche Dusche.

Badsanierung Lindenau: Kammerbad mit drei bis vier Quadratmetern, ohne Wannenrand und mit Wandablauf aufgeteilt

Abluft für ein Bad ohne Fenster

Der Lüfter ist schnell montiert, über seine Wirkung entscheidet die Zuluft. Gegen einen dichten Raum schafft er nur einen Bruchteil seiner Nennleistung. Als Zuluftöffnung reicht ein Spalt von 10 Millimetern unter dem Türblatt oder ein Gitter, dessen freier Querschnitt rund 150 Quadratzentimeter misst.

Den Weg der Abluftleitung bestimmt der Grundriss. Grenzt das Bad an die Hofwand, reicht ein kurzes Rohr durch die Außenwand. Liegt es mitten in der Wohnung, führen wir die Leitung über Flur oder Küche zum Hof oder in einen gemeinsamen Schacht mehrerer Wohnungen, dann mit Rückschlagklappe. Ein stillgelegter Schornsteinzug wird nicht automatisch zum Lüftungsschacht, das entscheidet der Schornsteinfeger. Die nötige Leistung einer Anlage erklären wir unter Bad lüften.

Wenn der Mieter bleibt und die Satzung mitredet

In Lindenau saniert meist der Eigentümer, während der Mieter wohnen bleibt; nur 4 bis 7 Prozent der Bewohner leben im Eigentum. Deshalb kommen Ankündigung und Terminplan zuerst, die Bemusterung folgt danach.

Auf die Miete umlegen lassen sich nach § 559 BGB jährlich acht Prozent der Modernisierungskosten, abzüglich des Anteils, der ohnehin Instandhaltung gewesen wäre, in sechs Jahren höchstens drei Euro je Quadratmeter Wohnfläche und zwei Euro, wenn die Miete unter sieben Euro liegt. Bei Kosten bis 10.000 Euro je Wohnung reicht nach § 559c BGB ein Pauschalabzug von 30 Prozent statt der Einzelaufstellung.

Dazu kommt in Lindenau das soziale Erhaltungsrecht. Zwei Satzungen nach § 172 BauGB gelten seit dem 5. Juli 2020: „Alt-Lindenau“ mit rund 101 Hektar, 18.000 Einwohnern und knapp 10.400 Wohnungen zwischen Georg-Schwarz-Straße, Angerstraße und Lützner Straße, und „Lindenau“ mit rund 6.700 Wohnungen zwischen Lützner Straße, Karl-Heine-Straße und Karl-Heine-Kanal. Neulindenau mit dem Dunckerviertel liegt außerhalb.

In beiden Gebieten braucht jede Änderung an der Wohnung eine erhaltungsrechtliche Genehmigung des Amtes für Wohnungsbau und Stadterneuerung, auch wenn nach Sächsischer Bauordnung kein Bauantrag nötig ist, für bewohnte wie für leere Wohnungen.

Das Amt entscheidet innerhalb eines Monats nach Eingang. Ein Bad mit Grundausstattung, also WC, Waschbecken, Wanne oder Dusche und Fliesen an Wand und Boden, gilt nach dem Leipziger Standard als zeitgemäß und wird regelmäßig genehmigt, auch wenn dafür der Grundriss angefasst wird. Ein zweites Bad oder eine Ausstattung weit über dem Standard braucht eine Begründung. Wer ohne Genehmigung baut, riskiert nach § 213 BauGB ein Bußgeld bis 30.000 Euro. Vor dem Angebot klären wir, ob Ihre Adresse in eines der beiden Gebiete fällt.

Damit Umlage und Steuerbonus später nachprüfbar sind, stehen Modernisierung und Instandsetzung auf unserer Rechnung getrennt, bei selbst genutzten Wohnungen zusätzlich der Lohnanteil nach § 35a EStG.

Gründerzeitstraße mit Stuckfassaden, Vorgärten und altem Baumbestand

Was ein Kammerbad in Lindenau kostet

Für 3 bis 4 Quadratmeter mit erneuerter Technik rechnen wir mit 9.500 bis 15.000 Euro einschließlich Umsatzsteuer. Ein Komplettbad mit 6 bis 8 Quadratmetern liegt in Leipzig bei 13.000 bis 22.000 Euro. Halbiert sich die Fläche, halbiert sich der Preis nicht, denn Objekte, Abdichtung und Entsorgung werden mit weniger Quadratmetern kaum billiger.

Den größten Aufschlag bringt das Treppenhaus. Beim Rückbau fallen 1 bis 2 Tonnen Schutt an, die wir in Eimern und Big Bags aus dem vierten Obergeschoss nach unten schaffen, weil keines dieser Häuser einen Aufzug hat. Die Halteverbotszone für den Container beantragen wir 14 Arbeitstage vorher, die Schilder stehen vier Tage vor dem Termin; die Sondernutzung für den Stellplatz auf der Straße beantragt der Eigentümer, den Antrag bereiten wir vor.

