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Badsanierung Leutzsch: Villa mit Garten, wie sie in der Leutzscher Villenkolonie steht
Badsanierung · Leutzsch

Badsanierung in Leipzig-Leutzsch

Badsanierung in Leutzsch: In der Villa erneuern wir die Bäder nacheinander, damit immer eines nutzbar bleibt, je Bad in 10 bis 15 Arbeitstagen. Der erste Termin kostet nichts.

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Was möchten Sie machen lassen?

Wählen Sie, was Ihrem Vorhaben am nächsten kommt. Die Einzelheiten klären wir im Gespräch.

Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

Mehrfachauswahl. Was Sie hier nicht anklicken, geht später trotzdem.

Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

Oder rufen Sie an: 01579 2834950, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Ein Haus, mehrere Bäder, ein Ansprechpartner

In den Villen an der Hans-Driesch-, der Otto-Schmiedt- und der Paul-Michael-Straße bleibt es selten bei einem Bad. Zum Elternbad im Obergeschoss gehören meist ein zweites Bad unter dem Dach und ein Gäste-WC neben der Diele, manchmal auch eine Dusche im Souterrain. Die Häuser entstanden zwischen 1880 und 1914, die weiteren Bäder kamen Jahrzehnte später und jeweils zu ihrer Zeit dazu. Keines gleicht deshalb dem anderen, und wir planen die Badsanierung für das ganze Haus, auch wenn zuerst nur ein Raum an der Reihe ist.

Den Anfang macht meist das Bad, das morgens als Erstes benutzt wird. Dort kommt warmes Licht an den Spiegel statt der einzelnen Deckenleuchte, ein Boden, auf dem Sie gern barfuß stehen, und eine bodengleiche Dusche ohne Kante. Ist Platz für eine Wanne, bekommt sie einen eigenen Ort im Raum, statt an der Wand zu verschwinden. Danach arbeiten wir uns Geschoss für Geschoss durch das Haus, und immer bleibt mindestens ein Bad benutzbar.

Sanitär, Elektro, Fliesen, Trockenbau und Maler sind bei uns eigene Leute. Sie haben einen Ansprechpartner, bekommen eine Rechnung und einen Zeitplan, der auch über mehrere Monate trägt. Kein Gewerk wartet auf einen fremden Betrieb, und deshalb hält der Plan auch dann, wenn ein Termin einmal knapp wird.

Badsanierung Leutzsch: Sauna aus Holz, eingebaut in das große Bad einer Villa

Drei Ausgangslagen, die uns in Leutzsch begegnen

Der erste Fall ist eine Jugendstilvilla von kurz nach 1900 nahe der Hans-Driesch-Straße. Das Elternbad im Obergeschoss misst rund neun Quadratmeter, die Wanne steht unter dem hohen Fenster, und das WC hat nebenan eine eigene Kammer, wie es vor dem Ersten Weltkrieg üblich war. Die Einrichtung stammt aus einer späteren Modernisierung und funktioniert. Gewünscht wird meist eine offene Kammerwand, eine bodengleiche Dusche und ein Doppelwaschtisch. Weil die Villenstraßen fast flächig unter Denkmalschutz stehen, klären wir vorher, ob Türen, Böden oder Treppenhaus geschützt sind.

Der zweite Fall ist eine Wohnung in der Pfingstweide, die zwischen 1925 und 1930 als kommunale Siedlung mit 330 Wohnungen entstand. Das Bad liegt noch im Originalgrundriss, hat ein Fenster zum grünen Hof und misst selten mehr als vier Quadratmeter. Weil sich die Grundrisse über ganze Zeilen wiederholen, wissen wir meist schon vor dem Öffnen der Wand, wo die Stränge laufen. Gewünscht wird hier vor allem eine Dusche ohne Kante, oft von jemandem, der in seiner Wohnung alt werden möchte.

Der dritte Fall steht an der Georg-Schwarz-Straße: ein fünfgeschossiges Mietshaus um 1900 mit Laden im Erdgeschoss und Werkstattgebäude im Hof, das nach 1990 lange leer stand. Die Wohnungen haben noch kein Bad, das WC liegt auf halber Treppe. Hier bauen wir das erste Bad in eine Kammer, mit Eingriff in den Grundriss und neuem Strang, und im Erhaltungsgebiet ist genau dieser Fall genehmigungsfähig.

