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Badsanierung Anger-Crottendorf: Gründerzeit-Mietshaus mit Tordurchfahrt zum Hof
Badsanierung · Anger-Crottendorf

Badsanierung in Leipzig-Anger-Crottendorf

Kammerbad im Gründerzeithaus, kleines Bad mit Hoffenster in der Wohnanlage der Zwanziger oder Bad im Block der Sechziger: Ein Komplettbad von sechs bis acht Quadratmetern kostet in Anger-Crottendorf ab 13.000 Euro.

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Wie groß ist das Bad ungefähr?

Eine Schätzung genügt. Auf den halben Quadratmeter kommt es hier noch nicht an.

Was soll ins Bad?

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Welche Anmutung schwebt Ihnen vor?

Nur als Richtung. Ausgesucht wird später in Ruhe.

Wann soll es losgehen?

Damit wir wissen, wie wir planen.

Wohin dürfen wir antworten?

Wir melden uns und stimmen mit Ihnen den ersten Termin ab — bei Ihnen im Bad oder per Videocall, ganz wie Sie mögen.

Telefon oder E-Mail — eines von beiden genügt, damit wir uns bei Ihnen melden können.

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Badumbau›Badrenovierung›Bad modernisieren›Barrierefreies Bad›Dusche statt Wanne›Gäste-WC›Alle 12 Leistungen ↓

Zwei Bauzeiten prägen Anger-Crottendorf zu gleichen Teilen

Von den 858 Wohngebäuden in Anger-Crottendorf stammen 321 aus der Zeit bis 1918 und 319 aus den Jahren 1919 bis 1948. Die älteren sind meist Mietshäuser von 1875 bis 1916, oft mit Tordurchfahrt, etwa an Bernhard-, Mierendorff- und Herrnhuter Straße. Die jüngeren sind Wohnanlagen mit Vorgärten wie an der Gregor-Fuchs- und der Friedrich-Dittes-Straße, dazu kommt die Sternsiedlung Ost von 1933 bis 1935. Aus DDR-Zeit stehen 75 Gebäude im Ortsteil, etwa die Blocks an der Krönerstraße, aus der Zeit ab 1991 weitere 142.

Ein Teil des Ortsteils liegt im sozialen Erhaltungsgebiet „Am Lene-Voigt-Park“, seit dem 5. Juli 2020 rechtsverbindlich. Dort braucht nach § 172 BauGB auch ein Badumbau ohne Bauantrag eine Genehmigung, über die das Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung innerhalb eines Monats entscheidet (Stand Oktober 2026). Ein Bad mit Grundausstattung gilt als zeitgemäß und wird regelmäßig genehmigt, Fußbodenheizung oder ein zweites Bad prüft das Amt einzeln. In der Sternsiedlung Ost ist zudem der Außenbau denkmalgeschützt. Wo Ihr Haus liegt, prüfen wir vor dem Angebot.

Den Altbau verbindet die Sanierung seit Mitte der Neunziger. Damals bekamen sehr viele Wohnungen zugleich ein neues Bad, im Gründerzeithaus oft in der früheren Kammer, innenliegend und drei bis vier Quadratmeter groß. Ausgestattet wurde es meist nach demselben Muster: Eckwanne, weiße Standardkeramik, Fliesen im Format 20 × 25 Zentimeter und eine Abdichtung nach dem Stand jener Jahre. Wo das heute noch so aussieht, ist das Bad 25 bis 30 Jahre alt.

Badsanierung Anger-Crottendorf: bodengleiche Dusche mit Wandablauf statt Eckwanne

Was unter der Eckwanne der Neunziger steckt

Die Eckwanne aus der Sanierung der Neunziger steht meist auf einem Wannenträger aus Hartschaum oder hinter einer Verkleidung aus Porenbeton von 7,5 bis 10 Zentimetern, gefliest bis zum Rand. Eine Revisionsöffnung fehlt fast immer, deshalb kommt an Ablauf und Überlauf seit dem Einbau niemand heran. Zur Wand hin dichtet oft nur eine Silikonfuge. Läuft dort Wasser durch, zeigt es sich im Gründerzeithaus zuerst als Fleck an der Decke der Wohnung darunter.

