Alle Preise verstehen sich inklusive Umsatzsteuer.
Meisterbetrieb für Badbau
Gewährleistung bei der Badsanierung
Ob ein Schaden im Bad Sache des Betriebs ist, entscheidet ein Datum: der Tag der Abnahme. Mit ihm beginnen fünf Jahre Gewährleistung, und ab dann tragen Sie die Beweislast.
4,9 von 5bei Googlefür unseren Betrieb in LeipzigDie Frist: fünf Jahre ab dem Tag der Abnahme
Für Mängel an einer Badsanierung haben Sie nach § 634a Absatz 1 Nummer 2 BGB fünf Jahre Zeit. Eine Sanierung zählt als Arbeit an einem Bauwerk: Abdichtung, Leitungen, Estrich und Fliesen sind fest mit dem Haus verbunden. Das Bundesrecht gilt in Leipzig wie überall (Stand Oktober 2026).
| Vertrag und Arbeit | Verjährung | Fristbeginn |
|---|---|---|
| BGB-Vertrag, Arbeit am Bauwerk (Komplettbad, Badumbau) | fünf Jahre | Abnahme |
| BGB-Vertrag ohne Bauwerksbezug (etwa nur Armaturtausch) | zwei Jahre | Abnahme |
| VOB/B für Bauwerke, wirksam vereinbart | vier Jahre | Abnahme |
| Selbst im Handel gekauftes Gerät (Kaufvertrag) | zwei Jahre | Ablieferung |
Gezählt wird taggenau, nicht bis zum Jahresende: Ein Bad, das am 14. März 2026 abgenommen wurde, ist bis zum Ablauf des 14. März 2031 abgesichert. Hat ein Betrieb einen Mangel arglistig, also wissentlich, verschwiegen, gilt nach § 634a Absatz 3 BGB die regelmäßige Verjährung. Diese knüpft an Ihre Kenntnis an, endet nie vor den fünf Jahren und kann weit später enden.
Vier statt fünf Jahre: was die VOB/B ändert
Die VOB/B ist eine Sammlung vorformulierter Vertragsbedingungen, kein Gesetz. Sie gilt nur, wenn sie in den Vertrag einbezogen wurde, und setzt für Bauwerke in § 13 Absatz 4 Nummer 1 vier Jahre an. Verlangt niemand eine Abnahme, gilt das Bad nach § 12 Absatz 5 VOB/B trotzdem als abgenommen: zwölf Werktage nach schriftlicher Fertigmeldung oder sechs Werktage nach Beginn der Benutzung.
Bei Privatkunden wackelt diese Verkürzung. Die Sonderstellung nach § 310 Absatz 1 Satz 3 BGB hat die VOB/B nur gegenüber Unternehmern und der öffentlichen Hand; bei Verbrauchern muss jede Klausel für sich bestehen. Zudem verbietet § 309 Nummer 8 Buchstabe b BGB, die Frist für Bauwerke per vorformulierter Bedingung zu verkürzen. Die vier Jahre gelten gegenüber Verbrauchern deshalb überwiegend als unwirksam.
Im Alltag hilft das wenig. Wer im fünften Jahr einen Wasserfleck an der Decke darunter entdeckt, will eine Reparatur, keinen Klauselstreit. Gedacht ist die VOB/B für Auftraggeber vom Fach. Steht sie in einem Angebot für Ihr Bad, lassen Sie sich den Grund erklären.
Die Abnahme: ein eigener Termin mit vier Folgen
Abnahme heißt nicht, dass die Handwerker ihr Werkzeug einpacken. Gemeint ist Ihre Erklärung nach § 640 BGB, dass das Bad im Wesentlichen dem Vertrag entspricht. Daran hängen vier Folgen: Die Vergütung wird fällig, die Gefahr geht auf Sie über, ein zufälliger Schaden trifft also ab jetzt Sie, die Fünfjahresfrist startet, und die Beweislast wandert zu Ihnen.