Stuckfassade eines Gründerzeithauses, wie es an der Georg-Schwarz-Straße steht

Was hinter den Wänden einer Villa um 1900 liegt

Hinter dem Putz liegen Leitungen aus mehreren Jahrzehnten, unter dem Bad eine Holzbalkendecke mit Schüttung, und über dem Keller sitzt oft eine Kappendecke aus Stahlträgern und Ziegelgewölbe.

Leitungen aus mehreren Epochen

Kaum eine Leutzscher Villa hat ihre Installation aus einem Guss. Zentralheizung, Warmwasser und weitere Bäder kamen nach und nach dazu, deshalb liegen in einer Wand oft verzinkter Stahl aus der Nachkriegszeit, Kupfer aus der letzten Modernisierung und schlimmstenfalls ein Rest Blei. Nach der Trinkwasserverordnung mussten Bleileitungen bis Anfang 2026 ausgetauscht oder stillgelegt sein, Anfang 2028 sinkt der Grenzwert auf 0,005 Milligramm je Liter. Finden wir beim Öffnen ein Bleirohr, kommt es heraus; der Betrag dafür steht vorher als Vorbehaltsposition im Angebot.

Zwei weitere Punkte fallen in großen Häusern häufiger an. Der eine ist der Weg des Warmwassers: Liegen zwischen dem Speicher im Keller und dem Waschtisch unter dem Dach 20 Meter Leitung, laufen morgens einige Liter kalt in den Abfluss, bevor es warm wird. Eine Zirkulationsleitung beendet das, und sie ist am günstigsten, solange die Wand ohnehin offen steht.

Der andere ist der Druck im obersten Geschoss, denn innen zugesetzte Stahlrohre liefern dort weniger, als eine Regenbrause braucht. Beides sehen wir beim ersten Termin, und beides steht danach mit Betrag in der Kalkulation.

Balkendecke und Bodenaufbau

In den Wohngeschossen tragen Holzbalkendecken mit Einschub und Schüttung. Für das Bad heißt das zweierlei: Die Höhe ist knapp, weil zwischen Rohdecke und fertigem Boden oft nur wenige Zentimeter bleiben, und das Gewicht ist begrenzt, weil ein dicker Zementestrich nicht auf alte Balken gehört. Lösen lässt sich beides mit Trockenestrich, flachen Abläufen und einer Dusche mit Wandablauf, der im Boden 7 bis 10 Zentimeter braucht, statt eines Gefälles in vier Richtungen. Festgelegt wird das, bevor die Fliesen bestellt sind.

Soll eine freistehende Wanne kommen, sagen Sie es uns früh. Sie steht selten dort, wo die alte stand, sie braucht eine Zuleitung im Boden, und gefüllt bringt sie mehrere hundert Kilogramm auf wenige Punkte. Auf einer Balkendecke geht das meistens, aber erst, wenn wir wissen, wie die Balken liegen.

Frische Luft, auch wenn ein Fenster da ist

Die Villenbäder haben fast immer ein Fenster, im Winter genügt es trotzdem selten. Nach dem Duschen hängt die Feuchte im Raum, und ein kurz gekipptes Fenster holt sie nicht rechtzeitig hinaus. In den Kammerbädern an der Georg-Schwarz-Straße fehlt das Fenster ganz. In beiden Fällen setzen wir einen Lüfter mit Feuchtesensor, der zehn bis zwanzig Minuten nachläuft, sorgen für Zuluft unter der Tür und führen die Abluft über Dach oder Schacht ins Freie. Was ein solches Gerät leisten muss, steht unter Lüftung im Bad.

Badsanierung Leutzsch: Monteure setzen ein Vorwandelement für das WC, dahinter die neuen Leitungen

Was in den Villenbädern meist ansteht

Am häufigsten fällt die Wand zwischen Bad und WC-Kammer. Vor dem Ersten Weltkrieg bekam das WC einen eigenen Raum, und heute liegen dort zwei schmale Zimmer, wo ein großzügiges Bad Platz hätte. Nehmen wir die Wand heraus, finden eine bodengleiche Dusche und ein Waschtisch für zwei Personen bequem Platz. Solange die Wand nicht trägt, ist der Eingriff kleiner, als die meisten erwarten.

