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Badsanierung Neustadt-Neuschönefeld: Gründerzeit-Mietshaus mit Tordurchfahrt zum Hinterhof
Badsanierung · Neustadt-Neuschönefeld

Badsanierung in Leipzig-Neustadt-Neuschönefeld

Im Mietshaus an der Eisenbahnstraße wird aus der fensterlosen Kammer ein helles Bad mit bodengleicher Dusche. Nach zehn bis fünfzehn Arbeitstagen ist das Komplettbad fertig, zum Festpreis.

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Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

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Wann soll es losgehen?

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Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

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Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Ihr neues Bad in Neustadt-Neuschönefeld

Großzügige Bäder sind in Neustadt-Neuschönefeld die Ausnahme. Meist hat der Raum drei bis vier Quadratmeter, liegt im Hinterhaus oder in der Wohnungsmitte und stammt aus den neunziger Jahren, ist also rund dreißig Jahre alt. Angenehm wird er trotzdem, mit drei Mitteln: einer Dusche ohne Schwelle, großen Platten mit kaum Fugen und einer Spiegelleuchte, die nicht blendet. Den Tausch der Wanne gegen eine Dusche gibt es ab 3.500 Euro.

Zwischen Eisenbahnstraße und Dresdner Straße bauen wir Ihr Bad komplett, mit eigenen Leuten von den alten Fliesen bis zur letzten Fuge. Abstimmen müssen Sie nichts: Ihr Ansprechpartner hat Namen und Durchwahl und bleibt bis zur Übergabe derselbe.

Den Preis kennen Sie, bevor die erste Fliese fällt: Nach dem kostenlosen Ersttermin bei Ihnen oder per Videocall bekommen Sie einen schriftlichen Festpreis, der bis zur Schlussrechnung gilt.

Badsanierung Neustadt-Neuschönefeld: unsaniertes Bad mit alten Fliesen, wie es vor dem Abbruch aussieht

Drei Ausgangslagen rund um die Eisenbahnstraße

Klein ist der Ortsteil und dicht bebaut wie kein anderer in Leipzig: Auf 0,85 Quadratkilometern leben 14.000 Menschen. Fast jedes Bad gehört zu einem von drei Typen, und jeder bekommt ein eigenes Angebot.

Das Kammerbad im Arbeiter-Mietshaus

Rund um den Neustädter Markt, in der Ludwigstraße und der Mariannenstraße stehen Mietshäuser von 1870 bis 1910: vier oder fünf Geschosse, Vorderhaus, Hinterhaus, Hofgebäude. Bäder gab es dort anfangs nicht, zur Toilette ging es ins Treppenhaus oder auf den Hof. Erst in den neunziger Jahren zog das Bad in eine Kammer oder ein abgetrenntes Stück Küche: drei bis vier Quadratmeter ohne Fenster über einer Holzbalkendecke mit Schüttung, der Abwasserstrang neu an der Hofseite oder in der Küchenecke. Typisch sind eine Wanne quer vor der Innenwand, ein 55 Zentimeter breites Becken und hellbeige Fliesen bis zwei Meter Höhe. Hier lohnt der Wechsel zur bodengleichen Dusche am meisten.

Die Sanitärzelle im Kreuzstraßenviertel

Das Kreuzstraßenviertel zwischen Ludwig-Erhard-Straße, Dresdner Straße und Kohlgartenstraße entstand 1981 bis 1985 in WBS 70: fünfgeschossige Blöcke mit über 1.000 Wohnungen der LWB. Gebadet wird in einer innenliegenden Sanitärzelle von drei bis vier Quadratmetern auf Betondecke, mit Sammelschacht für die Abluft und einem senkrechten Strang durch alle Geschosse. Leitungswege bleiben deshalb, wo sie sind, und die Tragfähigkeit des Bodens ist kein Thema. Mühe machen eher die Zelle selbst und die Frage, was der Vermieter zulässt.

