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Badsanierung Connewitz: Stuckfassade eines Gründerzeit-Mietshauses in Leipzig
Badsanierung · Connewitz

Badsanierung in Leipzig-Connewitz

Badsanierung in Connewitz: Aus der fensterlosen Kammer von 4 m² wird ein Bad mit bodengleicher Dusche. Die Erhaltungssatzung planen wir mit ein, Ihren Festpreis erhalten Sie nach dem kostenlosen Ersttermin.

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Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

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Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

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Ihr neues Bad in Connewitz

Ein Bad, das nicht funktioniert, merken Sie jeden Morgen: an der Wanne, über deren Rand Sie zum Duschen steigen, an der Fuge, die nach jedem Putzen wieder dunkel wird, und am Spiegel, über dem eine einzelne Leuchte Schatten wirft. Wir bauen Bäder, in denen solche Kleinigkeiten verschwinden, auch auf 4 m²: mit bodengleicher Dusche, warmem Licht und einem Boden, der im Januar nicht kalt ist.

In Connewitz übernehmen wir dafür den ganzen Umbau mit eigenen Handwerkern: Abbruch, Wasser und Abwasser, Elektrik, Abdichtung, Fliesen, Trockenbau, Malerarbeiten und Endmontage. Sie stimmen keine Termine zwischen mehreren Gewerken ab, sondern sprechen mit einer Person, die Ihr Bad von der Besichtigung bis zur Abnahme begleitet.

Die Mietshäuser rund um Biedermannstraße und Bornaische Straße stammen überwiegend aus den Jahren 1888 bis 1912, dazwischen stehen Genossenschaftsblöcke von 1926 bis 1940. Beide Bauweisen kennen wir von innen. Den Preis kennen Sie, bevor jemand einen Hammer anfasst: als Festpreis nach einem kostenlosen Ortstermin.

Badsanierung Connewitz: Grundriss auf dem Planungstisch mit Zollstock und Fliesenmustern

Aus der ehemaligen Kammer wird ein Duschbad

Die Connewitzer Mietshäuser der Gründerzeit entstanden für Arbeiter und Handwerker, mit kleineren Wohnungen als in der benachbarten Südvorstadt. Ein Bad war darin ursprünglich nicht vorgesehen. Es kam später in eine ehemalige Kammer, meist 3 bis 4 m² groß, ohne Fenster und mit dem Fallstrang an der Hofseite. Wie viel Arbeit der Umbau macht, zeigt sich erst hinter den Fliesen und unter dem Estrich. Deshalb sehen wir uns das Bad an, bevor wir eine Zahl nennen.

Auf 3 bis 4 m² zählt jede Fläche, und ein guter Plan holt aus ihr mehr heraus, als man der Kammer ansieht. Eine bodengleiche Dusche kommt mit 90 mal 90 Zentimetern aus, bequem wird sie ab 100 mal 120, und weil keine Wannenschürze den Boden teilt, reicht der Blick bis zur Wand. Spülkasten und Rohre wandern in eine Vorwand, auf der eine Ablage Platz findet.

altes Bad mit Fliesen aus den 1970er Jahren vor dem Umbau

Drei Badtypen, die uns hier immer wieder begegnen

Welche Lösung in Ihr Bad passt, hängt in Connewitz am Baujahr des Hauses und an seiner Lage auf dem Grundstück. Drei Ausgangslagen begegnen uns besonders oft: das Vorderhaus der Gründerzeit, das Hinterhaus im Hof und der Genossenschaftsblock der Zwischenkriegszeit.

Die Kammer im Vorderhaus

In den Mietshäusern von 1888 bis 1912 an Stockartstraße, Simildenstraße oder Meusdorfer Straße liegt das Bad meist in der früheren Kammer von 3 bis 4 m². Die Häuser im Sanierungsgebiet Biedermannstraße wurden zwischen 1991 und 2005 saniert, ihre Bäder sind heute 20 bis 30 Jahre alt; typisch sind Eckwanne, weiße Standardkeramik und Fliesen im Format 20 mal 25. Eine bodengleiche Dusche bekommen wir hier in der Regel unter.