Die Wanne darf trotzdem bleiben. Anders als im Kammerbad eines Mietshauses reicht der Platz hier meist für beides, und die Abwägung finden Sie unter Badewanne oder Dusche.

Dazu kommen Wärme und Licht: eine Fußbodenheizung unter den Fliesen und ein Handtuchheizkörper, der morgens schon warm ist. Licht planen wir in mehreren Ebenen, weil eine einzelne Deckenleuchte in Räumen von drei Metern Höhe und mehr nie gereicht hat; wie das geht, steht im Lichtkonzept fürs Bad.

Das Leipziger Wasser ist je Versorgungszone mit 8 bis 17 Grad deutscher Härte mittelhart bis hart, deshalb empfehlen wir beschichtetes Glas und Armaturen mit Kalkschutz. Wo das Haus Fläche hat, kommt eine Sauna im Souterrain oder in der früheren Ankleide dazu, siehe Sauna im Bad und Wellness zu Hause.

WC-Raum mit hängender Toilette und Fliesen in Betonoptik

Was den Preis im Altbau bewegt

Versetzte Objekte, Durchbrüche in tragenden Wänden und eine Hebeanlage unter der Rückstauebene heben den Preis. Am stärksten senkt ihn, wenn mehrere Bäder in einen Auftrag kommen.

Was den Preis hebt

Teurer wird es, sobald WC oder Dusche an eine andere Wand rücken, denn aus dem Anschluss wird dann eine neue Leitung mit Gefälle, Entlüftung und meist einer neuen Vorwand. Ein Durchbruch durch eine tragende Wand braucht einen Sturz und die Aussage eines Statikers, und beides kostet Zeit. Auf der Holzbalkendecke verlangt jeder Übergang eine sorgfältige Abdichtung, und lange Leitungswege durch ein großes Haus zählen ebenfalls mit. Naturstein und Sonderformate liegen langsamer und erzeugen mehr Verschnitt, und alles unter der Rückstauebene braucht eine Hebeanlage.

Was den Preis senkt

Günstiger bleibt es, wenn die Objekte an ihrem Platz bleiben und eine Vorwand die Leitungen aufnimmt, statt dass wir Schlitze in altes Mauerwerk stemmen. Feinsteinzeug im gängigen Format ist schneller verlegt als Mosaik, und eine früh abgeschlossene Bemusterung hält die Baustelle in Gang. Am meisten bringt die Bündelung, weil sich mehrere Bäder Anfahrt, Baustelleneinrichtung, Container und die Arbeit am Strang teilen. Kommt das dritte Bad erst zwei Jahre später, fallen diese Posten ein zweites Mal an. Die einzelnen Positionen erklärt Badsanierung Kosten.

Was eine Badsanierung in Leutzsch kostet

Für ein Bad von sechs bis acht Quadratmetern, das mit neuen Leitungen komplett erneuert wird, gelten in Leipzig 13.000 bis 22.000 Euro, brutto mit Umsatzsteuer.

Bleiben die Leitungen liegen, kostet die Badrenovierung 10.500 bis 17.500 Euro, der Tausch der Wanne gegen eine bodengleiche Dusche 3.500 bis 8.000 Euro. Mit geändertem Grundriss liegt ein Komplettbad bei 16.000 bis 26.500 Euro.

Ein Haus mit drei oder vier Bädern kostet trotzdem nicht das Drei- oder Vierfache, weil ein Teil der Kosten nur einmal anfällt. Es lohnt sich deshalb, beim ersten Termin alle Bäder anzusehen, auch wenn zunächst nur eines gebaut wird. Die Zahlen beruhen auf Erfahrung und ersetzen kein Angebot; verbindlich ist allein der Festpreis, den Sie nach dem kostenlosen ersten Termin bekommen und der bis zur Schlussrechnung gilt.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834950

Vom ersten Rundgang bis zum letzten Bad

Der erste Rundgang durch Ihr Haus kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts, ob vor Ort oder per Videocall. Der Videocall geht meist schneller, weil eine halbe Stunde reicht und niemand einen Vormittag freihalten muss. Wir gehen die Geschosse ab, schauen im Zweifel hinter die Revisionsklappe, wie die Stränge laufen, und hören uns an, wie Ihre Bäder künftig aussehen sollen.

