Badsanierung in Markranstädt

Vier von fünf Wohnungen stammen aus zwei Bauphasen

Der Zensus 2022 zählt in Markranstädt 8.307 Wohnungen. Knapp die Hälfte davon, 48,5 Prozent, liegt in Häusern, die bis 1949 entstanden sind. Ein Drittel kam zwischen 1990 und 2009 hinzu, als am Kulkwitzer See und in den Ortschaften neue Wohngebiete wuchsen.

Dazwischen hat die DDR hier wenig gebaut. Aus den Jahren 1970 bis 1989 stammen nur 4,3 Prozent der Wohnungen, und ein Plattenbaugebiet wie im benachbarten Grünau fehlt.

Für Ihr Bad heißt das: Im Altbau stammen Strang, Decke und Zuschnitt aus der Bauzeit, und meist steht ein Komplettbad mit neuen Leitungen an. Im Eigenheim der Neunziger trägt der Grundriss noch gut, nur Abdichtung und Ausstattung sind 17 bis 36 Jahre alt. Dort reicht häufig eine Badrenovierung. Keine Wand muss weichen.

Die Abdichtung zählt mehr als jede Fliese

Unter den Fliesen eines Bades aus den Neunzigern liegt selten eine Verbundabdichtung, also eine Dichtschicht direkt unter Fliese und Kleber, wie sie heute Standard ist. Im nachträglich eingebauten Altbaubad fehlt sie oft ganz. Werden die Fugen mürbe, zieht Feuchte über Jahre unbemerkt in Wand und Boden.

Anfangs merkt man davon nichts. Erst Flecken an der Wand nebenan oder ein nachgebender Estrich verraten den Schaden. Auf einer Holzbalkendecke ist das besonders heikel, weil die Feuchte in die Balken zieht, lange bevor man etwas sieht. Deshalb bauen wir die Abdichtung bei jeder Badrenovierung nach DIN 18534 neu auf, mit Dichtband in allen Ecken und Manschetten an jeder Durchführung. Später sieht sie niemand. Sie entscheidet trotzdem, wie lange das Bad hält.

Vier Punkte, die vor dem Auftrag geklärt sein sollten

Kommen nach dem Abbruch noch Kosten dazu?

Nur, wenn sie vorher benannt sind. Einen Preis nennen wir erst, nachdem wir Ihr Bad vor Ort oder im Videocall gesehen haben, und zwar als Festpreis. Was hinter Fliesen und Putz stecken kann, im Altbau etwa ein morscher Balken oder ein Bleirohr, steht als eigene Position im Angebot und wird nur berechnet, wenn es auftritt. Auf der Baustelle reden wir nicht mehr über Geld.

Wer stimmt die Gewerke aufeinander ab?

Wir selbst, weil jedes Gewerk zum eigenen Betrieb gehört. Alle Handwerker auf Ihrer Baustelle arbeiten nach einem gemeinsamen Plan, den wir vorher festlegen. Sie haben einen Ansprechpartner und bekommen am Ende eine Rechnung. Abstimmungen zwischen fremden Firmen entfallen.

Braucht der Umbau eine Genehmigung?

In der Regel nicht. Eine Erhaltungssatzung, die einen Badumbau genehmigungspflichtig macht, führt das Ortsrecht der Stadt Markranstädt nicht, Stand Oktober 2026. Anders ist es bei Kulturdenkmalen: Die Siedlung an der Zwenkauer und Feldstraße und die Siedlung Kulkwitz stehen in der Denkmalliste. Ob Ihr Haus dazugehört, zeigt die Denkmalkarte Sachsen. Greifen wir dort in geschützte Bauteile ein, braucht es eine Genehmigung nach dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz.

Was hilft, wenn die Wahl der Fliesen schwerfällt?

Die Bemusterung vor dem ersten Bautag. Sie wählen Fliesen, Objekte und Armaturen in Ruhe aus, und wir prüfen gemeinsam, wie die Farben in Ihrem Licht wirken. Im Eigenheim lohnt es sich, Bad und Gäste-WC zusammen zu bemustern. Weil das Wasser in der Region meist mittelhart bis hart ist, verzeiht eine matte helle Fliese Kalk eher als eine glänzend schwarze. Erst dann geht die Bestellung hinaus, weil Waschtisch, WC und Armaturen oft vier bis acht Wochen Lieferzeit haben.

Was Sie bei der Übergabe in der Hand halten

Zum Schluss erhalten Sie eine gemeinsame Abnahme und eine Mappe mit den Herstellerunterlagen, dem Nachweis der Abdichtung nach DIN 18534 und einer Rechnung, in der der Arbeitslohn getrennt ausgewiesen ist.

Bei der Abnahme prüfen wir das Bad Punkt für Punkt mit Ihnen und halten offene Kleinigkeiten schriftlich fest. Den Lohnanteil brauchen Sie für die Steuer: Nach § 35a EStG mindern 20 Prozent der Arbeitskosten Ihre Einkommensteuer, höchstens 1.200 Euro im Jahr, bei Zahlung per Überweisung, Stand Oktober 2026. Material zählt dabei nicht.

Zeigt sich später ein Mangel an unserer Arbeit, beheben wir ihn im Rahmen der Gewährleistung. Ausgenommen sind die Silikonfugen, sogenannte Wartungsfugen, die nach etwa fünf Jahren erneuert werden. Das steht so auch im Angebot.

Markranstädt und die Nachbargebiete

Wir arbeiten in der Kernstadt von Markranstädt ebenso wie in den sechs Ortschaften Frankenheim, Göhrenz, Großlehna, Kulkwitz, Quesitz und Räpitz. Jenseits des Kulkwitzer Sees beginnt Grünau mit seinen Plattenbauten der Jahre 1976 bis 1988. Weiter östlich liegt Großzschocher mit Siedlungszeilen und Eigenheimen, nordöstlich Böhlitz-Ehrenberg mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern, im Norden Schkeuditz. Angefahren wird von unserem Sitz in Leipzig aus.

Ihr Weg zum kostenlosen Ersttermin

Am Telefon unter 01579 2834950 können wir oft schon einschätzen, ob Ihr Bad eine Renovierung oder ein Komplettbad braucht. Dafür reichen zwei Angaben: wie groß das Bad ist und wann das Haus gebaut wurde. Im selben Gespräch vereinbaren wir meist den kostenlosen Ersttermin, bei Ihnen zu Hause oder im Videocall.

Wer lieber schreibt, nutzt das Formular auf dieser Seite; wir melden uns dann telefonisch. Sie erhalten ein Angebot mit Festpreis und entscheiden danach in Ruhe, denn bis dahin haben Sie nichts gekauft. Am Ende wissen Sie, was in Ihrem Bad geht und welcher Preis gilt.