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Badsanierung Dölitz-Dösen: Zeile von Siedlungshäusern mit Vorgärten, wie sie um Eigenheimstraße und Johannishöhe stehen
Badsanierung · Dölitz-Dösen

Badsanierung in Leipzig-Dölitz-Dösen

Badsanierung in Dölitz-Dösen: Wir ordnen das kleine Bad im Siedlungshaus der dreißiger Jahre neu, und keine tragende Wand muss dafür weichen. Wanne raus, bodengleiche Dusche rein: ab 3.500 Euro.

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Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

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Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

Oder rufen Sie an: 01579 2834950, Mo–Fr 7–16:30 Uhr

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Der Badgrundriss in Dölitz-Dösen stammt aus der Bauzeit

Wer an der Johannishöhe oder in der Eigenheimstraße ein Siedlungs- oder Doppelhaus der zwanziger und dreißiger Jahre bewohnt, hat das Bad meist unter der Dachschräge, drei bis vier Quadratmeter groß. Die Wanne, 170 mal 70 Zentimeter, nimmt die lange Wand ein; dahinter sitzt das WC in der Ecke, das Becken hängt unter dem Fenster, die Rohre liegen offen auf dem Putz. Neue Objekte kamen über die Jahrzehnte, ein neuer Plan nie.

Das hat drei Folgen. Weil die Tür nach innen öffnet, braucht sie zum Aufschwingen rund 0,8 Quadratmeter, ein Fünftel der Fläche, die frei bleiben müssen. Den einzigen Wandabschnitt, der einen Hochschrank aufnehmen könnte, besetzt der Heizkörper. Und ab 1,50 Metern Höhe endet die Fliese; darüber folgt Ölfarbe, die im Spritzbereich der Wanne Blasen wirft.

An einigen Adressen kommt der Denkmalschutz dazu. Die Volkswohnungen von 1938 bis 1940 am Tannenhof, in der Cröberner Straße und am Kahlhoffweg und die Weinteichsiedlung an Magdeborner und Espenhainer Straße stehen als Sachgesamtheiten in der Denkmalliste, die für Dölitz-Dösen 151 Einträge zählt. Ein neues Badfenster oder ein Abluftgitter in der Fassade verändert dort das Erscheinungsbild. Das muss das Amt für Bauordnung und Denkmalpflege nach dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz vorher genehmigen; das Bad selbst interessiert die Behörde selten.

Badsanierung Dölitz-Dösen: Grundriss am Planungstisch, wenn Bad und Kammer zusammengelegt werden

Was sich im Siedlungsbad verschieben lässt

Unverrückbar ist in diesen Häusern allein die Fallleitung hinter dem WC, die durchs Erdgeschoss in den Keller führt. Das WC behält deshalb seine Ecke und rückt höchstens um eine Vorwand von 10 bis 12 Zentimetern vor. Der Rest lässt sich umstellen: Der Waschtisch darf umziehen, und statt des Gliederheizkörpers kommt ein flacher Heizkörper an eine bisher leere Wand.

Meist planen wir so: Die 170er Wanne geht, an ihre Stelle tritt eine bodengleiche Dusche von 120 mal 80 Zentimetern. Auf den 50 Zentimetern Wand, die frei werden, steht ein Hochschrank von 40 Zentimetern Tiefe. Die Tür öffnet künftig nach außen, oder eine Schiebetür vor der Wand ersetzt sie. So wird bei gleichen Wänden rund ein Quadratmeter mehr nutzbar, bei vier Quadratmetern ein Viertel. Mehr zum Vorgehen unter Dusche statt Badewanne, zu den Maßen unter bodengleiche Dusche.