Das Dachgeschossbad unter der Schräge

Ab Ende der neunziger Jahre wurden auf den Häusern Dachwohnungen ausgebaut. Ihre Bäder haben mit sechs oder sieben Quadratmetern rechnerisch die meiste Fläche im Ortsteil, doch ein Teil verschwindet unter der Schräge, wo niemand aufrecht steht. Oft steht ausgerechnet am tiefsten Punkt eine Dusche von 80 mal 80 Zentimetern. Unter den Füßen liegt Trockenestrich auf Holzbalken, und das Dachflächenfenster ist im Winter beschlagen. Maßgeblich für die Planung ist deshalb die Stehhöhe, nicht die Quadratmeterzahl.

Maß nehmen im Bad mit dem Lasergerät

Was Holzbalkendecke, Strang und Vermieter vorgeben

Ob eine Badsanierung einfach oder aufwendig wird, hängt vor allem an drei Punkten. Mit ihnen beginnt jeder erste Termin, denn sie erklären fast immer, warum zwei gleich große Bäder unterschiedlich viel kosten.

Der Boden. Im Gründerzeithaus trägt eine Holzbalkendecke den Badboden: oben ein dünner Estrich oder Dielen, darunter eine Schüttung. Jedes zusätzliche Kilo belastet die Balken, und weil Holz arbeitet, darf die Abdichtung bei Bewegung nicht einreißen. Statt die Konstruktion aufzugraben, setzen wir deshalb auf entkoppelnde Schichten und flache Abläufe. Im Kreuzstraßenviertel ist es leichter: Auf Beton lässt sich der Aufbau verlässlich vorausberechnen.

Die Stränge. Wurde ein Haus um 1995 saniert, sind Kunststoff-Fallrohre und Zuleitungen aus Kupfer oder Verbundrohr verbaut, mit denen sich meist weiterarbeiten lässt. In damals ausgelassenen Wohnungen wächst dagegen verzinktes Stahlrohr von innen zu, vereinzelt taucht Blei auf. Bleileitungen hätten bis Anfang 2026 ersetzt oder stillgelegt sein müssen; ab 2028 gilt ein Grenzwert von 0,005 Milligramm je Liter. Finden wir Blei, erfährt es der Eigentümer vor allem anderen.

Der Vermieter. Nur zwei von hundert Bewohnern leben hier in einer eigenen Wohnung. Fast jedes Bad gehört deshalb einem Vermieter, einer Eigentümergemeinschaft, der LWB oder der Wohnungsbaugenossenschaft Kontakt, und alles jenseits der Instandsetzung braucht deren schriftliches Einverständnis, sonst kann beim Auszug der Rückbau fällig werden. Noch vor dem Angebot klären wir, ob Fallrohr, Steigleitung oder Lüftungsschacht betroffen sind, und schreiben das für die Verwaltung prüfbar auf. Wer wofür zuständig ist, erklären Bad in der Eigentumswohnung und Badsanierung in der Mietwohnung.

Luft und Licht für das Bad ohne Fenster

Fensterlose Bäder sind in Neustadt-Neuschönefeld der Normalfall. Sanieren lassen sie sich ebenso gut, doch bei zwei Fragen entscheidet die Planung mehr als sonst: wohin die feuchte Luft geht und woher das Licht kommt.

Zuerst zur Luft. Bei Bädern bis acht Quadratmeter planen wir 60 bis 100 Kubikmeter je Stunde ein. Den Lüfter schaltet ein Feuchtesensor, und er läuft fünfzehn bis zwanzig Minuten nach, auch wenn das Licht schon aus ist. Wichtiger als das Gerät ist der Weg ins Freie. Gründerzeithäuser haben selten einen Schacht; das Rohr läuft dann in der Vorwand zur Hofwand, und die Kernbohrung durch 38 bis 51 Zentimeter Ziegel, 100 bis 160 Millimeter weit, dauert einen Vormittag. Im Hinterhaus bleibt oft nur der Lichthof. Im Kreuzstraßenviertel messen wir den Zug des Sammelschachts, bevor wir uns darauf verlassen. Einzelheiten erklärt die Seite Badlüftung.

Dann das Licht. Ohne Tageslicht hängt alles an der Beleuchtung, und eine einzelne Deckenleuchte lässt das Bad abends wirken wie einen Hausflur. Wir planen drei getrennt geschaltete Kreise: seitlich am Spiegel blendfrei, an der Decke warm, dazu eine gedämpfte Nachtstufe. Bei offenem Rohbau kostet das wenige hundert Euro und bringt dem Raum mehr als jede teurere Armatur. Das Zusammenspiel erklären das Lichtkonzept fürs Bad und die Seite Bad Beleuchtung.