Danach bekommen Sie ein Angebot mit Festpreis, aufgeteilt nach Bädern und Gewerken, mit Bauzeit und benannten Vorbehalten. In der Bemusterung legen Sie für jedes Bad Belag, Waschtisch und Armaturen fest, bevor wir bestellen. Gebaut wird erst, wenn alles im Lager liegt, denn Sanitärobjekte haben vier bis acht Wochen Lieferzeit, und ein fehlender Waschtisch hält eine ganze Baustelle an.

Auf der Baustelle rechnen Sie je Bad mit diesen Zeiten:

Umfang Arbeitstage je Bad
Komplettbad 10 bis 15
Renovierung, Leitungen bleiben 6 bis 10
Wanne raus, Dusche rein 3 bis 5

Vier Bäder nacheinander brauchen zwei bis drei Monate. Muss ein Zementestrich neu eingebracht werden, kommt Trocknungszeit dazu, grob eine Woche je Zentimeter Dicke. Die Reihenfolge der Tage zeigt der Ablauf einer Badsanierung.

Einfahrt, Container und die Brücke an der Bahn

In der Villa läuft die Organisation anders als im Mietshaus oder in der Siedlung, und sie entscheidet mit darüber, wie ruhig die Bauwochen für Sie werden.

In den Villenstraßen steht der Container meist auf dem eigenen Grundstück, und eine Halteverbotszone entfällt. Die Fläche muss dafür tragen, denn Kiesauffahrt und Rasen vertragen ein volles Fahrzeug schlecht; wir legen Bohlen aus und stimmen den Platz vorher mit Ihnen ab. Ein Komplettbad ergibt anderthalb bis drei Tonnen Schutt, mehrere Bäder entsprechend mehr. Der Weg dorthin führt über Ihre Treppe, deshalb decken wir Stufen, Geländer und Zargen ab und tragen den Schutt in Säcken hinunter.

An der Georg-Schwarz-Straße und in den Siedlungen ist es enger. Auf der Georg-Schwarz-Straße liegen die Gleise der Linie 7 in der Mitte, Halten zum Entladen ist auf der Fahrbahn meist nicht möglich. Für Abbruch- und Liefertage beantragen wir deshalb 14 behördliche Arbeitstage vorher eine Halteverbotszone in der Seitenstraße beim Mobilitäts- und Tiefbauamt, und die Schilder stehen vier volle Tage vor dem Termin.

Ein Container auf der Straße ist eine Sondernutzung, die nach der Leipziger Satzung der Eigentümer oder Bauherr beantragt, nicht der Handwerksbetrieb. Weil zudem die südliche der beiden Georg-Schwarz-Brücken über die Bahn bis zu ihrem Neubau, geplant bis 2031, auf 3,5 Tonnen beschränkt ist, legen wir den Weg des Containerwagens vorher fest.

Dazu kommen Dinge, die im eigenen Haus leicht untergehen:

  • wo der Hauptabsperrhahn sitzt und ob sich ein Strang einzeln absperren lässt
  • ob eine Alarmanlage mit Code im Haus ist
  • wer die Tür öffnet, wenn Sie tagsüber nicht da sind

Das klären wir vorher schriftlich. Wohnen die Nachbarn nah, nennen wir Ihnen die zwei bis drei lauten Abbruchtage im Voraus. Eine Verwaltung müssen Sie in der eigenen Villa nicht fragen, Sie entscheiden allein, und das macht den Zeitplan verlässlicher als in jeder Eigentümergemeinschaft.

Was Hausbesitzer vor dem ersten Termin wissen wollen

Bleibt es bei vier Bädern bei der Summe im Angebot?

Ja, denn wachsen kann sie nur um das, was vorher mit Betrag darin steht. Jedes Bad bekommt eine eigene Aufnahme und einen eigenen Preis, und was beim Abbruch auftauchen kann, ist dort benannt, vom Bleirohr bis zum morschen Balkenkopf. Berechnet wird es nur, wenn es eintritt.