Wir vereinbaren dafür einen eigenen Termin von 45 bis 60 Minuten. Das Bad ist dann leer, das Licht brennt, das Wasser läuft. Gemeinsam prüfen wir, ob die Dusche vollständig abläuft, ob Fliesen beim Abklopfen hohl klingen, ob WC-Element und Waschtisch fest sitzen und ob alle Höhen zur Planung passen. Unterschrieben wird erst danach.
Unwesentliche Mängel wie eine optisch unsaubere Silikonfuge berechtigen nach § 640 Absatz 1 Satz 2 BGB nicht dazu, die Abnahme zu verweigern, wesentliche schon. Lassen Sie eine vom Betrieb gesetzte, angemessene Frist zur Abnahme verstreichen, ohne einen Mangel zu nennen, gilt das Bad als abgenommen (§ 640 Absatz 2 BGB). Verbraucher trifft das nur, wenn die Aufforderung sie in Textform, etwa per E-Mail, auf diese Folge hinweist.
Das Abnahmeprotokoll: sechs Punkte, die hineingehören
Das Protokoll ist das Papier aus der Bauzeit, das Sie im fünften Jahr am ehesten suchen. Ein Vermerk wie „Bad abgenommen, keine Mängel“ hilft dann niemandem.
- Abnahmetag und Fristende stehen beide als Kalenderdatum nebeneinander.
- Namen und Unterschriften beider Seiten gehören hinein, dazu die vereinbarte Leistung in Stichworten.
- Jeder offene Punkt für sich wird mit Stelle und Termin notiert: statt „Restarbeiten“ also „Fuge am Wannenrand links nachziehen, bis 30. April“.
- Ihr Vorbehalt. Jeden Mangel, den Sie bei der Abnahme kennen, tragen Sie ein; sonst entfallen dafür nach § 640 Absatz 3 BGB Nacherfüllung, Selbstvornahme, Rücktritt und Minderung. Das betrifft auch Kleinigkeiten.
- Die Unterlagen: Nachweis der Verbundabdichtung nach DIN 18534, also der Abdichtung direkt unter den Fliesen, Datenblätter, Pflegehinweise und der Name des Silikons für die erste Erneuerung.
- Fotos der offenen Wand mit Leitungen und Zollstock, bevor die Vorwand geschlossen wird.
Jede Seite erhält ein unterschriebenes Exemplar. Heben Sie es mit der Rechnung fünf Jahre auf. Nach § 14b UStG müssen auch Privatleute Rechnungen über Arbeiten an einem Grundstück zwei Jahre aufbewahren. Für die Gewährleistung reicht das nicht.
Mangel oder Verschleiß: Die Ursache entscheidet
Als Mangel gilt, was bei der Abnahme schon vom Vereinbarten abwich, auch wenn es sich erst im dritten Jahr zeigt. Verschleiß entsteht dagegen durch den Gebrauch danach. Es zählt die Ursache, nicht der Tag, an dem Sie den Schaden bemerken.
| Mangel, Sache des Betriebs | Verschleiß oder Wartung, Ihre Sache |
|---|---|
| Falsches Gefälle, Duschwasser bleibt stehen | Kalk auf Glaswand und Armatur |
| Fliesen klingen hohl, das Kleberbett ist lückenhaft | Silikon versprödet mit den Jahren |
| Abdichtung fehlt oder deckt den Spritzwasserbereich nicht ab | Dichtlippen der Duschabtrennung verhärten |
| Undichter Anschluss hinter der Vorwand | Strahlregler und Dichtungen der Armatur verschleißen |
| Fliesenfugen reißen kurz nach dem Einzug | Haare und Seife verstopfen Sieb und Geruchsverschluss |
| Das WC-Element ist nicht fest verankert, die Schüssel wackelt | Lüfterfilter verstauben, Lager laufen sich aus |
| Die Duschtür schleift schon bei der Übergabe | Verfärbte, aber intakte Fuge |
Eine dritte Gruppe sind Schäden aus der Nutzung. Schimmel trotz intakter Abdichtung ist meist ein Lüftungsproblem, und das löst ein Lüfter, kein Anwalt, siehe Lüftung im Bad. Leipziger Wasser ist je nach Versorgungszone mit 8 bis 17 °dH mittelhart bis hart; wer Kalk mit Scheuermittel bekämpft, zerkratzt das Chrom. Säurehaltige Reiniger machen Naturstein stumpf. Das trägt keine Gewährleistung.