Wandpaneele in Marmoroptik, kurz vor der Montage von WC und Dusche

Erhaltungssatzung Eisenbahnstraße, Denkmal an der Fassade

Denkmalschutz und Erhaltungssatzung treffen Bäder in Neustadt-Neuschönefeld öfter als anderswo in der Stadt. Für die bloße Erneuerung eines bestehenden Bades bleibt in beiden Fällen mehr Freiheit, als man denkt.

In der sächsischen Denkmalliste stehen rund 340 Häuser des Ortsteils als Einzeldenkmale, darunter 37 in der Ludwigstraße, 35 in der Mariannenstraße und ein Großteil der Eisenbahnstraße. Der Schutz gilt Fassade, Treppenhaus und Türen; Wanne, Becken und WC Ihrer Wohnung fallen nicht darunter, und so ist innen mehr möglich, als oft vermutet wird. Erst bei Änderungen, die von außen zu sehen sind, zum Beispiel einem Lüftungsgitter in der Hoffassade, oder bei einem Eingriff in eine Stuckdecke redet das Amt für Bauordnung und Denkmalpflege mit. Das klären wir vorab, damit die Baustelle nicht auf einen Bescheid warten muss.

Der ganze Ortsteil liegt zudem im sozialen Erhaltungsgebiet Eisenbahnstraße, rechtsverbindlich seit dem 5. Juli 2020, rund 118 Hektar mit 12.400 Wohnungen. Dort braucht jede Änderung einer Wohnung eine erhaltungsrechtliche Genehmigung nach § 173 BauGB, auch wenn nach Sächsischer Bauordnung kein Bauantrag nötig ist, und auch in bewohnten oder selbst genutzten Wohnungen. Zuständig ist das Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung im Technischen Rathaus an der Prager Straße, und es entscheidet innerhalb eines Monats nach Antragseingang. Wer ohne Genehmigung baut, riskiert ein Bußgeld bis 30.000 Euro, § 213 BauGB.

Was genehmigt wird, regelt der Leipziger Wohn- und Ausstattungsstandard, Stand September 2024. Regelmäßig genehmigungsfähig ist ein Bad mit Grundausstattung: WC, Waschbecken, Wanne oder Dusche, Wand- und Bodenfliesen, auch mit dem dafür nötigen Eingriff in den Grundriss. Der Ersatz von Wanne, Fliesen und Leitungen im bestehenden Grundriss gilt als zeitgemäßer Standard. Ein zweites WC geht nur in Wohnungen ab vier Zimmern, ein barrierefreier Umbau wird im Einzelfall geprüft, Fußbodenheizung und zweites Bad ebenso. Nicht genehmigt wird die Auflösung einer separaten Küche für ein größeres Bad. Gestellt wird der Antrag vom Eigentümer. Welche Ihrer Wünsche genehmigt werden müssen, hören Sie beim ersten Termin, lange bevor Material bestellt wird.

fugenlose Dusche mit Regenbrause

Vier Umbauten, die sich in diesen Häusern lohnen

Bei vier Vorhaben spielt Ihnen die Bauweise dieser Häuser in die Hand.

Erstens die Wanne. Auf vier Quadratmetern belegt sie mehr Fläche als alles andere. Weicht sie einer bodengleichen Dusche, gewinnen Sie genau den Platz vor dem Waschtisch, der bisher fehlte, und weil der Blick ungehindert bis zur Fliesenwand reicht, wirkt der Raum größer. Versetzt wird dafür keine Wand, was im Erhaltungsgebiet ohnehin einen Antrag nach sich zöge. Den Ablauf des Tauschs beschreibt Dusche statt Badewanne; ob die Wanne überhaupt gehen soll, klärt Badewanne oder Dusche.

Zweitens große Platten anstelle der Fliesen aus dem Jahr 1995. Jede Fuge weniger beruhigt die Wand und nimmt dem Kalk aus Leipziger Leitungswasser mit 8 bis 17 Grad deutscher Härte einen Ansatzpunkt. Formate vergleicht Badfliesen; ganz ohne Fugenraster geht es bei fugenlose Bäder weiter.

