Badsanierung Schleußig – Altbaubad erneuern zum Festpreis

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Schleußig: zwei Bauweisen auf einer Insel

Schleußig liegt rund zwei Kilometer südwestlich der Innenstadt auf einer Insel zwischen Elsterflutbett und Weißer Elster, erreichbar nur über Brücken. Der Bebauungsplan von 1876 teilte den Ortsteil in zwei Hälften. Nördlich der Rödelstraße stehen vierstöckige Mietshäuser in geschlossener Reihe, meist zwischen 1885 und 1910 gebaut. Südlich der Pistorisstraße folgen ab 1904 Villen mit ein bis zwei Geschossen.

Fürs Bad bedeutet diese Teilung zweierlei. Im Nordteil kam es nachträglich ins Haus, in eine Kammer oder ein abgeteiltes Stück Flur, häufig ohne Fenster und 3 bis 5 Quadratmeter groß. Viele dieser Bäder stammen aus der Sanierungswelle zwischen 1993 und 2010. Im Südteil hat das Haus einen eigenen Keller und oft Platz für zwei Bäder. Zwei Hälften, zwei Arten von Auftrag.

Drei Ausgangslagen in Schleußig

Das Neunzigerbad im Vorderhaus. Vier Geschosse an der Könneritz- oder Blümnerstraße, gebaut zwischen 1885 und 1905, die Wohnung 60 bis 80 Quadratmeter groß. Das Bad hat 3 bis 5 Quadratmeter und kein Fenster, der Strang, also die senkrechte Hauptleitung, liegt an der Hofseite. Ausgestattet wurde es nach der Wende: weiße Standardkeramik, Eckwanne, Fliesen im Format 20 mal 25 Zentimeter, teils ein Durchlauferhitzer. Diesen Fall treffen wir am häufigsten an.

Das Bad mit Hoffenster an der Brockhausstraße. In den Häusern von 1905 bis 1910, gebaut im Reform- und Jugendstil, hat das Bad häufiger ein Fenster zum Hof oder Lichthof; die Seite mit Erkern und Balkonen bleibt den Wohnräumen. Rund 45 Einträge führt die Denkmalliste allein für diese Straße. Steht Ihr Haus darin, sind Eingriffe in Grundriss, Fenster und Treppenhaus vorher mit dem Amt für Bauordnung und Denkmalpflege abzustimmen. Das Bad aus den Neunzigern ist selten Schutzgut, der Leitungsdurchbruch in einer Stuckdecke schon.

Die Villa im Südteil. Südlich der Pistorisstraße stehen Häuser von 1904 bis 1937, an der Bretschneiderstraße etwa zweigeschossige Villen von 1928/29, dazu Einfamilienhäuser aus der Zeit nach 1945. Sie haben einen eigenen Keller, durch den Leitungen kurze Wege finden, und oft Platz für ein zweites Bad. Container und Material können auf dem eigenen Grundstück stehen.

Die zweite Sanierung nach den Neunzigern

Zwischen 1995 und 2000 wurden in Leipzig rund 11.000 Gründerzeithäuser saniert, und mit ihnen sehr viele Bäder auf einmal. Diese Bäder sind heute 25 bis 30 Jahre alt. Wanne, Fliesen und Vorwand haben ihre Zeit hinter sich, und die Abdichtung folgt dem Stand von damals, nicht der heutigen DIN 18534.

Die erste Frage im Ersttermin gilt deshalb dem, was hinter den Fliesen bleiben kann. Sind Strang und Leitungen aus der Sanierung dicht und passend bemessen, wird daraus eine Renovierung ohne Leitungsarbeiten: Oberflächen, Abdichtung und Keramik neu, die Installation bleibt. Das spart Zeit und Geld.

Oft weicht dabei die Eckwanne einer bodengleichen Dusche. Eine Duschfläche von 90 mal 120 Zentimetern braucht in einem Bad mit 4 Quadratmetern spürbar weniger Platz als die Wanne. Wie flach der Boden werden kann, entscheidet die Decke darunter.

Die Technik im Bad ohne Fenster

Abluft. Ein innenliegendes Bad, also eines ohne Fenster, braucht einen Lüfter mit rund 60 Kubikmetern Luft je Stunde. Der kürzeste Weg nach draußen führt meist zur Hofseite, wo auch der Strang liegt. Ein Auslass in der Straßenfassade berührt dagegen das äußere Bild, und das schützt im Geltungsbereich die städtebauliche Erhaltungssatzung „Schleußig“ nach § 172 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, beschlossen am 17. Februar 1993 (Stand Oktober 2026). Ob er genehmigt werden muss, klären wir vor dem Angebot mit der Stadt.