Das Hinterhaus hinter der Tordurchfahrt

Hinter vielen Vorderhäusern der Gründerzeit liegt ein Hof mit Hinterhaus, Backstube oder früherer Werkstatt; die Stockartstraße 23/25 von 1903 bis 1904 hat gleich zwei Hinterhäuser. Die Grundleitungen, also die Abwasserrohre unter dem Hof, stammen dort oft noch aus der Bauzeit, und Material wie Schutt kommen nur durch die Tordurchfahrt. Vor dem Angebot messen wir deshalb die Durchfahrtshöhe und verfolgen, wohin das Abwasser läuft.

Das Kleinbad im Genossenschaftsblock

In den Siedlungen von 1926 bis 1940, etwa der Eisenbahnersiedlung an der Kohrener Straße oder der Art-déco-Zeile an der Brandstraße, liegen die Bäder noch dort, wo die Architekten sie geplant haben: klein, nach unserer Schätzung 2,5 bis 4 m², mal mit, mal ohne Fenster, unter einer massiven Decke. Meist gehört der Bestand einer Genossenschaft mit eigenem Sanierungsprogramm; als Mieter brauchen Sie für alles über die Instandsetzung hinaus ihre schriftliche Erlaubnis.

aufgeräumte Badbaustelle mit abgedecktem Fußboden

Boden, Leitungen und Luft entscheiden über den Aufwand

Wie lange der Umbau eines Connewitzer Bades dauert und was er kostet, hängt an drei Punkten. Keinen davon kann man von der Badtür aus beurteilen, alle drei prüfen wir beim Ersttermin.

Erstens der Boden. In den nachträglich eingebauten Kammerbädern trägt die Holzbalkendecke meist nur eine Schüttung und einen Estrich von 4 bis 5 Zentimetern. Ein Duschablauf verlangt je nach Bauart 70 bis 150 Millimeter Aufbauhöhe, also Abstand zwischen Rohdecke und fertiger Fliese, und das Abflussrohr zum Fallstrang 1 bis 2 Zentimeter Gefälle je Meter. Fehlt die Höhe, bleiben ein Wandablauf mit 70 bis 100 Millimetern oder eine extraflache Duschtasse mit 25 bis 35 Millimetern Einstieg.

Zweitens die Leitungen. Wo wir die Wand öffnen, sehen wir, welche Rohre darin liegen. Verzinkter Stahl wächst über die Jahrzehnte von innen zu, bis am Waschtisch nur noch ein dünner Strahl ankommt, und in Häusern, deren Leitungen nie erneuert wurden, kann sogar Blei auftauchen. Neu verlegt wird bei uns alles zwischen Armatur und Steigstrang, der senkrechten Hauptleitung des Hauses; den Strang selbst fassen wir nur an, wenn er undicht ist. Ihre Baustelle endet so an der Wohnungsgrenze.

Drittens die Luft. Ein Kammerbad ohne Fenster hängt an einem Schacht oder an einem Ventilator, und wenn der mit dem Licht ausgeht, bleibt die Feuchte nach dem Duschen im Raum. Ein Bad bis 8 m² braucht 60 bis 100 Kubikmeter Luft pro Stunde und zehn bis zwanzig Minuten Nachlauf, also Laufzeit nach dem Ausschalten. Die Auslegung im Detail erklärt Bad lüften, die Besonderheiten der Holzbalkendecke Bad im Altbau.

Waschtisch mit Spiegelschrank und umlaufender Beleuchtung

Vier Wünsche, die fast jedes Kammerbad betreffen

Wenn wir in Connewitz ein Bad besichtigen, hören wir fast immer dieselben vier Wünsche, ganz gleich, ob die Wohnung in einem Vorderhaus um 1900 oder in einem Genossenschaftsblock um 1930 liegt.

Der erste betrifft die Wanne, die auf 3 bis 4 m² mehr als ein Drittel des Bodens beansprucht und meist doch nur als Duschtasse dient. Mit einer bodengleichen Dusche an ihrer Stelle gewinnen Sie die Längswand zurück, und dort passt dann ein Waschtisch mit Unterschrank. Wer zwischen beidem noch schwankt, findet die Abwägung unter Badewanne oder Dusche.

Der zweite gilt der Waschmaschine, für die es in den kleinen Connewitzer Wohnungen oft keinen anderen Platz gibt als das Bad. Wir setzen sie unter eine durchgehende Abdeckplatte neben dem Becken oder in eine Nische der Vorwand mit eigener Tür, und Zulauf wie Ablauf bleiben dort, wo sie heute sind.