Drittens eine schlankere Vorwand. Hinter einem wandhängenden WC trägt ein übliches Montageelement etwa 12 Zentimeter auf, ein flaches System nur 8 bis 10. Im schmalen Bad wird der Durchgang zwischen Tür und Waschtisch dadurch zwei bis vier Zentimeter breiter, und das spüren Sie jeden Tag.

Viertens denken manche an später, weil sie hier alt werden wollen. Eine schwellenlose Dusche, ein Waschtisch mit Platz für einen Rollstuhl darunter und eine Wand, die einen späteren Haltegriff trägt, verursachen jetzt kaum Mehrkosten und sparen den nächsten Umbau. Dass ein barrierefreies Bad nicht nach Krankenhaus aussehen muss, zeigen wir beim ersten Termin. Mit Pflegegrad kann die Pflegekasse je Maßnahme bis zu 4.180 Euro zuschießen, § 40 Abs. 4 SGB XI, Stand Oktober 2026; seit März 2026 gibt der Freistaat Sachsen über die Sächsische Aufbaubank je nach Einkommen bis zu 4.000 Euro dazu. Beide Anträge gehören vor die Auftragsvergabe, Näheres unter Förderung.

Was eine Badsanierung in Neustadt-Neuschönefeld kostet

Alle Beträge sind Bruttopreise.

Ein komplettes Bad mit sechs bis acht Quadratmetern kostet in Leipzig 13.000 bis 22.000 Euro. Die drei bis vier Quadratmeter im Mietshaus an der Eisenbahnstraße sind günstiger, weil weniger Wand zu fliesen und weniger Material hochzutragen ist. Bleiben Leitungen und Grundriss, wie sie sind, ist es eine Badrenovierung für 10.500 bis 17.500 Euro. Am kleinsten ist der Wannentausch gegen eine Dusche mit 3.500 bis 7.000 Euro und drei bis fünf Arbeitstagen. Mit genehmigtem neuem Grundriss gilt die Spanne von 16.000 bis 26.500 Euro.

Nach oben treiben den Preis hier fast immer dieselben vier Punkte. Soll das WC vom Strang weg an eine andere Wand, ändert sich der Grundriss. Findet der Ablauf im Boden keinen Platz, muss die Holzbalkendecke auf. Stammt die Elektrik aus einer Zeit, in der das Bad noch keinen eigenen Stromkreis bekam, erneuern wir die Leitung bis zum Verteiler. Und im vierten Geschoss eines Hinterhauses ohne Aufzug muss jede Fliese hinauf- und jeder Eimer Schutt hinuntergetragen werden.

Bis zum Termin bei Ihnen bleibt jede Zahl eine Größenordnung; danach erhalten Sie den Festpreis, aufgeschlüsselt nach Gewerken. Wie sich so eine Summe zusammensetzt, zeigt die Seite Badsanierung Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834950

Unter den Fliesen von 1995 fehlt die Abdichtung

Dass ein Bad nach dreißig Jahren erneuert werden sollte, sieht man ihm von außen kaum an. Als die Häuser in den neunziger Jahren saniert wurden, kam unter die Fliesen nur selten eine Abdichtung, wie sie DIN 18534 heute fordert. Oft sitzen die Fliesen allein im Kleber, und das hält, solange Fugen und Silikon geschlossen bleiben.

Irgendwann reißt die spröde gewordene Silikonfuge in der Duschecke. Das Wasser sucht sich dann seinen Weg in die Schüttung statt in den Ablauf, und auf einer Holzbalkendecke wird das teuer, denn den Schaden entdeckt meist zuerst die Wohnung darunter. Bei einer Sanierung lässt sich das gleich mit beheben: Unter Boden- und Wandfliesen kommt eine Verbundabdichtung, wie sie heute Stand der Technik ist.

Drängen wollen wir damit niemanden. Wer den Zeitpunkt selbst wählt, plant eine Anschaffung, wer wartet, bis Wasser durchkommt, bezahlt eine Reparatur. Hält Ihr Bad aus unserer Sicht noch fünf Jahre durch, erfahren Sie das beim ersten Termin genauso offen.