Strom. Ein Durchlauferhitzer mit 18 bis 27 Kilowatt läuft an Drehstrom, 400 Volt, auf eigenem Stromkreis. Wer statt der alten Brause eine große Kopfbrause will, braucht oft mehr Leistung. Ob die Zuleitung der Wohnung das trägt, prüfen wir vorher.

Wasser. Leipziger Trinkwasser hat je nach Versorgungszone 8 bis 17 Grad deutscher Härte, ist also mittelhart bis hart. Kalk sammelt sich an Brausen, Glaswänden und im Durchlauferhitzer. Beschichtetes Glas und Armaturen mit Kalkschutz sparen später Arbeit.

Abdichtung. Auf einer Holzbalkendecke mit Einschub, also mit einer Füllung zwischen den Balken, läuft Wasser aus jeder undichten Stelle ins Gebälk. Wir dichten Boden und Spritzbereich deshalb nach DIN 18534 neu ab, mit Dichtband in den Ecken und Manschetten an jedem Rohr.

Bodengleich duschen auf der Holzbalkendecke

Im Vorderhaus steht das Bad meist auf einer Holzbalkendecke; Kappendecken aus Stahlträgern und Ziegelgewölben gibt es eher im Erdgeschoss und über dem Keller. In die Balken schneiden wir nicht ein. Der Ablauf muss also im Fußbodenaufbau Platz finden, und bis zum Strang braucht die Leitung mindestens 1 Prozent Gefälle. Bei 3 Metern Abstand sind das 3 Zentimeter zusätzliche Höhe.

Daraus ergibt sich die Wahl des Ablaufs. Mit einem Standard-Punktablauf, 90 bis 110 Millimeter hoch, sind 120 bis 150 Millimeter Aufbauhöhe nötig, gerechnet von der Rohdecke bis zur fertigen Fliese. Die flache Bauform mit 65 bis 90 Millimetern kommt mit 95 bis 120 aus. Reicht auch das nicht, sitzt ein Wandablauf rund 70 Millimeter tief in der Vorwand und braucht 70 bis 100 Millimeter. Im Südteil ist es oft leichter: Über dem Keller läuft das Rohr durch die Kellerdecke.

Badsanierung Schleußig: Duschkabine mit Dampffunktion in einem Bad ohne Fenster

Wo die Fliese aufhören darf

Im Gründerzeithaus liegen die Decken 3 bis 3,5 Meter hoch, und so hoch muss niemand fliesen. Die Vorwand, eine vorgesetzte Wand für Spülkasten und Leitungen, endet bei rund 1,20 Metern und trägt oben eine durchgehende Ablage.

Wird nur bis 2,20 Meter gefliest und darüber diffusionsoffen gestrichen, also mit einer Farbe, die Wasserdampf durchlässt, spart ein Bad mit 5 Quadratmetern bei 3,20 bis 3,50 Metern Raumhöhe rund 8 bis 10 Quadratmeter Fliesen. Das sind etwa 800 bis 1.300 Euro. Voraussetzung ist eine Abluft, die die Feuchte zuverlässig abführt. Die Ersparnis steht im Festpreis als eigene Zeile.

Was eine Badsanierung in Schleußig kostet

Ein Komplettbad mit 6 bis 8 Quadratmetern kostet 13.000 bis 22.000 Euro in zehn bis 15 Arbeitstagen, mit geändertem Grundriss 16.000 bis 26.500 Euro. Für das Neunzigerbad reicht oft eine Renovierung ohne Leitungsarbeiten, 10.500 bis 17.500 Euro in sechs bis zehn Arbeitstagen. Wanne raus, bodengleiche Dusche rein: 3.500 bis 8.000 Euro, drei bis fünf Arbeitstage. Das sind Richtwerte; Ihren Festpreis nennen wir nach dem kostenlosen Ersttermin.

Nach Schleußig führen nur Brücken, und die Könneritzstraße mit der Straßenbahn ist die einzige durchgehende Nord-Süd-Achse. Entladen wird deshalb meist in der Seitenstraße, in einer Halteverbotszone nach § 45 StVO, beantragt spätestens 14 behördliche Arbeitstage vorher (Stand Oktober 2026). In den Hof kommen wir durch eine Tordurchfahrt nur, wenn sie frei und hoch genug ist. Das Treppenhaus decken wir ab, denn Stuck und bleiverglaste Fenster sind dort oft original.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Der erste Termin in Schleußig

Wir sind ein Meisterbetrieb aus Leipzig, und Schleußig gehört zu unserem Einsatzgebiet, vom Nordteil an der Könneritzstraße bis zu den Villen im Süden. Sagen Sie beim ersten Kontakt, ob Ihr Bad aus der Sanierung der Neunziger stammt und ob das Haus in der Denkmalliste steht. Im Ersttermin sehen wir uns Strang, Deckenaufbau und Lüftungsweg an, danach kommt das Angebot als Festpreis. Der Termin findet im Bad oder per Videocall statt und kostet nichts.