Der dritte Wunsch heißt: weniger Fugen. Fliesen im alten Format 20 mal 25 legen ein dichtes Raster über die Wand, und jede Fuge ist eine Linie, an der sich Schmutz sammelt. Große Formate machen die Wand ruhiger, eine fugenlose Oberfläche nimmt das Raster ganz heraus. Die Möglichkeiten zeigen wir unter fugenlose Bäder, die Wirkung der Formate unter Badfliesen.

Der vierte Wunsch ist ein warmer Boden. Der Handtuchheizkörper im Gründerzeithaus liegt oft am letzten Abzweig des Heizkreises und bleibt morgens lange kühl. Eine elektrische Fußbodenheizung unter der Fliese erreicht in etwa zwanzig Minuten ihre Temperatur. Im Gebiet der Erhaltungssatzung prüft das Amt sie allerdings im Einzelfall.

Wo in Connewitz die Erhaltungssatzung mitredet

Für den größten Teil des bebauten Ortsteils gilt seit dem 5. Juli 2020 die soziale Erhaltungssatzung „Connewitz“ nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB, beschlossen vom Stadtrat am 17. Juni 2020. Sie umfasst rund 108 Hektar mit etwa 9.100 Wohnungen und grenzt unmittelbar an die Südvorstadt. Liegt Ihre Wohnung darin, braucht auch ein Badumbau ohne Bauantrag eine eigene Genehmigung des Amtes für Wohnungsbau und Stadterneuerung, Stand Oktober 2026.

Was genehmigt wird, regelt der Leipziger Standard vom 17. September 2024. Ein Bad mit Grundausstattung, also WC, Waschbecken, Wanne oder Dusche sowie Wand- und Bodenfliesen, gilt als zeitgemäß und wird regelmäßig genehmigt, wie es § 172 Abs. 4 Satz 3 Nr. 1 BauGB vorsieht. Ein zweites Bad, eine Fußbodenheizung, eine gehobene Ausstattung und den barrierefreien Umbau prüft das Amt im Einzelfall. Nicht genehmigungsfähig sind Grundrissänderungen, die ohne Not einen funktionierenden Grundriss verändern.

Der Antrag nach § 173 BauGB geht mit Maßnahmeübersicht und Wohnungsbogen an das Amt, das innerhalb eines Monats entscheidet und eine Beratung vorab empfiehlt. Wer ohne Genehmigung baut, riskiert nach § 213 BauGB ein Bußgeld bis 30.000 Euro. Wir planen deshalb vier bis acht Wochen Vorlauf ein und führen im Angebot jede Position einzeln auf. Dazu kommt der Denkmalschutz mit rund 400 Einträgen allein in Connewitz: Steht Ihr Haus in der Denkmalliste, braucht ein Deckendurchbruch durch eine Stuckdecke eine Genehmigung nach dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz.

Was eine Badsanierung in Connewitz kostet

Ein Komplettbad mit 6 bis 8 m² kostet bei uns 13.000 bis 22.000 Euro, wenn Leitungen, Elektrik und Abdichtung mit erneuert werden. Wandert dabei eine Wand oder das WC, liegen Sie bei 16.000 bis 26.500 Euro, weil Leitungsweg und Gefälle neu geplant werden müssen. Bleiben die Leitungen, wo sie sind, kostet eine Renovierung 10.500 bis 17.500 Euro. Am wenigsten Aufwand macht der Tausch der Wanne gegen eine bodengleiche Dusche: 3.500 bis 8.000 Euro in drei bis fünf Arbeitstagen.

Diese Spannen helfen bei der Einordnung, ein Angebot ersetzen sie nicht. Ihren Festpreis rechnen wir nach dem kostenlosen Ersttermin aus, der rund eine Stunde dauert, in Ihrem Bad oder per Videocall.