Silikonfugen: Geprüft wird die Ausführung, nicht das Alter
Nach DIN 52460 ist die elastische Fuge in den Ecken, am Wannenrand und um die Duschtasse eine Wartungsfuge, sie muss also in Abständen erneuert werden. Sie fängt Bewegungen zwischen Bauteilen auf und gehört nicht zur Abdichtung. In der Dusche hält sie meist drei bis fünf Jahre, am Waschtisch länger.
Gewährleistet ist die handwerkliche Ausführung: eine Fugenbreite von mindestens 5 Millimetern, ein sauberer, trockener Untergrund, eine Rundschnur als Hinterfüllung und Haftung an genau zwei Flanken, damit sich die Fuge dehnen kann, ohne abzureißen. Für Naturstein nehmen wir neutralvernetzendes Silikon, da essigvernetzendes Flecken im Stein hinterlässt. Löst sich eine Fuge nach vier Wochen, wurde einer dieser Punkte verfehlt. Dann bessern wir nach.
Nicht geschuldet ist, dass eine Fuge im vierten Jahr noch wie neu aussieht. Eine Erneuerung liegt je nach Fugenlänge bei 150 bis 400 Euro, die Arbeit selbst bei rund zwei Stunden; danach ruht die Dusche 24 Stunden. Den Festpreis nennen wir nach einem kostenlosen Blick auf die Fugen.
Beweislast: Die Abnahme zählt, nicht die sechs Monate
Bis zur Abnahme muss der Betrieb zeigen, dass seine Arbeit frei von Mängeln ist. Danach liegt die Beweislast bei Ihnen: Sie müssen belegen, dass ein Mangel besteht und auf diese Arbeit zurückgeht. Darum wiegt das Abnahmedatum so schwer.
Die sechs Monate, an die viele denken, stammen aus dem Kaufrecht. Die Regel in § 477 BGB gilt für Waren, die Verbraucher bei Händlern kaufen, und umfasst seit dem 1. Januar 2022 ein Jahr. Zeigt eine Thermostatarmatur aus dem Baumarkt in dieser Zeit einen Defekt, wird vermutet, dass er schon bei der Übergabe bestand. Für eine eingebaute Dusche zählt allein die Abnahme.
Halten Sie die offene Wand im Foto fest, bevor sie geschlossen wird, und melden Sie Mängel früh, denn mit jedem Jahr lässt sich die Ursache schwerer belegen. Repariert ein Betrieb, ohne seine Verantwortung zu bestreiten, kann das als Anerkenntnis nach § 212 Absatz 1 Nummer 1 BGB gelten. Die Verjährung beginnt dann für diesen Punkt neu.
Mangel entdeckt: fünf Schritte in fester Reihenfolge
Wer einen Mangel entdeckt, sollte nicht improvisieren. Die fünf Schritte bauen rechtlich aufeinander auf, und wer einen überspringt, kann Rechte verlieren, die ihm sonst zustünden.
- Mangel schriftlich melden. Per E-Mail, mit Datum, Ort im Bad, kurzer Beschreibung und zwei bis drei Fotos.
- Frist zur Nacherfüllung setzen. Der Betrieb repariert selbst, meist binnen zehn Tagen bis zwei Wochen, bei Wasserschaden schneller.
- Nachbesserung zulassen. Wer vorher einen anderen Handwerker holt, zahlt ihn meist selbst.
- Weitere Rechte nach Fristablauf. Vorschuss für einen anderen Betrieb nach § 637 BGB, Minderung nach § 638 BGB oder Schadensersatz nach den §§ 280 ff. BGB.
- Rechnung teilweise zurückhalten. Bis zur Schlusszahlung dürfen Sie nach § 641 Absatz 3 BGB in der Regel das Doppelte der Beseitigungskosten einbehalten.