Wie lange wird im Haus gebaut?

Ein Komplettbad braucht zehn bis fünfzehn Arbeitstage, eine Renovierung ohne neue Leitungen sechs bis zehn. Vier Bäder nacheinander dauern zwei bis drei Monate. Das ist ein Vorhaben in Etappen, und so planen wir es auch mit Ihnen.

Wer behält über alle Geschosse den Überblick?

Ihr Ansprechpartner bei uns. Er legt fest, in welchem Geschoss wann gearbeitet wird, bestellt die Objekte und vereinbart die Termine. Von Ihnen brauchen wir dafür einen Schlüssel und jemanden, der ihn übergibt.

Wir sind im Sommer sechs Wochen verreist.

Dann bauen wir im Sommer. Erster Termin und Bemusterung sollten vorher erledigt sein, und jemand in Leipzig braucht einen Schlüssel. Vor Ihrer Abreise steht der Wochenplan, sodass Sie auch aus der Ferne wissen, welches Gewerk gerade im Haus arbeitet.

Geht zunächst auch nur das Elternbad?

Ja. Zeigen Sie uns trotzdem beim ersten Termin alle Bäder im Haus, dann wissen Sie, was später ansteht, und wählen die Reihenfolge ohne Zeitdruck und mit einem Preis für jedes Bad.

Bleiben Parkett und Treppe heil?

Ja, dafür sorgen wir vor dem ersten Abbruchtag. Schutzbahnen reichen bis zur Haustür, die Zarge wird abgeklebt, und vor der Badtür steht eine Staubschutzwand. Feinstaub aus dem Abbruch zieht sonst durch das ganze Haus und legt sich auf Stufen und Geländer, deshalb halten wir ihn im Bad zurück.

Denkmalliste und Erhaltungssatzung in Leutzsch

In Leutzsch steht vieles unter Schutz. Die Denkmalliste führt den Ortsteil in zwei Teillisten mit jeweils deutlich über 70 Einträgen, die Villenstraßen sind fast flächig geschützt, und an der Georg-Schwarz-Straße stehen von rund 180 Wohn- und Geschäftshäusern zwischen Merseburger Straße und Pfingstweide 137 unter Denkmalschutz. Sachsen weist dabei keine Ensembles aus, jedes Haus zählt einzeln, und deshalb kommt es darauf an, ob genau Ihr Haus in der Liste steht.

Ist es eingetragen, braucht nach dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz jede Veränderung eine Genehmigung (Stand Oktober 2026), und für ein Bad zählt gerade das Innere. Geschützt sein können Treppenhaus, Stuckdecke, Türen und Böden, also die Bauteile, durch die Leitungen laufen. Ein Bad aus den neunziger Jahren ist selten selbst Schutzgut, der Deckendurchbruch für einen neuen Strang durch eine Stuckdecke dagegen schon.

Außen sichtbar wird der Umbau erst, wenn die Abluft eine Kernbohrung durch die Fassade braucht und dort ein Gitter sitzt. Der Antrag beim Amt für Bauordnung und Denkmalpflege geht darum der Bemusterung voraus; das verlängert den Zeitplan, stellt das Bad aber selten in Frage. Dasselbe Amt stellt Eigentümern eines Denkmals für vorab abgestimmte Arbeiten die Bescheinigung nach §§ 7i und 10f EStG aus, ein Steuerweg, der für dieselben Kosten statt § 35a gilt.

Einen zweiten Genehmigungsweg gibt es, wenn das Haus in einem sozialen Erhaltungsgebiet liegt. Die Satzung „Leutzsch“ gilt seit dem 3. April 2022 für rund 20 Hektar nördlich des Rathauses mit etwa 2.100 Wohnungen, und im Süden reicht seit dem 5. Juli 2020 das Gebiet „Alt-Lindenau“ in den Ortsteil. Dort braucht auch ein Badumbau ohne Bauantrag die Genehmigung des Amtes für Wohnungsbau und Stadterneuerung, das innerhalb eines Monats entscheidet.