Rücksicht auf die Nachbarn in Vorder- und Hinterhaus

Kleine Häuser mit vier Parteien gibt es in Neustadt-Neuschönefeld kaum. Rechnet man Vorderhaus und Hinterhaus zusammen, wohnen dort schnell vierzehn oder zwanzig Haushalte, zwei Drittel davon mit nur einer Person. Manche arbeiten zu Hause, andere im Schichtdienst, in einigen Wohnungen schlafen mittags kleine Kinder. Ihre Badbaustelle hört also das ganze Haus mit, und wie wir vorgehen, steht vor dem ersten Arbeitstag fest.

Bevor es losgeht, informiert ein Aushang im Hausflur alle Nachbarn über die Bauzeit, die geplanten Wassersperren und eine Telefonnummer für Rückfragen. Die Verwaltung erhält eine schriftliche Nachricht. Bei der LWB im Kreuzstraßenviertel und bei der Genossenschaft muss die Zustimmung zum Umbau ohnehin vorliegen, bevor wir anfangen.

Wir arbeiten nur an Werktagen. Stemmen, Kernbohrungen und Durchbrüche durch die Decke finden zwischen 8 und 13 Uhr statt. Nach zwei bis drei lauten Tagen wird es spürbar ruhiger. Muss das Wasser am Strang abgestellt werden, erfährt das Haus es spätestens am Vortag; die Sperre dauert meist zwei bis vier Stunden und fällt fast immer auf einen Vormittag.

Genauso wichtig wie das Bad ist der Weg dorthin. Auf die Stufen legen wir Vlies, an die Ecken kommt Kantenschutz, an die Wohnungstür Folie, und nach Feierabend ist das Treppenhaus gefegt. Anderthalb bis drei Tonnen Schutt fallen bei einem Komplettbad an; sie werden in geschlossenen Behältern hinuntergetragen. Ein Absetzcontainer im Hof ist nur möglich, wenn die Tordurchfahrt hoch genug ist und der Eigentümer zustimmt. Sonst stellen wir Big Bags auf, die wir am Abend zubinden und gesammelt abholen lassen.

Auf der Eisenbahnstraße fahren die Linien 1, 3 und 8 in der Fahrbahn, dort steht kein Container. In den engen Blockrandstraßen ist der Parkdruck hoch, Bewohnerparken gibt es nicht und ist auch nicht geplant. Eine Halteverbotszone gehört darum fast immer zu unserer Planung: Das Mobilitäts- und Tiefbauamt braucht den Antrag spätestens 14 behördliche Arbeitstage vorher, die Schilder stehen vier volle Tage vor dem Termin, die Gebühr beginnt bei 32 Euro. Den Container selbst genehmigt die Stadt als Sondernutzung, beantragt vom Eigentümer, für 8 bis 10 Cent je Quadratmeter und Tag. Mit diesen Fristen rechnen wir von Anfang an.

Was der erste Termin ergibt und was im Festpreis steht

Sie melden sich per Telefon oder Formular, und wir verabreden den ersten Termin. Ob wir dafür zu Ihnen kommen oder uns per Videocall verbinden, hängt davon ab, was schneller Klarheit bringt. Beim Videocall tragen Sie das Handy durchs Bad, während wir zuschauen und Fragen stellen, und Sie müssen sich keinen halben Tag freinehmen. Sind Bodenaufbau, Strang und Elektrik genauer zu untersuchen, kommen wir besser persönlich.

In beiden Fällen prüfen wir in etwa einer Stunde den Verlauf der Leitungen, die Höhe des Bodenaufbaus, den Zustand der Elektrik und den möglichen Weg für die Abluft. Am Ende wissen Sie, mit welcher Aufteilung Sie im Raum am meisten Platz zum Bewegen haben und für welche Wünsche im Erhaltungsgebiet ein Antrag nötig wird.

Der Festpreis fasst danach alles zu einer Summe zusammen: Rückbau und Entsorgung des alten Bades, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik, Verbundabdichtung, Fliesen- und Plattenarbeiten, Trockenbau, Maler und Montage. Das Hochtragen über vier Geschosse ohne Aufzug ist enthalten, ohne eigene Position auf der Rechnung. Getrennt davon führen wir genau zwei Posten: das Budget für die Sanitärobjekte, die Sie selbst auswählen, und etwaige Vorbehaltspositionen, deren Preis Sie vorab kennen.