Für den Umbau zählt der Boden unter der Wanne. Mal läuft der Estrich durch, mal endet er an Träger oder Verkleidung, und im Gründerzeithaus kommt dann die alte Dielung auf den Balken zum Vorschein. Fehlen auf der Fläche der künftigen Dusche 40 bis 60 Millimeter Aufbau und fällt das erst beim Abbruch auf, folgt ein Nachtrag, also eine Rechnung über das Angebot hinaus. Wir messen deshalb vorher.

Die Aufbauhöhe entscheidet über den Ablauf

Zwei Maße klingen ähnlich und meinen Verschiedenes. Die Einbauhöhe gilt nur für den Ablaufkörper. Die Aufbauhöhe misst von der Rohdecke bis zur Oberkante der fertigen Fliese, und an ihr hängt, welche Dusche in ein Bad von drei bis vier Quadratmetern passt.

  • Punktablauf in Standardbauform: Einbauhöhe 90 bis 110 Millimeter, nötige Aufbauhöhe 120 bis 150 Millimeter. Auf den Holzbalkendecken der Gründerzeit ist so viel Höhe fast nie frei.
  • Flacher Punktablauf: Einbauhöhe 65 bis 90 Millimeter, nötige Aufbauhöhe 95 bis 120 Millimeter. Machbar, wenn der alte Estrich ganz herauskommt.
  • Wandablauf: rund 70 Millimeter Tiefe in der Vorwand, im Boden nur 70 bis 100 Millimeter Aufbauhöhe. Weil die Technik in die Wand rückt statt in den Boden, setzen wir ihn im Altbau am häufigsten.
  • Aufgesetzte extraflache Duschfläche: kein Eingriff in den Boden, Einstieg 25 bis 35 Millimeter. Die Wahl, wenn der Boden geschlossen bleiben soll.

Wie groß die Duschfläche werden kann, zeigen bodengleiche Dusche und Duschtasse Maße.

Holzbalken, Massivdecke, Beton: drei Rechnungen

Im Gründerzeithaus von 1875 bis 1916 liegt das Kammerbad von drei bis vier Quadratmetern auf einer Holzbalkendecke mit Einschub, ebenso das Obergeschossbad der Sternsiedlung Ost von 1933 bis 1935. Der Ablauf muss zwischen die Balken, nie durch sie hindurch, sonst verliert die Decke an Tragkraft. Ist die alte Schüttung im Einschub entfernt, findet die Leitung dort meist Platz. Mehr dazu unter Badsanierung im Altbau.

In den Wohnanlagen der Zwanziger und Dreißiger trägt meist eine Massivdecke, in den Blocks der Sechziger an der Krönerstraße eine Betondecke. Ohne Balken lässt sich verlässlicher kalkulieren. Dafür laufen die Stränge oft auf Putz durch Bad und Küche; verschwinden sie in einer Vorwand, geht Raumtiefe ab, die in einem Bad von drei bis vier Quadratmetern spürbar fehlt. Viele der Blocks gehören einer Genossenschaft, und alles über die Instandsetzung hinaus braucht dort ihre schriftliche Erlaubnis.

Im Gründerzeithaus messen die Räume meist 3 bis 3,5 Meter in der Höhe, und wie weit hinauf gefliest wird, ist dort eine Kostenfrage. In einem Bad von drei bis vier Quadratmetern bringt jeder Meter Fliesenhöhe rund sechs bis sieben Quadratmeter Wand dazu. Festgelegt wird das bei der Bemusterung, dem Termin für die Auswahl von Fliesen und Armaturen, danach steht es im Festpreis.

Freistehende Badewanne im warmen Abendlicht

Wärme, Wasser und Strom aus den Neunzigern

Rund 43 Prozent der Leipziger Wohnungen werden mit Fernwärme beheizt, darunter viele sanierte Gründerzeithäuser. Hängt der Badheizkörper am Hausstrang, bleibt er in der Sommerruhe der Fernwärme kalt, und für seinen Tausch muss der Vermieter oder die Verwaltung den Strang absperren lassen. Ein Heizstab im Handtuchheizkörper wärmt dann auch im Juli. Für vier Quadratmeter Altbaubad rechnen wir mit 480 bis 600 Watt, die Bauhöhen nennt Badheizkörper.