Ein Bad mit Grundausstattung, also WC, Waschbecken, Wanne oder Dusche und Fliesen an Wand und Boden, wird regelmäßig genehmigt, auch als erstes Bad mit Eingriff in den Grundriss. Ein zweites Bad oder eine Fußbodenheizung prüft das Amt einzeln, und wer ohne Genehmigung baut, riskiert nach § 213 BauGB ein Bußgeld bis 30.000 Euro (Stand Oktober 2026). Ob Ihre Adresse betroffen ist, sehen wir vor dem Angebot nach.

Ein Angebot mit einer Spalte für jedes Bad

Für jedes Bad steht im Angebot dieselbe Kette: Abbruch und Entsorgung, Wasser, Abwasser und Strom, Abdichtung, Fliesen, Trockenbau, Maler und Montage. Bei mehreren Bädern stehen die Ketten nebeneinander, und Sie sehen sofort, welches Geschoss welchen Anteil hat.

Möchten Sie die Sanitärobjekte selbst aussuchen, steht dafür je Bad ein Budget als eigene Zeile im Angebot. Dort können Sie großzügig sein oder sparen, ohne dass sich an der Handwerksleistung etwas verschiebt. Jedes fertige Bad gehen wir einzeln mit Ihnen ab, halten Offenes schriftlich fest und übergeben die Unterlagen mit einer Rechnung, auf der der Lohnanteil für § 35a EStG getrennt steht.

Warum jedes Bad im Haus eine eigene Aufnahme bekommt

Hinter dem Putz sieht jedes Bad anders aus, selbst wenn alle im selben Haus liegen. Deshalb nehmen wir jedes einzeln auf, messen es aus und bepreisen es für sich.

In einer Villa ist die Installation selten aus einem Guss. Ein Bad stammt aus den Siebzigern, das nächste aus der Leipziger Sanierungswelle der neunziger Jahre, das dritte wurde nie angefasst. Entsprechend verschieden sind Leitungen, Estrich und Abdichtung, und jedes Bad bekommt seinen eigenen Befund.

Den älteren Bädern fehlt eine Abdichtung, wie DIN 18534 sie heute verlangt, denn damals galt der Fliesenkleber als dicht genug. Wasser zieht dann über die Fugen in den Wandaufbau, ohne dass außen etwas zu sehen ist, und darunter liegt meist eine Holzbalkendecke. Solange nichts durchkommt, drängt die Zeit nicht. Zeigt sich aber ein Fleck an der Decke darunter, wird die Reparatur aufwendiger als die Sanierung, die ohnehin anstand. Wir dichten nach heutigem Stand ab und legen Ihnen den Nachweis zu den Unterlagen.

Wofür Sie einen anderen Betrieb brauchen

Wer vor allem auf den Preis schaut, findet ein günstigeres Angebot. Bei einem Haus mit mehreren Bädern bezahlen Sie bei uns eigene Monteure und einen Zeitplan, der über Monate hält.

Halbfertige Baustellen, die ein anderer Betrieb verlassen hat, übernehmen wir nicht, weil wir nur für Arbeit einstehen, die aus unserem Betrieb kommt. Sanitärobjekte aus dem Internet, für die es in fünf Jahren keine Ersatzteile mehr gibt, bauen wir ebenso wenig ein. Und wer nur eine einzelne Fuge erneuern lassen möchte, ist bei einem Kundendienst besser aufgehoben, das sagen wir Ihnen gleich am Telefon.

Womit Sie sich vorher einlesen können

In einem Haus kommen meist mehrere Aufgaben zusammen:

Kleiner fängt es mit Bad modernisieren an, und wer ruhige Flächen ohne Fugenraster sucht, findet sie bei den fugenlosen Bädern.

Was der Bestand vor 1914 mitbringt, steht unter Bad im Altbau, wie aus Wünschen ein Grundriss wird, unter Bad planen. Bei der Ausstattung helfen Waschtisch und Badfliesen, bei größeren Plänen Wohlfühlbad und Erlebnisbad. Wie sich die Arbeit über die Wochen verteilt, zeigt der Zeitplan. Zuschüsse für den barrierefreien Umbau erklärt Förderung: Die Pflegekasse kann ab Pflegegrad 1 auf Antrag vor Baubeginn bis zu 4.180 Euro je Maßnahme zahlen (§ 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026), der Freistaat über die Sächsische Aufbaubank bis zu 4.000 Euro, abhängig vom Einkommen.