Großformatige Wandplatten in weißer Marmoroptik mit Goldadern statt Fliesen

Holzbalken im Siedlungshaus: Trockenestrich statt Zement

Die Häuser der zwanziger und dreißiger Jahre haben zwischen Erd- und Obergeschoss meist Holzbalken mit Fehlboden und Schüttung, seltener eine Hohlsteindecke. Wer dort eine bodengleiche Dusche plant, rechnet zuerst in Kilogramm, erst danach in Millimetern. Ein Zentimeter Zementestrich wiegt je Quadratmeter gut 20 Kilogramm, und diese Last war bei der Bemessung der Balken nie vorgesehen.

Auf die Balken legen wir deshalb Trockenestrich statt Zement. Entwässert wird über einen Wandablauf, der rund 70 Millimeter Vorwandtiefe braucht; so wächst der Boden, gerechnet ab Rohdecke bis Fliesenoberkante, nur um 70 bis 100 Millimeter. Ist selbst das zu hoch, setzen wir eine extraflache Duschfläche auf, ohne Bodenaufbau. Der Einstieg misst dann 25 bis 35 Millimeter: eine Kante, keine Stufe.

Siebzigerjahre: der Estrich auf der Betondecke

Südlich der Eigenheimstraße stehen 57 Eigenheime, die das Baukombinat zwischen 1972 und 1976 im Feierabendbau errichtet hat. Auf ihrer Betondecke liegen 3,5 bis 4,5 Zentimeter Zementestrich, meist über einer Dämm- oder Schüttlage. Ein herkömmlicher Punktablauf scheitert daran: Allein sein Gehäuse beansprucht 90 bis 110 Millimeter Einbauhöhe, mit Gefälle, Abdichtung und Fliese liegt die Oberkante 120 bis 150 Millimeter über der Rohdecke.

Passend ist ein flacher Punktablauf mit 65 bis 90 Millimetern Einbauhöhe; fertig verfliest endet der Boden dann 95 bis 120 Millimeter über der Rohdecke. Wird die Dämmlage gleich mit ausgebaut, reicht das in den meisten dieser Bäder. Anders in den LWB-Plattenbauten an Gersterstraße und Georg-Maurer-Straße von 1973 bis 1975: Über ihrer Decke liegen bloß vier bis fünf Zentimeter, dort bleibt nur Wandablauf oder aufgesetzte Duschfläche. Wie viel Höhe Ihr Boden hergibt, zeigt erst eine Probeöffnung an verdeckter Stelle.

Die Kammer nebenan: zusammenlegen oder behalten

Häufig grenzt an das Bad eine Kammer oder ein separates WC von 1,0 bis 1,3 Quadratmetern. Die Trennwand, oft 11,5 Zentimeter Ziegel oder Gipsdielen, ist in der Regel nicht tragend und kann raus. Legt man die drei bis vier Quadratmeter Bad und den guten Quadratmeter daneben zusammen, entstehen rund fünf: genug, um eine 120 Zentimeter breite Dusche neben einen 80 Zentimeter breiten Waschtisch zu stellen.

Wand abbrechen, Sturz setzen, Putz und Boden schließen, Leitungen neu führen: Das kostet zusätzlich 2.000 bis 4.000 Euro und zwei bis drei Arbeitstage. Ob sich das lohnt, hängt am Haushalt. Wohnen vier Personen im Haus, ist ein getrenntes WC in der morgendlichen Eile oft mehr wert als zusätzliche Bewegungsfläche. Wir kalkulieren beide Wege für Sie nebeneinander. Wie sich die kleinere Fläche nutzen lässt, zeigt die Seite kleines Bad.

bodengleiche Dusche mit Regenbrause in fugenloser Ausführung

Treppe, Vorgarten, Straßenbahn: der Weg des Materials

Schon bei der Fliesenauswahl redet die Treppe des Siedlungshauses mit: eng, meist gewendelt, mit schmalem Treppenauge. Eine Platte über 60 mal 120 Zentimeter übersteht diese Kurve selten ohne Bruch, mehr Format kommt also nicht nach oben. Die alte Wanne zersägen wir im Bad und tragen sie stückweise hinunter.