Beim BGB-Vertrag hält die Mängelanzeige allein die Verjährung nicht an. Gehemmt wird sie erst durch Verhandlungen über den Mangel (§ 203 BGB), ein selbständiges Beweisverfahren oder gerichtliche Schritte (§ 204 BGB).
Wenn der Betrieb schweigt: vier Wege mit Nachweis
Reagiert der Betrieb weder auf Anrufe noch auf E-Mails, zählt nur noch, was sich später belegen lässt. Jeder dieser Schritte hinterlässt ein Dokument für den Streitfall.
- Nachfrist per Einschreiben. Sie kündigt zugleich den nächsten Schritt an.
- Angebot eines zweiten Betriebs. Es liefert die Summe für Vorschuss oder Minderung.
- Schlichtung bei der Handwerkskammer. Für Betriebe aus Leipzig, dem Landkreis Leipzig und Nordsachsen ist das die Handwerkskammer zu Leipzig. Die Teilnahme ist freiwillig und kostet wenig.
- Selbständiges Beweisverfahren nach § 485 ZPO. Ein vom Gericht bestellter Gutachter sichert den Zustand, auch ohne Klage. Der Vorschuss beträgt meist 1.500 bis 3.000 Euro, die Verjährung ist währenddessen gehemmt.
Ein solcher Streit dauert: Bis zum Gutachten vergeht leicht ein Jahr, und ohne Hemmung läuft die Frist weiter. Was im vierten Jahr auffällt, melden Sie sofort. Ob Ihre Rechtsschutzversicherung zahlt, klären Sie früh: Viele Policen schließen Bauleistungen aus.
Insolvenz des Betriebs: Schutz gibt es nur vorher
Ihr Anspruch erlischt nicht, ist danach aber kaum noch etwas wert. Sie können ihn nur noch beim Insolvenzverwalter zur Tabelle anmelden; ausgezahlt wird meist nur ein einstelliger Prozentsatz, die Quote. Ist das Bad unfertig, kann der Verwalter nach § 103 InsO entscheiden, nicht weiterzubauen. Schutz bieten nur Regeln im Vertrag:
- Sicherheitseinbehalt von 5 Prozent: Dieser Teil der Schlussrechnung bleibt bis Fristende bei Ihnen, außer der Betrieb stellt eine Gewährleistungsbürgschaft. Von 17.500 Euro wären das 875 Euro.
- Abschläge nach Baufortschritt statt Vorauszahlung. Mehr als den Wert des bestellten Materials sollten Sie vorab nicht überweisen.
- Herstellergarantien für Armaturen, Keramik, Duschabtrennung und Lüfter bestehen auch ohne den Betrieb fort. Legen Sie Datenblätter und Belege deshalb zum Abnahmeprotokoll.
- Betriebshaftpflicht. Die Versicherung ersetzt Folgeschäden wie einen Wasserschaden an der Holzbalkendecke darunter, die Leipziger Gründerzeithäuser meist haben, nicht aber die Nachbesserung selbst. Bei Insolvenz sichert Ihnen § 110 VVG abgesonderte Befriedigung: Das Geld der Versicherung fließt an Sie, nicht in die Insolvenzmasse.
Auch eine Garantieurkunde hilft hier nicht, wenn keine Bürgschaft dahintersteht: Mit dem Betrieb verschwindet auch ihr Wert. Wie Sie vor Vertragsschluss einschätzen, ob ein Anbieter in fünf Jahren noch erreichbar ist, lesen Sie unter Bad günstig sanieren.
Wofür wir keine Gewährleistung übernehmen
Waschtisch, WC oder Armatur, die Sie selbst online bestellt haben, montieren wir nicht. Für den Einbau stünden wir ein, für das Produkt der Händler, und bei einem Defekt zeigten beide aufeinander. Ebenso wenig übernehmen wir Baustellen, die ein anderer Betrieb begonnen hat. Mischen sich Eigenleistung und unsere Arbeit im selben Raum, bleibt später offen, wessen Arbeit einen Schaden verursacht hat.