Was den Preis nach oben treibt

  • zusätzliche Aufbauhöhe am Boden, wenn der Estrich mit 4 bis 5 Zentimetern für den Duschablauf zu dünn ist
  • alte Rohre aus verzinktem Stahl oder Blei, die bis zum Steigstrang raus müssen
  • eine versetzte Wand oder ein versetztes WC, für die Leitungsweg und Gefälle neu entstehen
  • ein eigener Stromkreis samt Absicherung, wo das Bad bisher keinen hat
  • großformatige Platten, die einen planebenen Untergrund und mehr Zeit beim Zuschnitt verlangen
  • der Weg ins Bad: dritter oder vierter Stock ohne Aufzug oder ein Hinterhaus hinter der Tordurchfahrt

Womit Sie Kosten sparen

  • Anschlüsse für WC, Dusche und Waschtisch, die an ihrem Platz bleiben
  • mittelgroße Fliesen in einem ruhigen Verlegemuster ohne viele Schnitte
  • Waschtisch, WC und Armaturen aus derselben Produktlinie
  • Entscheidungen zu Fliese und Armatur, die vor dem ersten Bautag feststehen
  • ein Umbau in einem Zug, ohne zweite Baustelleneinrichtung und doppelte Anfahrt

Welche Posten sich sonst noch verschieben lassen, zeigt die Seite Badsanierung Kosten. Für den Arbeitslohn gilt außerdem der Steuerbonus nach § 35a EStG: 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro im Jahr, Stand Oktober 2026.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834950

Warum die Abdichtung über die Lebensdauer entscheidet

Die Connewitzer Bäder aus der Sanierungszeit zwischen 1991 und 2005 haben eine Abdichtung nach damaligem Stand, nicht nach der heutigen DIN 18534. Solange jede Fuge geschlossen ist, hält das. Reißt aber die Silikonfuge an der Wanne, sucht sich das Wasser seinen Weg hinter die Fliesen und weiter in die Holzbalken der Decke.

Bemerkt wird so ein Schaden selten im eigenen Bad, sondern eine Etage tiefer, wenn sich an der Decke der Nachbarn ein Rand abzeichnet. Ab da bestimmen Schadengutachten und Versicherung den Ablauf, und die Balken müssen erst trocknen, bevor überhaupt gebaut wird. Ein Umbau, dessen Termin Sie selbst festlegen, ist fast immer die günstigere Variante.

Neue Fliesen auf der alten Abdichtung sehen eine Weile gut aus, das Risiko darunter bleibt. Wir bauen deshalb eine Verbundabdichtung nach DIN 18534 ein, eine Schicht direkt unter dem Fliesenkleber, die an Boden und Duschwand durchgeht und mit einem Prüfnachweis dokumentiert wird.

Ein fensterloses Bad braucht Abluft und zwei Lichtebenen

Die meisten Kammerbäder in den Connewitzer Gründerzeithäusern haben kein Fenster, und auch in den Lückenbauten von 1950 bis 1961, also Häusern in Kriegslücken, liegen die kleinen Bäder innen. Schimmel in den Raumecken und grau werdende Fugen lassen sich trotzdem verhindern. Dafür sorgt eine Abluft, die nach dem Duschen zehn bis zwanzig Minuten weiterläuft und die Feuchte über Dach oder Fassade nach draußen bringt, statt mit dem Licht auszugehen.

Beim Licht trennen wir zwei Aufgaben. Am Spiegel braucht es helles, seitliches Licht ohne Schatten im Gesicht, an der Decke ein warmes Licht, das sich abends herunterdimmen lässt. Damit wirkt auch ein Raum von 3 m² ohne Tageslicht nicht wie eine Abstellkammer.

Drei Fragen, die fast jeder Anrufer stellt

Kann am Ende noch ein Nachtrag kommen?

Nur mit Ihrer Unterschrift. Das Angebot trennt die Arbeiten nach Gewerken und führt gesondert auf, was erst der Abbruch zeigen kann: verzinkte Rohre in der Wand, ein feuchter Balken unter dem alten Wannenplatz oder ein Estrich, der nicht trägt. Jeder dieser Punkte hat dort schon seinen Preis. Bestätigt sich einer davon, gilt genau dieser Preis; bestätigt er sich nicht, fällt die Position weg.

Wie wohne ich, solange das Bad gebaut wird?

Gesperrt ist nur das Bad, alle anderen Räume nutzen Sie wie gewohnt. Wir bauen ohne Pausen zwischen den Gewerken, sodass die Baustelle so kurz wie möglich bleibt. Für das Duschen in dieser Zeit suchen wir beim ersten Gespräch eine Lösung, die zu Ihrer Wohnung und Ihrem Tagesablauf passt.

Kommen jeden Tag andere Handwerker?