Der Container steht auf dem Grundstück oder auf Bohlen im Vorgarten. Auf der Straße braucht er eine Sondernutzungserlaubnis des Mobilitäts- und Tiefbauamts; den Antrag stellt nach der Leipziger Satzung der Eigentümer, wir bereiten ihn vor und reichen ihn mindestens zwei Wochen vor dem Abbruch ein. Die Gebühr liegt bei 0,08 bis 0,13 Euro je Quadratmeter und Kalendertag, dazu die Verwaltungsgebühr für den Bescheid.

Im Dorfkern von Dölitz, in Helenen- und Friederikenstraße, sind die Straßen eng, und an der Bornaischen Straße liegt das Gleis der Linie 11 in der Fahrbahn; dort kommt eine Halteverbotszone in der Seitenstraße dazu, beantragt 14 Arbeitstage vorher. Abgestellt wird das Wasser am Hauptschieber im eigenen Keller, kein Nachbar ist betroffen. Im Doppel- und Zwillingshaus sagen wir den Nachbarn vorher, wann gestemmt wird, denn die Haustrennwand trägt den Lärm hinüber.

barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche und Haltegriff neben dem WC

Was ein Bad in Dölitz-Dösen kostet

Für fünf bis sieben Quadratmeter mit neuer Technik, Verbundabdichtung nach DIN 18534, Fliesen und Objekten liegen die Angebote bei 14.000 bis 21.000 Euro brutto; die Leipziger Spanne für sechs bis acht Quadratmeter reicht von 13.000 bis 22.000 Euro. Weicht nur die Wanne einer bodengleichen Dusche, sind es 3.500 bis 8.000 Euro und drei bis fünf Arbeitstage. Teurer wird es, wenn die Kammer dazukommt, der Estrich komplett heraus muss oder dem Bad ein eigener Stromkreis fehlt; dann ziehen wir eine neue Leitung vom Verteiler im Keller.

Die Posten im Einzelnen finden Sie unter Badsanierung Kosten, den Takt der Arbeitstage unter Ablauf einer Badsanierung. Eine Wand, die einmal einen Haltegriff tragen kann, und eine Tür, die im Lichten 80 Zentimeter misst, kosten jetzt wenig und ersparen im Alter einen zweiten Umbau (barrierefreies Bad). Dafür kann die Pflegekasse ab Pflegegrad 1 auf Antrag vor Baubeginn bis zu 4.180 Euro je Maßnahme nach § 40 Abs. 4 SGB XI zahlen, und der Freistaat fördert über die Sächsische Aufbaubank seit März 2026 einkommensabhängig 80 Prozent, höchstens 4.000 Euro, Stand Oktober 2026.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834950

Fünf Gewerke, ein Ansprechpartner

Sanitär, Elektrik, Trockenbau, Fliesen, Maler: An einem Siedlungsbad arbeiten fünf Gewerke. Bei uns stimmt ein einziger Ansprechpartner alle fünf aufeinander ab, nach einem gemeinsamen Zeitplan. Die Schlussrechnung weist den Lohnanteil gesondert aus, und genau diesen Betrag setzen Sie nach § 35a EStG in der Steuererklärung an.

Wir arbeiten in Dölitz, Dösen, Neudösen und auf der Johannishöhe, dazu in Lößnig, Connewitz und Probstheida. Auch nach Markkleeberg, gleich hinter der Stadtgrenze, fahren wir.

Verraten Sie uns beim ersten Kontakt das Baujahr Ihres Hauses und ob eine Kammer oder ein WC ans Bad grenzt; dann kommen wir vorbereitet zum Ersttermin. Den gibt es kostenlos, bei Ihnen zu Hause oder als Videocall, zu vereinbaren unter 01579 2834950. Im Anschluss erhalten Sie Ihren Festpreis. Wer lieber schreibt, nutzt das Formular auf dieser Seite.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Dölitz-Dösen?