Sparen lässt sich, wenn der Strang an seinem Platz bleibt und WC wie Waschtisch an den vorhandenen Abzweigen angeschlossen werden. Die einzelnen Posten schlüsseln wir unter Badsanierung Kosten auf. Die Zahlen hier beruhen auf Erfahrung; verbindlich ist allein der Festpreis in Ihrem Angebot, und er gilt bis zur Schlussrechnung.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Lindenau und die Nachbargebiete

Wir bauen selbst: eigene Leute für Sanitär, Elektrik, Fliesen und Trockenbau, ein Ansprechpartner für alles. Das Gebiet reicht über alle drei Ortsteile, vom Lindenauer Markt über die Georg-Schwarz-Straße bis ins Dunckerviertel in Neulindenau. Gearbeitet wird ebenso in Plagwitz und Leutzsch. Bäder dieser Größe bauen wir auch in Grünau, dort allerdings in der Sanitärzelle.

Rufen Sie unter 01579 2834950 an; zwei Angaben genügen uns: die Größe des Bads und ob die Wohnung bewohnt ist. Davon hängt ab, ob ein Wandablauf reicht oder eine aufgesetzte Duschfläche nötig wird, und wie wir die Bauzeit takten. Den Ersttermin vereinbaren wir im selben Anruf, vor Ort oder als Videocall. Er kostet nichts; den Festpreis nennen wir danach. Wer lieber schreibt, nutzt das Formular auf dieser Seite.

Zum Weiterlesen:

indirekt beleuchtete Nische und Lichtvoute in einem Bad ohne Fenster

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung im Lindenauer Gründerzeithaus?

Ein Komplettbad auf 3 bis 4 Quadratmetern liegt meist bei 9.500 bis 15.000 Euro. Das ist mehr, als die Leipziger Spanne von 13.000 bis 22.000 Euro für 6 bis 8 Quadratmeter vermuten lässt, weil Objekte, Installation, Abdichtung und Entsorgung im kleinen Bad kaum weniger kosten. Der Wechsel von der Wanne zur bodengleichen Dusche kostet 3.500 bis 8.000 Euro. Den verbindlichen Festpreis nennen wir nach dem Ersttermin.

Passt in ein Lindenauer Kammerbad mit 3,5 Quadratmetern eine bodengleiche Dusche?

Ja, und meist bleibt mehr Platz als vorher. Die Wanne mit 170 auf 75 Zentimetern nimmt 1,3 Quadratmeter ein, eine Duschfläche von 90 auf 120 Zentimetern knapp einen. Mehr als diese Differenz zählt die freie Bewegungsfläche vor der Dusche. Als Untergrenze gelten 90 auf 90 Zentimeter, darunter wird das Bücken schwierig. Eine Kabine mit zwei Türen ist unnötig, eine feste Glaswand von 90 bis 100 Zentimetern Breite reicht.

Wie viel Aufbauhöhe bleibt über der Holzbalkendecke für den Ablauf?

In Lindenauer Kammerbädern bleiben von der Rohdecke bis zur fertigen Fliese häufig nur 70 bis 110 Millimeter. Das reicht selten für einen Standard-Punktablauf, der 120 bis 150 Millimeter braucht. Eine flache Ausführung kommt mit 95 bis 120 Millimetern aus und passt gelegentlich, ein Wandablauf mit 70 bis 100 Millimetern fast immer. Bleibt noch weniger Höhe, setzen wir eine extraflache Duschfläche mit 25 bis 35 Millimetern Einstieg auf den bestehenden Boden.

Brauche ich in Lindenau eine Genehmigung für die Badsanierung?

In den sozialen Erhaltungsgebieten „Alt-Lindenau“ und „Lindenau“, rechtsverbindlich seit dem 5. Juli 2020, ja: Jede Änderung an der Wohnung braucht eine erhaltungsrechtliche Genehmigung des Amtes für Wohnungsbau und Stadterneuerung, auch ohne Bauantrag. Das Amt entscheidet innerhalb eines Monats, und ein Bad mit Grundausstattung wird regelmäßig genehmigt. Neulindenau liegt außerhalb der beiden Gebiete. Ob Ihre Adresse betroffen ist, prüfen wir vor dem Angebot.

Muss ein Mieter in Lindenau die Badsanierung dulden?

Ja, wenn sie ordnungsgemäß angekündigt ist: nach § 555c BGB in Textform und spätestens drei Monate vor Baubeginn. Art, Umfang, Beginn, voraussichtliche Dauer und erwartete Mieterhöhung gehören hinein. Die Duldungspflicht ergibt sich dann aus § 555d BGB. Für Härtegründe bleibt dem Mieter Zeit bis zum Ende des Monats, der auf den Erhalt der Ankündigung folgt. Die Angaben zu Umfang und Dauer liefert unser Angebot.

Wie lange fällt das Bad aus, wenn die Wohnung weiter bewohnt ist?

Sechs bis zehn Arbeitstage hintereinander braucht ein Kammerbad dieser Größe. Das alte WC bauen wir so spät wie möglich aus und das neue als erstes Objekt ein. Die Lücke dazwischen überbrücken die meisten Bewohner mit einer Campingtoilette. Abends läuft das Wasser wieder, und eine abgeklebte Staubschutzwand in der Türöffnung hält den Staub im Bad.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Leipzig. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Leipzig
Begehbare Dusche mit Lichtnische, Beispiel für eine Badsanierung in Leipzig
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