Nein. Das Bad bauen Mitarbeiter unseres Betriebs, und ein fester Ansprechpartner hält alle Gewerke zusammen. Wer wann kommt, planen wir, nicht Sie, und bei jeder Rückfrage erreichen Sie dieselbe Person.

Wie aus dem Anruf ein fertiges Bad wird

Der erste Schritt ist ein kurzes Telefonat. Danach besichtigen wir Ihr Bad, vor Ort in Connewitz oder per Videocall, prüfen Leitungen, Bodenaufbau, Elektrik und Lüftung und hören uns an, was Sie sich wünschen. Ob Besichtigung oder Video, entscheiden wir gemeinsam am Telefon unter 01579 2834950. Einen Videotermin gibt es oft schon in derselben Woche. Beide Wege kosten Sie nichts und verpflichten zu nichts.

Das Angebot nennt Festpreis und Bauzeitraum. Nach Ihrer Zusage wählen Sie Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekte in Ruhe aus. Liegt Ihre Wohnung im Erhaltungsgebiet, läuft in diesen Wochen auch der Antrag beim Amt. Mit dem Bau beginnen wir erst, wenn jedes Teil geliefert ist, denn Sanitärobjekte brauchen vier bis acht Wochen, und schon ein fehlendes Teil würde die Arbeiten stoppen. Wie die Schritte ineinandergreifen, beschreibt die Seite Ablauf einer Badsanierung.

Ein Komplettbad in fünfzehn Arbeitstagen

Ein Komplettbad in einem Connewitzer Gründerzeithaus folgt fast immer demselben Plan. Die Tage verschieben sich nur, wenn der Abbruch etwas freilegt, das vorher niemand sehen konnte.

  • Tag 1 bis 2: Treppenhaus und Flur abdecken, altes Bad zurückbauen, Schutt abtransportieren
  • Tag 3 bis 4: neue Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom, danach Schlitze zuputzen
  • Tag 5: Vorwand montieren, Trockenbau stellen, Traversen für spätere Griffe einbauen
  • Tag 6 bis 7: Untergrund grundieren, dann die Verbundabdichtung nach DIN 18534
  • Tag 8 bis 11: Fliesen an Wand und Boden verlegen und verfugen
  • Tag 12: Decke und Türlaibung streichen
  • Tag 13 bis 15: WC, Waschtisch und Armaturen montieren, Silikonfugen ziehen, gemeinsame Abnahme

Bleiben die Leitungen, wie sie sind, fallen der dritte und vierte Tag weg; eine Renovierung braucht dann sechs bis zehn Arbeitstage, ein reiner Wannentausch drei bis fünf. Welche Trocknungszeiten zwischen den Schritten liegen, erklärt der Zeitplan einer Badsanierung.

Tordurchfahrt, Treppenhaus und ein Platz für den Container

In Connewitz liegt der aufwendigste Teil der Organisation meist vor der Wohnungstür: im Treppenhaus, in der Tordurchfahrt und auf der Straße. Alles davon steht geregelt im Plan, ehe wir den ersten Eimer Schutt hinuntertragen.

Beginnen wir beim Treppenhaus. Die Mietshäuser der Gründerzeit haben drei bis fünf Geschosse, einen Aufzug gibt es im Altbau selten. Wanne, Waschtisch und Fliesenpakete gehen also zu Fuß nach oben, um enge Podeste herum. Bevor das erste Teil hinaufgeht, schützen wir Stufen, Handlauf und Wandecken mit Platten und Folie. Für das Tragen berechnen wir nichts extra, es ist Teil des Festpreises.

Der zweite Punkt ist der Schutt. Ein Komplettbad ergibt rund 1,5 bis 3 Tonnen, die ein Entsorgungsfachbetrieb in Container oder Big Bags abholt; die Entsorgung steckt im Festpreis. Ob der Container im Hof stehen kann, entscheidet die Tordurchfahrt, deren Höhe wir vorher messen. Muss er auf die Straße, braucht es eine Sondernutzungserlaubnis der Stadt, die der Eigentümer oder Bauherr mindestens zwei Wochen vorher beantragt; die Unterlagen dafür bereiten wir vor.