Leutzsch und die Nachbargebiete

Gearbeitet wird in ganz Leutzsch, von der Villenkolonie über die Pfingstweide bis zur Georg-Schwarz-Straße, und ringsum in Lindenau, Böhlitz-Ehrenberg und Wahren. Möckern und Grünau liegen ebenfalls in unserem Gebiet, kein Leipziger Ortsteil fällt heraus, und im Umland geht es weiter bis Schkeuditz und Markranstädt.

Für den Anfang genügt ein Anruf unter 01579 2834950, und eine Angabe hilft uns dabei am meisten: wie viele Bäder im Haus an die Reihe kommen sollen. Danach richten sich die Reihenfolge und der erste Termin, der Sie nichts kostet. Passt ein Telefonat gerade nicht, schreiben Sie uns über das Formular auf dieser Seite.

Wer Ihre Bäder beim ersten Termin ansieht, ob im Haus oder im Videocall, leitet später auch die Baustelle. Wir wissen, wie die Stränge durch eine Villa um 1900 laufen und was hinter dem Putz eines Mietshauses an der Georg-Schwarz-Straße wartet. Gebaut wird mit eigenen Leuten für alle Gewerke, und Ihr Ansprechpartner bleibt derselbe vom Rundgang bis zur Abnahme.

Ein Anruf, und die Reihenfolge steht

Telefonisch erreichen Sie uns montags bis freitags. Sagen Sie uns, aus welchen Jahren die Bäder in Ihrem Haus ungefähr stammen, dann schlagen wir vor, ob wir vorbeikommen oder ob ein Videocall schneller zum Festpreis führt.

Schreiben Sie lieber, dann nutzen Sie das Formular auf dieser Seite. Wir melden uns, stimmen die Reihenfolge der Bäder mit Ihnen ab und halten einen Termin fest. Mehr geschieht zunächst nicht, und gekostet hat es Sie bis dahin nichts.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Leutzsch?

Ein Bad von sechs bis acht Quadratmetern kostet in Leipzig 13.000 bis 22.000 Euro, sobald auch die Leitungen neu verlegt werden. Bleiben die Leitungen liegen, sind es 10.500 bis 17.500 Euro, mit geändertem Grundriss 16.000 bis 26.500 Euro. Das sind Erfahrungswerte und kein Angebot. Ihren Festpreis nennen wir nach dem ersten Termin, und der kostet Sie nichts.

Kostet ein Haus mit vier Bädern das Vierfache eines einzelnen Bades?

Nein, weniger: Anfahrt, Container und das Einrichten der Baustelle bezahlen Sie nur einmal, ebenso einen Teil der Arbeit am Strang, der durch alle Geschosse läuft. Im Angebot bekommt trotzdem jedes Bad eine eigene Spalte mit eigenem Preis. Lassen Sie das letzte Bad erst Jahre später machen, zahlen Sie diese Posten noch einmal. Die passende Reihenfolge besprechen wir beim kostenlosen ersten Termin.

Wie lange dauert die Sanierung eines Bades mit 10 Quadratmetern?

Rechnen Sie mit zehn bis fünfzehn Arbeitstagen, wenn das Bad komplett mit neuen Leitungen entsteht. Bleiben die Leitungen liegen, genügen sechs bis zehn Arbeitstage, und der Tausch der Wanne gegen eine bodengleiche Dusche braucht drei bis fünf. Mehrere Bäder bauen wir nacheinander, damit immer eines benutzbar bleibt. Den genauen Plan bekommen Sie zusammen mit dem Festpreis nach dem ersten Termin.

Passen Wanne und bodengleiche Dusche nebeneinander in ein Villenbad?

Ja, in den meisten Fällen, denn zusammen brauchen beide an einer Wand rund 2,70 Meter. Für die Dusche genügen 90 mal 90 Zentimeter, bequem wird sie ab 100 mal 120, und eine Wanne nimmt meist 170 mal 75 Zentimeter ein. Die Elternbäder der Villen um 1900 haben diese Wandlänge in der Regel, das Kammerbad eines Mietshauses an der Georg-Schwarz-Straße meist nicht. Wir messen es beim ersten Termin nach.