Eine Gastherme im Bad ist in Leipzig selten, nur 4,5 Prozent der Wohnungen haben eine Etagenheizung. Häufiger geht es um Kalk: Leipziger Trinkwasser ist mittelhart bis hart, je nach Versorgungszone 8 bis 17 Grad deutscher Härte. Der Kalk setzt sich an Armaturen, Duschköpfen, Glaswänden und in Durchlauferhitzern ab. Beschichtetes Glas und Armaturen mit Kalkschutz sparen später Putzarbeit.

Beim Strom prüfen wir zuerst, ob der Badstromkreis über einen Fehlerstromschutzschalter mit 30 Milliampere läuft, der bei einem Fehlerstrom sofort abschaltet. Dazu kommen Steckdosen seitlich am Waschtisch und Licht in zwei Ebenen, siehe Lichtkonzept fürs Bad. Das innenliegende Kammerbad von drei bis vier Quadratmetern braucht eine Abluft mit Nachlauf, die nach dem Duschen weiterläuft, siehe Bad lüften.

Großformatige Fliesen in Steinoptik an Wand und Boden, über der Wanne eine eingeflieste Ablagenische

Was eine Badsanierung in Anger-Crottendorf kostet

Ein Komplettbad von sechs bis acht Quadratmetern kostet bei uns 13.000 bis 22.000 Euro, mit geändertem Grundriss 16.000 bis 26.500 Euro. Die Bäder in Anger-Crottendorf sind meist kleiner, bei drei bis fünf Quadratmetern liegen die Angebote in der Regel bei 10.500 bis 16.500 Euro. Weicht nur die Wanne einer bodengleichen Dusche, sind es 3.500 bis 8.000 Euro. Alle Zahlen sind Richtwerte, den Festpreis erhalten Sie nach dem kostenlosen Ersttermin. Die Posten zeigt Badsanierung Kosten.

In den engen Gründerzeitstraßen ist der Parkdruck meist hoch, Bewohnerparken gibt es hier nicht. Für Container oder Transporter beantragen wir eine Halteverbotszone nach § 45 StVO mit 14 behördlichen Arbeitstagen Vorlauf. Den Antrag für einen Container auf der Straße stellt laut § 3 der Sondernutzungssatzung der Eigentümer oder Bauherr, Stand Oktober 2026; die Unterlagen liefern wir. Ohne Aufzug gehen im Gründerzeithaus mit vier Geschossen anderthalb bis drei Tonnen Schutt über die Treppe. Die Entsorgung steht im Festpreis.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen01579 2834950

Anger-Crottendorf und die Nachbargebiete

Außer in Anger-Crottendorf sanieren wir Bäder in den Nachbargebieten Reudnitz jenseits der Bahnschneise im Westen, Stötteritz im Süden sowie Neustadt-Neuschönefeld und Paunsdorf. Überall gilt dasselbe: Meisterbetrieb, Ersttermin kostenlos, Festpreis.

Am Anfang steht ein Ersttermin, bei dem wir nichts aufstemmen. Wir nehmen Maß an Bodenaufbau, Türschwelle und Wandtiefe, sehen uns Wanne, Fliesen und Strang an und nennen Ihnen den Ablauf, der zu Ihrem Bad passt. Wahlweise kommen wir zu Ihnen oder sprechen per Videocall. Der Termin ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.

Rufen Sie uns Montag bis Freitag zwischen 7 und 16:30 Uhr unter 01579 2834950 an. Sagen Sie dabei kurz, ob Ihr Bad im Gründerzeithaus, in einer Wohnanlage der Zwanziger oder im Block der Sechziger liegt und ob die Wanne noch aus den Neunzigern stammt. So wissen wir vor dem Termin, worum es geht. Was danach folgt, beschreibt Ablauf einer Badsanierung. Die Leistungen stehen unter Badumbau und Badrenovierung, den Tausch der Wanne zeigt Dusche statt Badewanne.