Zum Weiterlesen, was hier nur kurz vorkommt:

Erlebnisbad — Regendusche, Dampf und Licht für das zweite Bad
Wellness zuhause — Sauna oder Dampfbad, wenn die Villa einen Keller hat
Bad im Altbau — Holzbalkendecke, Strang und Lüftung im Gründerzeithaus
bodengleiche Dusche — Abläufe und Aufbauhöhen im Vergleich
Bad lüften — Luftmenge und Weg nach draußen

Ob Ihr Bad mit dem Strang aus den Neunzigern auskommt, hängt an Leitungen, Deckenaufbau und Abluft. Unter 01579 2834950 lässt sich das in wenigen Minuten eingrenzen.

Badsanierung Schleußig: schwellenlose Dusche mit Haltegriff in einem barrierefreien Bad

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Schleußig?

13.000 bis 22.000 Euro für ein Komplettbad mit 6 bis 8 Quadratmetern, 10.500 bis 17.500 Euro für eine Renovierung ohne Leitungsarbeiten. Bei den Neunzigerbädern im Nordteil geht es oft um Wanne, Fliesen und Vorwand, nicht um den Strang. Ob das bei Ihnen zutrifft, sehen wir im kostenlosen Ersttermin; danach steht Ihr Festpreis, und er gilt bis zur Schlussrechnung.

Muss ein Bad aus den Neunzigern komplett erneuert werden?

Nein, nicht in jedem Fall. Wanne, Fliesen und Vorwand sind nach 20 bis 30 Jahren meist am Ende, und die Abdichtung entspricht dem damaligen Stand. Strang und Leitungen können bleiben, wenn sie dicht und passend bemessen sind. Das prüfen wir im Ersttermin an Revisionsöffnung und Anschlüssen; danach wissen Sie, ob Renovierung oder Komplettbad ansteht.

Braucht eine Badsanierung in Schleußig eine Genehmigung?

In der Regel nein. Die städtebauliche Erhaltungssatzung „Schleußig“ nach § 172 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, beschlossen am 17. Februar 1993, schützt das äußere Bild, nicht das Bad; eine soziale Erhaltungssatzung gibt es hier nicht (Stand Oktober 2026). Anders liegt es bei einem neuen Auslass in der Straßenfassade oder einem Haus in der Denkmalliste. Beides klären wir im Ersttermin.

Wie viel Vorlauf braucht die Halteverbotszone in Schleußig?

Rund drei Wochen. Die Zone ist eine Anordnung nach § 45 StVO; der Antrag muss spätestens 14 behördliche Arbeitstage vor dem Termin bei der Stadt sein, und die Schilder stehen vier volle Tage vorher (Stand Oktober 2026). Im Schleußiger Nordteil ist der Parkdruck hoch, deshalb planen wir die Zone für die Anlieferung fest ein. Gebühr und Schilder stehen im Festpreis, den Zeitplan legen wir nach dem Ersttermin fest.

Wie viel Aufbauhöhe braucht eine bodengleiche Dusche auf der Holzbalkendecke?

120 bis 150 Millimeter mit einem Standard-Punktablauf, 95 bis 120 Millimeter mit einem flachen. Aufbauhöhe heißt: von der Rohdecke bis zur fertigen Fliese. In die Balken schneiden wir nicht ein, und zum Strang braucht die Leitung mindestens 1 Prozent Gefälle. Reicht die Höhe nicht, bleibt der Wandablauf mit 70 bis 100 Millimetern. Gemessen wird im Ersttermin an mehreren Stellen.

Passt in eine Villa im Südteil von Schleußig ein zweites Bad?

Oft ja. Die Häuser südlich der Pistorisstraße, gebaut ab 1904, haben einen eigenen Keller, durch den sich Zu- und Abwasser zu einem zweiten Bad führen lassen. Im Obergeschoss braucht die Fallleitung, das senkrechte Abwasserrohr mit 100 Millimetern Nennweite, einen Weg nach unten, etwa in einer Raumecke. Container und Material können auf dem Grundstück stehen. Wo das zweite Bad hinpasst, klären wir im Ersttermin vor Ort.

Wie hart ist das Leitungswasser in Leipzig?

8 bis 17 Grad deutscher Härte, je nach Versorgungszone, also mittelhart bis hart. Kalk lagert sich an Armaturen, Duschköpfen, Glasabtrennungen und im Durchlauferhitzer ab. Wir setzen deshalb auf beschichtetes Glas und Armaturen mit Kalkschutz; in hart versorgten Zonen kann eine Enthärtungsanlage sinnvoll sein. Was davon in Ihr Bad gehört, besprechen wir im Ersttermin, und es steht dann einzeln im Festpreis.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Leipzig. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Leipzig

Begehbare Dusche mit Lichtnische, Beispiel für eine Badsanierung in Leipzig

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