Zehn bis fünfzehn Arbeitstage, in drei Blöcken

Vorab wählen Sie ohne Zeitdruck Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekte aus. Mit dem Bau fangen wir erst an, wenn jedes Teil bei uns liegt: Sanitärobjekte haben oft vier bis acht Wochen Lieferzeit, und schon ein einziges fehlendes Stück würde die Baustelle lahmlegen.

Gearbeitet wird in drei Blöcken. Im ersten schützen wir Wege und Räume gegen Staub und brechen dann Fliesen, Estrich, Wanne und die alte Vorwand heraus, was zwei bis drei laute Tage dauert. Im zweiten verlegen wir Rohinstallation und Elektrik neu, stellen die Vorwand, spachteln, grundieren und dichten ab. Die Trockenzeit der Abdichtung lässt sich nicht abkürzen, erst danach wird gefliest. Im dritten Block setzen wir Objekte, Armaturen, Licht und Spiegel, verfugen, silikonieren und streichen. Zum Schluss bekommen Sie das Bad geputzt zurück.

Während der Bauzeit fällt nur das Bad aus, alle anderen Räume nutzen Sie wie gewohnt. Wie die Gewerke Tag für Tag aufeinander folgen, zeigen der Ablauf einer Badsanierung und der Zeitplan.

Wofür wir nicht der richtige Betrieb sind

Für eine gesprungene Fliese oder eine Duschecke, die mit frischem Silikon noch zwei Jahre durchhalten soll, kommen wir nicht. Für Sie rechnet sich das nicht, und die Ursache steckt ohnehin unter den Fliesen.

Auch das bloße Beschichten von Wanne und Fliesen bieten wir nicht an, und Aufträge, die wir mit anderen Firmen teilen sollen, lehnen wir ab. Fliest ein fremder Betrieb auf unserem Rohbau, haftet am Ende keiner für das Ganze. Aus demselben Grund montieren wir keine Objekte, die Sie selbst online bestellt haben: Für deren Qualität können wir nicht einstehen.

Den niedrigsten Preis in Leipzig bekommen Sie bei uns nicht. Eigene Leute statt Nachunternehmer, eine Abdichtung nach aktuellem Stand und ein Festpreis, der bis zur Schlussrechnung hält, haben ihren Preis. Als Mieter benötigen Sie für jede Maßnahme jenseits der Instandsetzung das Einverständnis des Eigentümers; unser Angebot ist so aufgebaut, dass Ihr Vermieter es direkt prüfen kann. Eine Rechtsberatung zu Miet- oder Erhaltungsrecht geben wir nicht, dafür sind das Amt und der Mieterverein da.

Übergabe, Unterlagen und fünf Jahre Gewährleistung

Zur Abnahme am letzten Bautag gehen Sie mit uns durch das fertige Bad, und jeder offene Punkt kommt ins Protokoll. Für Ihre Unterlagen erhalten Sie danach die Datenblätter aller Objekte, den Abdichtungsnachweis und eine Rechnung, auf der die Lohnkosten eigens ausgewiesen sind. Nach § 35a EStG mindern 20 Prozent dieser Lohnkosten Ihre Einkommensteuer, bis höchstens 1.200 Euro im Jahr. Materialkosten bleiben außen vor, und bar bezahlte Rechnungen erkennt das Finanzamt nicht an.

Auf die Bauleistung haben Sie nach BGB fünf Jahre Gewährleistung ab Abnahme; Mängel in dieser Zeit beheben wir. Ausgenommen sind die Silikonfugen, und das sagen wir gleich dazu: Sie gelten als Wartungsfugen und müssen in der Dusche nach rund fünf Jahren neu gezogen werden. Welches Silikon wir verwendet haben, können Sie in Ihren Unterlagen nachlesen.

Zum Nachlesen vor dem ersten Termin

Welche Seite Ihnen weiterhilft, hängt von Ihrer Frage ab. Wollen Sie den Umfang einschätzen, lesen Sie Badrenovierung und Badumbau: Beide unterscheiden sich darin, wie tief wir eingreifen, und damit auch im Preis. Die Zwischenstufe heißt Bad modernisieren.