Braucht ein Badumbau in Leutzsch eine Genehmigung nach der Erhaltungssatzung?

Ja, wenn das Haus im Gebiet der Satzung „Leutzsch“ nördlich des Rathauses oder im Leutzscher Teil von „Alt-Lindenau“ liegt, auch ohne Bauantrag. Das Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung entscheidet innerhalb eines Monats. Ein Bad mit WC, Waschbecken, Wanne oder Dusche und Fliesen gilt als Standard und wird regelmäßig genehmigt. Ohne Genehmigung droht ein Bußgeld bis 30.000 Euro (§ 213 BauGB, Stand Oktober 2026). Ihre Adresse prüfen wir beim ersten Termin.

Was kostet eine Hebeanlage, wenn das Bad im Souterrain liegt?

Rechnen Sie samt Einbau mit 2.000 bis 3.500 Euro. Teurer als das Gerät sind Durchbruch, Rohrführung mit Gefälle, eigener Stromkreis und eine Wartungsklappe. Nötig ist die Anlage nur, wenn Dusche oder WC unter der Rückstauebene liegen, meist der Höhe der Straße, weil sonst bei Starkregen Abwasser aus dem Kanal ins Bad zurückdrückt. Ob Sie eine brauchen, sehen wir beim kostenlosen ersten Termin, und der Betrag steht dann im Festpreis.

Lässt sich ein Kammerbad ohne Fenster sanieren?

Ja. In den Mietshäusern an der Georg-Schwarz-Straße liegen die nachträglich eingebauten Bäder oft in Kammern ohne Fenster. Gelüftet wird dort mechanisch: Ein Ventilator mit Feuchtesensor springt nach dem Duschen an und läuft zehn bis zwanzig Minuten nach, Frischluft kommt durch einen Spalt unter der Tür. Wir leiten die Abluft durch einen Schacht oder über das Dach, sodass die Fassade unberührt bleibt. Den Weg klären wir beim ersten Termin.

Gilt der Festpreis bis zur Schlussrechnung?

Ja. Der Preis im Angebot ändert sich bis zur Schlussrechnung nur, wenn Sie den Umfang ändern, etwa ein zusätzliches Bad dazunehmen. Was hinter alten Wänden stecken kann, ein Bleirohr oder ein morscher Balkenkopf in der Holzbalkendecke, nennen wir vorab als Vorbehaltsposition mit Betrag; abgerechnet wird sie nur, wenn wir tatsächlich darauf stoßen. Das Angebot mit Festpreis folgt auf den ersten Termin, und der kostet nichts.

Darf ein Bad in einem denkmalgeschützten Haus in Leutzsch ohne Genehmigung erneuert werden?

Nein. Für Veränderungen an einem eingetragenen Kulturdenkmal verlangt das Sächsische Denkmalschutzgesetz eine Genehmigung (Stand Oktober 2026), und das kann auch das Innere betreffen: Treppenhaus, Stuckdecke, Türen und Böden, durch die neue Leitungen laufen. In Leutzsch ist das häufig, denn an der Georg-Schwarz-Straße stehen 137 von rund 180 Häusern unter Schutz, die Villenstraßen fast flächig. Ob Ihr Haus in der Liste steht, klären wir zwischen erstem Termin und Angebot.

Lässt sich das Bad in Leutzsch sanieren, solange wir im Urlaub sind?

Ja. Drei Dinge brauchen wir vor Ihrer Abreise: den ersten Termin, die Bemusterung, bei der Sie Fliesen, Waschtisch und Armaturen festlegen, und einen Schlüssel, den jemand in Leipzig für uns verwahrt. Danach bekommen Sie einen Wochenplan, und Ihr Ansprechpartner meldet sich bei Bedarf telefonisch. Ein Komplettbad ist in zehn bis fünfzehn Arbeitstagen fertig, drei Wochen Urlaub reichen also meist.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Leipzig. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Leipzig
Begehbare Dusche mit Lichtnische, Beispiel für eine Badsanierung in Leipzig
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