Badheizkörper in Weiß an der Wand eines Dachgeschossbads mit grauen Fliesen

Häufige Fragen

Was kostet eine Badsanierung in Anger-Crottendorf?

Ein Komplettbad von sechs bis acht Quadratmetern kostet 13.000 bis 22.000 Euro. Die meisten Bäder in Anger-Crottendorf messen nur drei bis fünf Quadratmeter, dafür liegen die Angebote meist bei 10.500 bis 16.500 Euro. Der Tausch der Wanne gegen eine bodengleiche Dusche kostet 3.500 bis 8.000 Euro. Das sind Richtwerte; den Festpreis nennen wir Ihnen nach dem kostenlosen Ersttermin.

Brauche ich in Anger-Crottendorf eine Genehmigung für den Badumbau?

Meist nicht, mit zwei Ausnahmen. Im sozialen Erhaltungsgebiet „Am Lene-Voigt-Park“, das seit dem 5. Juli 2020 Teile von Anger-Crottendorf umfasst, braucht auch ein Badumbau ohne Bauantrag eine Genehmigung nach § 172 BauGB, Stand Oktober 2026. Steht Ihr Haus in der Denkmalliste, kann zudem die Denkmalpflege mitreden, etwa bei Leitungen durch eine Stuckdecke. Beides prüfen wir vor dem Angebot.

Passt eine bodengleiche Dusche auf eine Holzbalkendecke?

Meistens ja, wenn der Ablauf zur Aufbauhöhe passt, also zum Maß von der Rohdecke bis zur fertigen Fliese. Ein Standard-Punktablauf braucht 120 bis 150 Millimeter, ein flacher 95 bis 120. Der Wandablauf kommt im Boden mit 70 bis 100 Millimetern aus, weil er in der Vorwand sitzt. Welche Lösung bei Ihnen passt, messen wir beim Ersttermin.

Darf ich in der Sternsiedlung Ost in Anger-Crottendorf das Bad umbauen?

Ja, innen ist der Umbau möglich, abgestimmt mit der Denkmalpflege. Die Sternsiedlung Ost von 1933 bis 1935 steht als Sachgesamtheit unter Schutz, vor allem ihr Außenbau. Das Bad liegt in den Doppelhaushälften meist im Obergeschoss auf einer Holzbalkendecke. Ob neue Leitungswege oder ein Lüfter durch die Außenwand eine Abstimmung mit dem Amt für Bauordnung und Denkmalpflege brauchen, klären wir vor dem Angebot.

Wie kommt der Schutt aus einem Altbau in Anger-Crottendorf ohne Aufzug heraus?

Über die Treppe, in Big Bags eines Entsorgungsfachbetriebs. Ein Komplettbad ergibt anderthalb bis drei Tonnen Schutt, die im Gründerzeithaus mit vier Geschossen Stück für Stück hinuntergetragen werden. Für Container oder Transporter vor dem Haus beantragen wir eine Halteverbotszone mit 14 behördlichen Arbeitstagen Vorlauf. Abtransport und Entsorgung stehen im Festpreis, den Sie nach dem Ersttermin erhalten.

Wie lange dauert eine Badsanierung im Altbau?

Ein Komplettbad braucht zehn bis 15 Arbeitstage, eine Renovierung ohne neue Leitungen sechs bis zehn. Wird nur die Wanne gegen eine bodengleiche Dusche getauscht, sind es drei bis fünf Arbeitstage. Am längsten dauern Abdichtung und Fliesen, dazu kommt die Trockenzeit eines neuen Estrichs. Den Zeitplan legen wir mit dem Festpreis fest, noch vor dem ersten Bautag.

Erfahrungen

Bewertungen bei Google

Hinter jedem Bad stehen über 10 Jahre Badbau in Leipzig. Ob die Arbeit gepasst hat, entscheiden danach Kundinnen und Kunden mit ihrer Bewertung bei Google, und daran messen wir uns.

4,9 von 5Google-Bewertungenfür unseren Betrieb in Leipzig
Begehbare Dusche mit Lichtnische, Beispiel für eine Badsanierung in Leipzig
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Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben, oder rufen Sie einfach an. Wir kommen vorbei, sehen uns an, was geht, und nennen Ihnen einen Festpreis — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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