Für die vier Quadratmeter aus der Kammer hat Kleines Bad Ideen, und Holzbalkendecke, Aufbauhöhe und Genehmigungen erklärt Bad im Altbau. Die Reihenfolge Ihrer Entscheidungen ordnet Bad planen, den Waschplatz behandelt Waschtisch und das zweite WC für die große Wohnung Gäste-WC.

Wo wir arbeiten: Neustadt-Neuschönefeld und die Nachbarn

Außer in Neustadt-Neuschönefeld sind wir auch in den angrenzenden Ortsteilen im Einsatz:

Mit denselben Leuten arbeiten wir in ganz Leipzig, von Gohlis bis Connewitz, und im Umland in Markkleeberg, Taucha, Schkeuditz und Markranstädt.

Ob Vorderhaus, Hinterhaus, Sanitärzelle oder Dachgeschoss, wir kommen dorthin, wo Ihr Bad ist. Sagen Sie uns am Telefon Straße, Geschoss und das Jahr, in dem zuletzt saniert wurde. Damit können wir oft schon vor dem Termin einschätzen, welcher Aufbau uns unter den Fliesen begegnet.

Ein Anruf, und der Termin steht

Rufen Sie uns unter 01579 2834950 an, geht es meist zuerst darum, wie viele Tage Ihr Bad gesperrt ist: beim Komplettbad zehn bis fünfzehn Arbeitstage, je nach Haus. Am Apparat ist jemand aus unserem Betrieb, der später selbst zu Ihnen ins Bad kommt.

Noch im selben Gespräch vereinbaren wir den kostenlosen Ersttermin, bei Ihnen zu Hause oder im Videocall. Im Anschluss bekommen Sie den Festpreis schriftlich, zusammen mit dem Tag, ab dem Ihre neue Dusche benutzbar ist. Wer lieber schreibt, nutzt das Formular auf dieser Seite und hat innerhalb eines Werktags eine Antwort.

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Neustadt-Neuschönefeld?

Für sechs bis acht Quadratmeter rechnen Sie in Leipzig mit 13.000 bis 22.000 Euro brutto. Das typische Bad im Mietshaus hat nur drei bis vier Quadratmeter und kostet weniger, weil es weniger Fliesenfläche gibt. Ohne neue Leitungen ist es eine Badrenovierung für 10.500 bis 17.500 Euro. Mehr wird es, wenn sich der Grundriss ändert oder die Holzbalkendecke auf muss. Den Festpreis nennen wir Ihnen nach dem ersten Termin.

Wie viele Arbeitstage braucht eine Badsanierung in Neustadt-Neuschönefeld?

Ein Komplettbad braucht zehn bis fünfzehn Arbeitstage, eine Badrenovierung ohne neue Leitungen sechs bis zehn, der bloße Wannentausch drei bis fünf. Richtig laut wird es nur an den ersten zwei bis drei Tagen. Weil wir ohne Unterbrechung durcharbeiten, haben die Nachbarn die Baustelle nicht wochenlang im Haus. Vorher läuft im Erhaltungsgebiet die Genehmigungsfrist von einem Monat ab Antragseingang.

Kann ein Bad ohne Fenster in Neustadt-Neuschönefeld saniert werden?

Ja, fensterlose Bäder sind hier sogar die Regel. Wichtig ist, dass die feuchte Luft tatsächlich nach draußen gelangt: Bis acht Quadratmeter planen wir 60 bis 100 Kubikmeter je Stunde ein, dazu einen Feuchtesensor und einen Nachlauf von fünfzehn bis zwanzig Minuten, im Gründerzeithaus meist mit Kernbohrung zur Hofwand. Weil kein Tageslicht hereinkommt, bekommt das Bad Licht auf zwei Ebenen, blendfrei am Spiegel und warmtonig an der Decke.

Dürfen wir im Kreuzstraßenviertel das Bad umbauen, obwohl die Wohnung der LWB gehört?

Nur mit schriftlicher Zustimmung der LWB, und die fragen Sie vor dem Angebot an. Instandsetzung ist Sache des Vermieters; ein Umbau über den Standard hinaus, etwa die bodengleiche Dusche statt der Wanne in der Sanitärzelle, braucht eine Modernisierungsvereinbarung, sonst droht beim Auszug der Rückbau. Wir stellen das Angebot nach Einzelpositionen, damit die Verwaltung Instandsetzung und Modernisierung trennen kann. Sinnvoll ist auch die Frage, wann der eigene Block im Sanierungsprogramm steht.