Ein eigenes Thema ist das Parken. Die Gründerzeitstraßen sind auf beiden Seiten zugeparkt, Bewohnerparken gibt es in Connewitz nicht. Für Anlieferungen beantragen wir deshalb eine Halteverbotszone nach § 45 StVO, spätestens 14 behördliche Arbeitstage vorher, und die Schilder stehen vier volle Tage vor dem Termin, Stand Oktober 2026. An der Karl-Liebknecht-Straße mit ihren Gleisen in der Fahrbahnmitte legen wir die Zone meist in eine Seitenstraße.

Bleiben die Nachbarn. In Connewitz wohnen viele Menschen in Genossenschaften und Hausprojekten, und dort spricht sich eine Baustelle schnell herum. Vor Beginn hängt deshalb ein Aushang mit Bauzeit und Telefonnummer im Treppenhaus. Bohren und Stemmen erledigen wir vormittags, und wann das Wasser im Haus kurz abgestellt wird, steht vorher fest. Müssen wir an Steigleitung oder Fallrohr, sprechen wir uns zuerst mit Verwaltung oder Genossenschaft ab. Wer in einer Eigentümergemeinschaft wofür zuständig ist, zeigt Bad in der Eigentumswohnung.

Was im Festpreis steckt

Der Festpreis umfasst den Ausbau und die Entsorgung des alten Bades, neue Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom, die Verbundabdichtung nach DIN 18534, Fliesen- und Plattenarbeiten, Trockenbau, Malerarbeiten und die Endmontage. Das Tragen durch Treppenhaus und Tordurchfahrt gehört dazu. Jede Position steht einzeln im Angebot, sodass Sie es auch für den Antrag nach der Erhaltungssatzung verwenden können.

Eine Ausnahme bilden die Sanitärobjekte, falls Sie Waschtisch, WC und Armaturen lieber selbst auswählen. Für sie setzen wir einen Budgetbetrag an, den Sie frei verteilen. Für Vermieter trennen wir Instandsetzung und Modernisierung, denn nur die Modernisierung lässt sich nach § 559 BGB mit 8 Prozent der Kosten jährlich auf die Miete umlegen, Stand Oktober 2026. Welche Zuschüsse es für einen barrierefreien Umbau gibt, steht unter Badsanierung Förderung.

Wann wir nicht der richtige Betrieb sind

Suchen Sie das günstigste Angebot im Leipziger Süden, holen Sie besser mehrere Pauschalangebote ein, denn bei uns finden Sie es nicht. Wir rechnen mit einem Bad, das von der Leitung in der Wand bis zur letzten Fuge neu wird, und mit einem Meisterbetrieb, der für jede dieser Schichten einsteht.

Soll das Bad nur Farbe auf den Fliesen und eine neue Beschichtung in der Wanne bekommen, ist ein Renovierungsdienst die passende Adresse. Möchten Sie einzelne Gewerke selbst stellen, sind Sie bei Handwerkern besser aufgehoben, die nur ihr eigenes Fach übernehmen. Wir lehnen solche Aufträge ab, denn arbeiten mehrere Firmen am selben Bad, lässt sich ein späterer Schaden keiner mehr eindeutig zuordnen.

Was Sie bei der Abnahme in die Hand bekommen

Zum Schluss steht die Abnahme: Wir prüfen das Bad Fläche für Fläche mit Ihnen, und was noch fehlt, kommt mit Termin ins Protokoll. In Ihrer Mappe liegen danach die Datenblätter von Armaturen und Objekten, der Prüfnachweis der Verbundabdichtung und die Schlussrechnung mit gesondert ausgewiesenem Arbeitslohn für den Steuerbonus nach § 35a EStG. Bewahren Sie den Prüfnachweis gut auf; wer die Wohnung später kauft, wird ihn sehen wollen.

Innerhalb der gesetzlichen Gewährleistung beheben wir jeden Mangel an unserer Arbeit. Nur das Silikon ist eine Wartungsfuge, die mit der Zeit nachgibt: Nach etwa fünf Jahren gehört eine neue hinein. Das sagen wir lieber jetzt, als dass Sie es später an einer dunklen Fuge selbst bemerken.

Was Sie vor dem Anruf nachlesen können

Wie viel auf 3 bis 4 m² Platz findet, zeigt die Seite kleines Bad, und welche Entscheidung wann ansteht, steht unter Bad planen. Welche Beckenbreite in die Kammer passt, klärt die Seite Waschtisch. Wie Spiegellicht und Deckenlicht zusammenwirken, erklären Badbeleuchtung und Lichtkonzept fürs Bad. Soll aus dem Kammerbad ein Raum zum Durchatmen werden, lesen Sie unter Wohlfühlbad weiter.