Außerhalb der Gewährleistung liegen zudem Wartungsfugen, die Pflege von Glas, Chrom und Stein sowie Schimmel durch zu seltenes Lüften. Bestehen Sie auf einer Lösung, die wir fachlich ablehnen, zum Beispiel Fliesen auf Fliesen ohne neue Abdichtung, melden wir vorher schriftlich Bedenken an. Ohne Ihre schriftliche Bestätigung setzen wir so etwas nicht um; mit ihr entfällt für genau diesen Punkt unsere Haftung.
Vor der Unterschrift: Angebot und Protokoll mit uns prüfen
Unser Meisterbetrieb sitzt in Leipzig. In vielen Gründerzeithäusern der Stadt stammt das Bad aus der Sanierungswelle der 1990er Jahre, ist heute 25 bis 30 Jahre alt und längst ohne Gewährleistung. Im Protokoll für Ihr neues Bad notieren wir neben dem Abnahmedatum gleich das Fristende. Fragen dazu klären wir vor der Unterschrift, montags bis freitags von 7 bis 16:30 Uhr am Telefon.
Liegt Ihnen schon ein anderes Angebot vor, achten Sie auf zwei Stellen: einen Verweis auf die VOB/B und einen vereinbarten Sicherheitseinbehalt. Unser eigenes Angebot entsteht nach einem Blick auf Ihr Bad, vor Ort oder per Videocall. Der Ersttermin ist kostenlos und unverbindlich, danach erhalten Sie einen schriftlichen Festpreis. Ablauf und Abnahmetermin beschreibt Badsanierung Ablauf, die Preisspannen nennt Badsanierung Kosten. Bei einer Eigentumswohnung klären Sie zusätzlich, welches Bauteil Ihnen gehört und welches der Gemeinschaft, siehe Bad in der Eigentumswohnung.
Hängen Sie mit einem Mangel bei einem anderen Betrieb fest, rufen Sie uns unter 01579 2834950 an — oft klärt schon ein kurzes Gespräch, ob ein Mangel oder Verschleiß vorliegt.
Häufige Fragen
Wie viele Jahre Gewährleistung gibt es auf eine Badsanierung?
Fünf Jahre ab der Abnahme, wenn Sie einen BGB-Werkvertrag schließen (Stand Oktober 2026). So regelt es § 634a Absatz 1 Nummer 2 BGB für Bauwerke, zu denen ein Bad mit Abdichtung, Leitungen und Fliesen zählt. Wird nur eine Armatur gewechselt, fehlt der Bauwerksbezug, und es gelten zwei Jahre. Ihren Fall klären wir im kostenlosen Ersttermin.
Sind es bei einer Badsanierung vier oder fünf Jahre Gewährleistung?
Fünf Jahre, solange der Vertrag allein auf dem BGB beruht. Vier Jahre stehen nur in der VOB/B, einem Klauselwerk ohne Gesetzesrang, das wirksam einbezogen sein muss. Gegenüber Verbrauchern ist diese Verkürzung nach überwiegender Meinung unwirksam, denn § 309 Nummer 8 Buchstabe b BGB schließt sie für Bauwerke aus. Vertragsklauseln prüfen wir gern im Ersttermin.
Ab wann läuft die Gewährleistungsfrist nach dem Badumbau?
Mit der Abnahme; weder das Rechnungsdatum noch der letzte Arbeitstag der Handwerker zählt. Gerechnet wird taggenau: Bei einer Abnahme am 14. März 2026 reicht die Frist bis einschließlich 14. März 2031, das Jahresende spielt keine Rolle. Deshalb stehen in unserem Protokoll Abnahmedatum und Fristende nebeneinander. Ein Beispielprotokoll zeigen wir Ihnen im kostenlosen Ersttermin.
Was bedeutet die Abnahme bei einer Badsanierung?