Ist in einem Altbaubad mit 4 Quadratmetern Platz für eine bodengleiche Dusche?

Meistens ja. Ab etwa 80 mal 80 Zentimetern lässt sich die Dusche nutzen, bequem wird sie ab 90 mal 90. Knapp ist selten die Fläche, eher die Höhe im Fußboden: Ein flacher Punktablauf mit 65 bis 90 Millimetern Einbauhöhe verlangt von der Rohdecke bis zur fertigen Fliesenoberkante 95 bis 120 Millimeter, eine Rinne 120 bis 150, ein Wandablauf in der Vorwand am wenigsten. Auf Holzbalkendecken messen wir das beim ersten Termin nach.

Wie viel bekommen die Nachbarn im Haus von der Badsanierung mit?

Hauptsächlich zwei bis drei laute Tage zu Beginn. Gestemmt und gebohrt wird zwischen 8 und 13 Uhr, denn in zwei Dritteln der Haushalte lebt hier nur eine Person, die oft im Homeoffice sitzt oder nach der Nachtschicht schläft. Schon vor dem Start informiert ein Aushang im Hausflur über Zeitraum, Wassersperren und eine Telefonnummer für Fragen. Abends ist das Treppenhaus jedes Mal gefegt.

Wie lange haben die Nachbarn während der Badsanierung kein Wasser?

In der Regel zwei bis vier Stunden, gebündelt an einem Vormittag. Spätestens am Vortag hängt dazu ein Aushang im Hausflur, und den Termin der Sperre legen wir mit der Verwaltung fest. Was sich ohne abgestelltes Wasser erledigen lässt, machen wir vorher fertig. So bleibt die Sperrzeit kurz, und auch im Hinterhaus muss niemand länger als nötig auf Wasser verzichten.

Braucht eine Badsanierung im Erhaltungsgebiet Eisenbahnstraße eine Genehmigung?

Ja, seit dem 5. Juli 2020 braucht dort jede Änderung einer Wohnung eine erhaltungsrechtliche Genehmigung nach § 173 BauGB, auch ohne Bauantrag. Das Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung entscheidet innerhalb eines Monats. Ein Bad mit Grundausstattung aus WC, Waschbecken, Wanne oder Dusche und Fliesen gilt als zeitgemäß und wird regelmäßig genehmigt; zweites Bad, Fußbodenheizung oder ein Grundrisseingriff in die Küche gehen in die Einzelfallprüfung. Ohne Genehmigung drohen bis 30.000 Euro Bußgeld.

Worauf kommt es bei einem Bad unter der Dachschräge an?

Auf die Stehhöhe, mehr als auf die Fläche. Wer unter der Brausestange steht, braucht rund 200 Zentimeter lichte Höhe; gibt die Schräge das nicht her, kommt die Dusche an eine andere Wand. Mit der niedrigen Seite kommen Waschtisch und WC besser zurecht. Weil Dachflächenfenster im Winter beschlagen, planen wir auch hier einen Lüfter mit Feuchtesteuerung ein. Auf Trockenestrich setzen wir eine flache Duschfläche auf, statt in den Boden einzugreifen.

Kann es am Ende mehr kosten als der vereinbarte Festpreis?

Nein, außer in zwei Fällen: Eine Vorbehaltsposition, deren Betrag schon im Angebot steht, tritt tatsächlich ein, oder Sie entscheiden sich während der Bauzeit für eine Änderung. Mögliche Funde hinter den Fliesen eines Altbaubads, etwa ein Bleirohr oder ein morscher Balken, führen wir vorab mit Preis auf. Bleibt der Fund aus, wird die Position gestrichen. Auf der Baustelle verhandeln wir nicht nach.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Leipzig. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Leipzig
Begehbare Dusche mit Lichtnische, Beispiel für eine Badsanierung in Leipzig
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Ihr Bad in Neustadt-Neuschönefeld

Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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Mo–Fr 7–16:30 Uhr

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

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