Ein Bad mit fünf bis sieben Quadratmetern im Siedlungs- oder Doppelhaus kostet bei uns 14.000 bis 21.000 Euro, Abdichtung, Fliesen und sämtliche Objekte inklusive. Der reine Tausch der Wanne gegen eine bodengleiche Dusche liegt bei 3.500 bis 8.000 Euro; wer Bad und Kammer zusammenlegt, rechnet 2.000 bis 4.000 Euro hinzu. Den verbindlichen Festpreis für Ihr Haus nennen wir nach dem kostenlosen Ersttermin.

Lässt der Estrich im Siebzigerjahre-Eigenheim eine bodengleiche Dusche zu?

In den meisten Fällen ja, mit flachem Ablauf. Der Zementestrich dort misst 3,5 bis 4,5 Zentimeter und ruht auf Dämmung über der Betondecke. Ein herkömmlicher Punktablauf erreicht, von der Rohdecke aus gemessen, 120 bis 150 Millimeter und ist dafür zu hoch. Ein flaches Modell braucht nur 95 bis 120 Millimeter, und damit klappt es in der Mehrzahl dieser Bäder. Wir prüfen es beim Ersttermin.

Lässt sich auf der Holzbalkendecke im Siedlungshaus bodengleich duschen?

Ja, und dafür gibt es zwei Lösungen. Die erste ist ein Wandablauf: Er belegt rund 70 Millimeter Vorwandtiefe, der Boden wächst über der Rohdecke um 70 bis 100 Millimeter. Fehlt selbst diese Höhe, legen wir eine extraflache Duschfläche ohne Unterbau auf, mit 25 bis 35 Millimetern Einstieg. Weil Zementestrich pro Zentimeter rund 20 Kilogramm je Quadratmeter wiegt, verlegen wir auf den Balken Trockenestrich.

Was kostet es, Bad und Kammer zusammenzulegen?

Rechnen Sie mit 2.000 bis 4.000 Euro Aufpreis und zwei bis drei zusätzlichen Arbeitstagen. Die Wand zwischen Bad und Kammer trägt selten etwas; meist ist sie 11,5 Zentimeter Ziegel oder Gipsdiele. Danach misst das Bad rund fünf statt drei bis vier Quadratmeter, genug für Dusche (120 Zentimeter) und Waschtisch (80 Zentimeter) nebeneinander. Leben vier Personen im Haus, spricht allerdings oft mehr für ein zweites WC als für den Platzgewinn.

Steht mein Siedlungshaus in Dölitz-Dösen unter Denkmalschutz?

Möglich, denn die Denkmalliste führt für Dölitz-Dösen 151 Einträge, darunter die Volkswohnungen von 1938 bis 1940 am Tannenhof und die Weinteichsiedlung als Sachgesamtheiten. Ob Ihre Hausnummer dazugehört, zeigt die Denkmalkarte Sachsen. Geschützt sind vor allem Fassade und Fenster; das Bad im Inneren interessiert das Amt für Bauordnung und Denkmalpflege selten, ein Abluftgitter in der Fassade dagegen schon. Wir klären das vor dem Angebot.

Wie lange muss ein Haus in Dölitz-Dösen ohne sein einziges Bad auskommen?

Ohne neue Aufteilung acht bis zwölf Arbeitstage, mit Zusammenlegung von Bad und Kammer zwölf bis fünfzehn; ein reiner Wannentausch ist nach drei bis fünf Tagen erledigt. Lärm machen vor allem die ersten zwei bis drei Tage. Entfernen wir den Estrich vollständig, sind die Trocknungstage von Beginn an eingeplant. Die Küche bleibt in Betrieb, weil sie über einen eigenen Abzweig versorgt wird.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Leipzig. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Leipzig
Begehbare Dusche mit Lichtnische, Beispiel für eine Badsanierung in Leipzig
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