Was beim Umbau konkret passiert, beschreiben Dusche statt Badewanne und Badumbau. Den Unterschied zwischen leichter und tiefer Erneuerung erklären Badrenovierung und Bad modernisieren. Wer heute schon an Haltegriffe und eine Dusche ohne Schwelle denkt, findet alles unter barrierefreies Bad. Wie ein zweites WC geplant wird, steht unter Gäste-WC; im Erhaltungsgebiet gilt es in Wohnungen ab vier Zimmern als genehmigungsfähig, wenn die Zimmerzahl gleich bleibt.

Connewitz und die Nachbargebiete

Connewitz gehört zu unserem Einsatzgebiet im Leipziger Süden. Genauso sind wir in der Südvorstadt nördlich davon unterwegs, in Marienbrunn, das 1913 als Gartenvorstadt auf Connewitzer Flur entstand, in Lößnig und Dölitz-Dösen, jenseits des Elsterhochflutbetts in Schleußig und südlich der Stadtgrenze in Markkleeberg. Unsere Leute beginnen dort morgens zur vereinbarten Zeit und hinterlassen die Wohnung jeden Abend besenrein.

Rufen Sie uns montags bis freitags zwischen 7 und 16:30 Uhr an und nennen Sie Straße und Grundfläche Ihres Bades. Ob wir zu Ihnen kommen oder per Videocall sprechen, stimmen wir dabei gleich ab. Schreiben Sie lieber, nutzen Sie das Formular weiter unten.

In drei Schritten zum Festpreis

Für Ihren Festpreis brauchen wir zuerst ein paar Angaben am Telefon. Mit Straße, Baujahr des Hauses und Alter des Bades haben wir ein gutes Bild, denn eine Kammer im Gründerzeithaus stellt andere Aufgaben als ein Genossenschaftsbad der Dreißiger, und im Erhaltungsgebiet gelten eigene Regeln. Der Termin, bei Ihnen oder am Bildschirm, steht im selben Gespräch fest. Für den Besuch selbst rechnen Sie mit rund einer Stunde, berechnet wird er nicht. Im Anschluss erhalten Sie den Festpreis schriftlich, und die Entscheidung bleibt bei Ihnen.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Connewitz?

Ein Komplettbad mit 6 bis 8 m² kostet 13.000 bis 22.000 Euro, mit neuen Leitungen, Elektrik und Abdichtung. Bleiben die Leitungen, liegt eine Renovierung bei 10.500 bis 17.500 Euro, der Tausch der Wanne gegen eine Dusche bei 3.500 bis 8.000 Euro. Die Spannen sind Richtwerte. Verbindlich wird es mit dem Festpreis nach dem kostenlosen Ersttermin, wenn wir Boden, Rohre und Elektrik gesehen haben.

Wie lange dauert eine Badsanierung in Connewitz?

Zehn bis fünfzehn Arbeitstage für ein Komplettbad, sechs bis zehn für eine Renovierung ohne neue Leitungen und drei bis fünf, wenn nur die Wanne einer Dusche weicht. Gesperrt ist in dieser Zeit allein das Bad. Liegt Ihre Wohnung im Gebiet der Erhaltungssatzung, kommen vier bis acht Wochen Vorlauf für die Genehmigung hinzu. Den genauen Zeitplan legen wir nach dem Ersttermin fest.

Braucht die Badsanierung in Connewitz eine Genehmigung?

In den meisten Wohnungen ja. Für rund 9.100 Wohnungen gilt seit dem 5. Juli 2020 die soziale Erhaltungssatzung, und dort braucht auch ein Badumbau ohne Bauantrag eine Genehmigung nach § 172 BauGB. Ein Bad mit Grundausstattung wird regelmäßig genehmigt, das Amt entscheidet innerhalb eines Monats, Stand Oktober 2026. Beim Ersttermin prüfen wir, ob Ihre Adresse im Gebiet liegt.

Passt in ein Bad mit 4 Quadratmetern eine bodengleiche Dusche?