Mit der Abnahme erklären Sie, dass das Bad im Wesentlichen dem Vertrag entspricht. Vier Dinge hängen daran: Ihre Schlusszahlung wird fällig, zufällige Schäden gehen zu Ihren Lasten, die fünf Jahre beginnen, und Mängel müssen dann Sie beweisen. Unwesentliche Restpunkte berechtigen nicht zur Verweigerung, wesentliche Mängel schon. Wir planen dafür einen eigenen Termin von 45 bis 60 Minuten.
Was muss im Abnahmeprotokoll für das Bad stehen?
Sechs Dinge: Abnahmedatum samt Fristende, beide Namen und Unterschriften, jeder offene Punkt mit Ort und Termin, Ihr Vorbehalt, Unterlagen wie der Abdichtungsnachweis nach DIN 18534 und Fotos der offenen Wand. Entscheidend ist der Vorbehalt, denn für einen bekannten, aber nicht eingetragenen Mangel entfallen nach § 640 Absatz 3 BGB Nacherfüllung, Selbstvornahme, Rücktritt und Minderung. Unser Protokoll zeigen wir im Ersttermin.
Sind Silikonfugen von der Gewährleistung erfasst?
Ja bei der Ausführung, nein bei der Lebensdauer. DIN 52460 ordnet sie als Wartungsfugen ein, die meist nach drei bis fünf Jahren erneuert werden. Löst sich eine Fuge kurz nach der Fertigstellung, liegt ein Mangel vor. Altert sie über die Jahre, fällt das unter Wartung: je nach Fugenlänge 150 bis 400 Euro, den Festpreis nennen wir nach einem Blick darauf.
Wie unterscheiden sich Mangel und Verschleiß im Bad?
Durch die Ursache: Ein Mangel war bei der Abnahme schon angelegt, Verschleiß entsteht durch Gebrauch. Stehendes Duschwasser, hohle Fliesen und eine lückenhafte Abdichtung sind Mängel, auch wenn sie spät auffallen. Zum Verschleiß zählen Kalk, spröde Fugen und Dichtlippen sowie ein verstopftes Sieb; bei Leipziger Wasser mit 8 bis 17 °dH ist Entkalken Pflege. Unklare Fälle sehen wir uns vor Ort an.
Gibt es bei der Badsanierung eine Beweislastumkehr nach sechs Monaten?
Nein, die sechs Monate gehören zum Kaufrecht, und eine Bauleistung ist kein Kauf. Beim Werkvertrag entscheidet die Abnahme: Bis dahin muss der Betrieb mangelfreie Arbeit belegen, danach müssen Sie den Mangel beweisen. Im Kaufrecht gilt seit dem 1. Januar 2022 nach § 477 BGB ein Jahr. Wie Sie die offene Wand dokumentieren, besprechen wir im Ersttermin.
Was tun, wenn der Handwerker einen Mangel nicht beseitigt?
Eine schriftliche Frist zur Nacherfüllung ist der erste Schritt, üblich sind zehn Tage bis zwei Wochen. Bleibt sie ungenutzt, können Sie mit Vorschuss nach § 637 BGB einen anderen Betrieb beauftragen, mindern oder Schadensersatz fordern. Vor der Schlusszahlung dürfen Sie in der Regel das Doppelte der Beseitigungskosten einbehalten (§ 641 Absatz 3 BGB). Eigene Reparaturen vor Fristablauf kosten diese Rechte. Rufen Sie uns gern an.
Was wird aus der Gewährleistung, wenn der Betrieb insolvent ist?
Sie bleibt bestehen, ist aber kaum noch etwas wert: Ausgezahlt wird meist nur ein einstelliger Prozentsatz der Forderung. Vorsorge gelingt nur beim Vertragsschluss, etwa mit 5 Prozent Sicherheitseinbehalt bis Fristende, ablösbar durch Bürgschaft, und Abschlägen nach Baufortschritt. Herstellergarantien laufen unabhängig vom Betrieb weiter. Worauf Sie achten sollten, besprechen wir im Ersttermin.
Erfahrungen
4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in LeipzigBewertungen bei Google
Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Leipzig. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.
Kostenlos und unverbindlich
Ihr Bad in Leipzig
Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.
01579 2834950Mo–Fr 7–16:30 Uhr
Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.