Ja, in den meisten Fällen. Die Duschfläche braucht mindestens 90 mal 90 Zentimeter, bequem sind 100 mal 120. Den Ausschlag gibt die Höhe zwischen Rohdecke und fertiger Fliese: Ein Ablauf verlangt je nach Bauart 70 bis 150 Millimeter, ein Wandablauf kommt mit dem wenigsten aus. Hinzu kommt das Gefälle von 1 bis 2 Zentimetern je Meter bis zum Fallrohr. Wie viel Höhe Ihr Boden bietet, messen wir beim Ersttermin.

Lässt sich ein Bad ohne Fenster sanieren?

Ja, ohne Fenster ist die Sanierung genauso möglich, nur die Lüftung bekommt mehr Gewicht. Nötig ist eine Abluft, die über Schacht oder Fassade ins Freie führt und nach dem Duschen zehn bis zwanzig Minuten nachläuft; ein Bad bis 8 m² braucht 60 bis 100 Kubikmeter Luft pro Stunde. Dazu planen wir Licht in zwei Ebenen. Wie die Abluft in Ihrem Haus laufen kann, sehen wir beim Ersttermin.

Gibt es in Connewitz einen Zuschuss für den barrierefreien Badumbau?

Ja. Mit anerkanntem Pflegegrad kann die Pflegekasse nach § 40 Abs. 4 SGB XI bis zu 4.180 Euro je Maßnahme zuschießen. Seit März 2026 gibt es zusätzlich die sächsische Förderrichtlinie Wohnraumanpassung: 80 Prozent der Kosten, meist bis 4.000 Euro, für Haushalte unter den Einkommensgrenzen, Stand Oktober 2026. Beide Anträge gehören vor den Baubeginn, der sächsische sogar vor den Auftrag. Beim Ersttermin markieren wir, welche Positionen förderfähig sein können.

Lässt sich im Gründerzeithaus ein barrierefreies Bad umsetzen?

Meist ja, sofern die Barrierefreiheit von Beginn an Teil der Planung ist. Für Haltegriffe setzen wir Traversen in die Vorwand, also Querträger, die das Körpergewicht sicher aufnehmen. Eine bodengleiche Dusche und eine breitere Türöffnung gelingen im Gründerzeithaus ebenfalls in den meisten Fällen. Im Erhaltungsgebiet prüft das Amt einen barrierefreien Umbau im Einzelfall; den Antrag stimmen wir beim Ersttermin mit Ihnen ab.

Wie viel Schutt entsteht beim Komplettbad mit 6 Quadratmetern?

Rund 1,5 bis 3 Tonnen. Der Schutt geht nicht über den Wertstoffhof, sondern in Container oder Big Bags eines Entsorgungsfachbetriebs, und die Entsorgung ist im Festpreis enthalten. Ohne Aufzug geht er eimerweise über die abgedeckte Treppe nach unten. Ob der Container im Hof oder an der Straße steht, klären wir beim Ersttermin; für die Straße beantragt der Eigentümer oder Bauherr eine Sondernutzungserlaubnis der Stadt.

Lohnt sich eine Badrenovierung, wenn das Bad aus den Neunzigern stammt?

Meist nicht. Ein Bad aus der Sanierungszeit zwischen 1991 und 2005 ist heute 20 bis 30 Jahre alt, und seine Abdichtung folgt dem damaligen Stand, nicht der heutigen DIN 18534. Neue Fliesen darauf lösen das Kernproblem nicht, in einigen Jahren steht derselbe Umbau erneut an. Lohnender ist deshalb die Sanierung bis auf den Rohbau. Was unter Ihren Fliesen liegt, schätzen wir beim Ersttermin ein.

Kann der Festpreis am Ende doch noch steigen?

Nein, ohne Ihre Unterschrift ändert sich am Preis nichts. Das Angebot gliedert den Festpreis nach Gewerken und nennt Risiken wie eine alte Bleileitung oder eine feuchte Stelle in der Holzbalkendecke schon vorab, jeweils mit festem Betrag. Erst wenn sich ein solcher Fall beim Abbruch bestätigt, wird die Position fällig, sonst entfällt sie. Welche Risiken bei Ihrem Bad infrage kommen, besprechen wir beim Ersttermin.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Leipzig. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Leipzig
Begehbare Dusche mit Lichtnische, Beispiel für eine Badsanierung in Leipzig
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Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.